房屋院落租賃合同范本

2024版房屋院落租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋院落的所有權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的房屋院落，并按照約定的條款支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋院落基本情況1.1甲方出租的房屋院落位于____________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋面積：_______平方米院落面積：_______平方米1.2房屋及院落的權(quán)屬證明文件編號為：____________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及院落交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋及院落的使用5.1乙方須按照房屋及其院落的原有結(jié)構(gòu)、功能和性質(zhì)使用，不得私自改動、拆除或增添任何設(shè)施。5.2乙方不得將房屋及院落用于非法用途，不得違反國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。5.3乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管房屋及院落，確保其安全，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致房屋及院落設(shè)施損壞的，甲方負責(zé)維修。6.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導(dǎo)致房屋及院落設(shè)施損壞的，乙方負責(zé)維修。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方。7.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)支付甲方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；甲方未按約定提供房屋及院落的，應(yīng)支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋及院落的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)房屋及院落的正常維修、保養(yǎng)，確保房屋及院落的安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意提高租金。2.房屋及院落的使用限制2.1乙方不得將房屋及院落用于非法用途，不得違反國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.3乙方不得將房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三方。3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因及依據(jù)。3.2租金調(diào)整的幅度不應(yīng)超過市場價的__%。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的權(quán)利與義務(wù)1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及院落。1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及院落，并負責(zé)日常的維護、保養(yǎng)。1.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定將房屋及院落交還給甲方。2.租金支付2.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金。2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；乙方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。3.房屋及院落的改進3.1乙方如需對房屋進行改進，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2乙方改進房屋后，如租賃期滿，乙方應(yīng)將改進部分無償移交給甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的作用1.1第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的糾紛。2.第三方中介的費用2.1第三方中介的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2第三方中介的費用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.第三方中介的責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)確保合同的合法性，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在協(xié)助甲乙雙方簽訂合同過程中，如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋及院落權(quán)屬證明文件2.房屋院落照片及格局圖3.租金支付證明文件4.維修費用支付證明文件5.第三方中介的資質(zhì)證明文件6.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋及院落提前解除合同未按時支付維修費用2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未合理使用房屋及院落，導(dǎo)致?lián)p壞擅自改變房屋結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)租給第三方3.第三方中介違約行為：未能協(xié)助甲乙雙方簽訂合法合同未能協(xié)調(diào)甲乙雙方解決租賃過程中的糾紛未按約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋及院落的所有權(quán)人，擁有房屋及院落的出租權(quán)。2.承租方：指租賃房屋及院落的當事人，享有使用房屋及院落的權(quán)利。3.租賃期限：指甲方出租房屋及院落給乙方的使用時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋及院落使用費。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及院落設(shè)施損壞：及時通知甲方，協(xié)商維修事宜。如果是因為乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期應(yīng)支付滯納金。如果乙方無力支付租金，可以與甲方協(xié)商解決，如調(diào)整租金支付計劃。3.房屋及院落使用爭議：雙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及院落，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。如乙方需要改動房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費