2017年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)試題

2017年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為__元/m2。A．2025B．2250C．2700D．30002、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：400萬元B：450萬元C：500萬元D：540萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用的行為。A：宅基地所有權(quán)B：空間利用權(quán)C：地役權(quán)D：建筑物相鄰關(guān)系E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB137—1990)，類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。A：一B：二C：三D：四E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、在評估期房價(jià)格時(shí)，__。A．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)B．估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)C．估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)D．估價(jià)對象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)6、由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格是。A：標(biāo)定地價(jià)B：政府調(diào)節(jié)價(jià)C：政府定價(jià)D：政府指導(dǎo)價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格7、確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于__的內(nèi)容。A．城市總體規(guī)劃B．控制性詳細(xì)規(guī)劃C．修建性詳細(xì)規(guī)劃D．居住區(qū)規(guī)劃8、下列關(guān)于外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)問題，表述錯(cuò)誤的是。A：外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)B：外國勘察設(shè)計(jì)單位可以單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，但其在中國境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)C：外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，必須與中方勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作勘察或設(shè)計(jì)D：外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，可以成立合營單位，領(lǐng)取相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書，按國家有關(guān)中外合作、合營勘察設(shè)計(jì)單位的管理規(guī)定開展勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、政府舉行國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，有意購買者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其能承受的最高購買價(jià)格，為其確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)，這就是一種評估。A：原始價(jià)值B：理論價(jià)格C：清算價(jià)值D：投資價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元／㎡，后街路線價(jià)為2000元／㎡。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為。A：18％B：20％C：15％D：25％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、三級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A．40%B．50%C．60%D．70%12、影響某套住房的實(shí)物因素不包括。A：裝修B：戶型C：層高D：樓層E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、某居民樓總建筑面積為5000㎡，房地總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元．某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150㎡，房地總價(jià)值為35萬元．若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為．【2006年考題】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎的切身利益乃至社會(huì)公共利益，較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。A：相關(guān)單位B：個(gè)人C：集體D：相關(guān)單位和個(gè)人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元／月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8％，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。A：35B：37．8C：38．4D：73．4E：借款合同16、估價(jià)人員通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價(jià)格為元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建筑面積數(shù)量的是。A：容積率B：建筑高度C：建筑規(guī)模D：建設(shè)工程E：借款合同18、下列關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯(cuò)誤的是。A：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制B：指導(dǎo)城市分區(qū)規(guī)劃的編制C：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能D：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能是__。A．充當(dāng)信用中介B．變貨幣收入為貨幣資本C．充當(dāng)支付中介D．創(chuàng)造派生存款20、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是。A：有租約限制下的價(jià)值B：共有房地產(chǎn)的價(jià)值C：無租約限制下的價(jià)值D：承租人權(quán)益的價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、某個(gè)國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷__。A．該國家的居民收入分配趨于平均化B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢D．該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢22、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為．【2004年考題】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格23、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量B：結(jié)構(gòu)C：設(shè)施D：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格24、是商業(yè)銀行的最基本職能。A：充當(dāng)信用中介B：變貨幣收入為貨幣資本C：充當(dāng)支付中介D：創(chuàng)造派生存款和信用流通工具E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給的一種交易行為。A：最低出價(jià)者B：最高出價(jià)者C：正常出價(jià)者D：最高條件出價(jià)者E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于__階段。A．投資機(jī)會(huì)研究B．初步可行性研究C．詳細(xì)可行性研究D．項(xiàng)目的評估和決策2、當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。A：做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D：為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)E：做好物業(yè)管理工作3、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機(jī)關(guān)自用的土地B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：宗教寺廟自用的土地D：公園開展出租經(jīng)營用的土地E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地4、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（）。A．權(quán)益投資比率B．建安工程費(fèi)用C．租售價(jià)格D．資本化率E．開發(fā)期與經(jīng)營期5、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的。(2007年試題)A：第一階段B：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同6、下列關(guān)于邊際效用遞減規(guī)律，說法正確的是。A：隨著消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)對某種商品消費(fèi)量的增加，他從每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢B：隨著消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)對某種商品消費(fèi)量的增加，他從每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的效用增量呈逐漸遞增的趨勢C：消費(fèi)者消費(fèi)后一單位商品所獲得的效用增量小于他消費(fèi)前一單位商品所獲得的效用增量D：若繼續(xù)增加該商品的消費(fèi)量，則會(huì)使邊際效用為負(fù)值，從而減少總效用E：總效用有可能達(dá)到一個(gè)極大值，此時(shí)邊際效用大于零7、不屬于市場法估價(jià)的步驟是。A：搜集交易實(shí)例B：查看交易成功的比例C：比較價(jià)格的最大差距D：選取可比實(shí)例E：對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40B．50C．60D．709、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個(gè)月，工程合同價(jià)為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于萬元。A：100B：150C：300D：500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下列屬于禁止流通物的有。A：毒品B：武器C：軍火D：化工物品E：文物藝術(shù)品11、根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有。A：單位比較法B：市場提取法C：分解法D：工料測量法E：分部分項(xiàng)法12、下列情況，國家可無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)C：各級司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)D：不按批準(zhǔn)用途使用土地E：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地13、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A．比較風(fēng)險(xiǎn)B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)C．持有期風(fēng)險(xiǎn)D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)14、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括等．【2005年考題】A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C：有租約限制的房地產(chǎn)D：未來狀況下的房地產(chǎn)E：共有的房地產(chǎn)15、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有三類主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：政府物業(yè)管理職能部門C：公房出售單位D：業(yè)主大會(huì)E：業(yè)主委員會(huì)16、房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至。A：0．1m，0．01㎡B：0．01m，0．1㎡C：0．01m，0．01㎡D：0．1m，0．1㎡E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是。A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格B：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定C：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格D：征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)18、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的，應(yīng)當(dāng)向聘用單位或者其分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的提出注冊申請。A：國務(wù)院B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C：省人民政府建設(shè)行政主管部門D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門19、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見下表。另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價(jià)率依次旁街路線價(jià)的40%、20%，則下圖的宗地B的單價(jià)為（）元/m2。A．6400B．6800C．6960D．760020、住房公積金管理的基本原則不包括__。A．住房公積金管理中心動(dòng)作B．銀行專戶C．低存低貸D．財(cái)政監(jiān)督21、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為__。A．成本加成定價(jià)法B．目標(biāo)定價(jià)法C．撇脂定價(jià)法D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法22、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于__。A．籌資上可以積少成多B．安全性比直接融資高C．有利于籌集長期投資資金D．由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E．減少了對籌資者使用資金的壓力和約束23、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A：單位比較法B：工料測量法C：指數(shù)調(diào)整法D：分部分項(xiàng)法E：成新折扣法24、從廣義上講，建筑物是指人工建筑而成，由__等組成的整體物。A．建筑材料B．建筑構(gòu)配件C．建筑設(shè)備D．建筑文化E．風(fēng)險(xiǎn)理念25、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用包括__。A．所得稅B．房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用C．電梯、空調(diào)等的折舊費(fèi)D．建筑物的折舊費(fèi)獎(jiǎng)品名稱：500萬U豆體驗(yàn)卡卡號：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認(rèn)B、算賬C、結(jié)賬D、算錯(cuò)賬11、C、聚會(huì)D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswers