開發(fā)商房產(chǎn)買賣合同書(2024版)

編號：__________開發(fā)商房產(chǎn)買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

開發(fā)商房產(chǎn)買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1開發(fā)商基本信息1.2購房者基本信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)買賣合同的訂立2.2房產(chǎn)的交付及驗(yàn)收2.3房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.4房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.5房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)承擔(dān)第三章：購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利3.2購房者的義務(wù)第四章：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.2開發(fā)商的義務(wù)第五章：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同的履行5.2違約責(zé)任第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章：爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時(shí)間限制第八章：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約第九章：合同的附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2購房發(fā)票復(fù)印件9.3其他重要文件第十章：其他約定10.1房產(chǎn)的裝修及維修10.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用10.3小區(qū)公共設(shè)施的使用第十一章：法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)的引用11.2法律法規(guī)的更新及適用第十二章：合同的簽署與備案12.1合同的簽署程序12.2合同的備案程序第十三章：合同的書面與保管13.1合同的書面形式13.2合同的保管責(zé)任第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：_______1.1.2開發(fā)商地址：_______1.1.3開發(fā)商法人代表：_______1.1.4開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號：_______1.2購房者基本信息1.2.1購房者姓名：_______1.2.2購房者身份證號：_______1.2.3購房者聯(lián)系方式：_______1.2.4購房者戶籍地址：_______1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______1.3.2房產(chǎn)地址：_______1.3.3房產(chǎn)證號：_______1.3.4房產(chǎn)面積：_______平方米1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4.2購房款：指購房者按合同約定向開發(fā)商支付的房產(chǎn)購買價(jià)款。1.4.3交付日期：指開發(fā)商按照合同約定將房產(chǎn)交付給購房者的日期。第二章：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)買賣合同的訂立2.1.1雙方同意按照本合同的條款，訂立房產(chǎn)買賣合同。2.1.2開發(fā)商向購房者提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和資料。2.2房產(chǎn)的交付及驗(yàn)收2.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給購房者。2.2.2購房者對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3.1開發(fā)商在收到全部購房款后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。2.4房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.4.1房產(chǎn)的購買價(jià)格為_______元。2.4.2購房者應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向開發(fā)商支付購房款。2.5房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)承擔(dān)2.5.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三章：購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利3.1.1購房者有權(quán)按照合同約定，取得房產(chǎn)的所有權(quán)。3.1.2購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。3.2購房者的義務(wù)3.2.1購房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向開發(fā)商支付購房款。3.2.2購房者應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四章：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.1.1開發(fā)商有權(quán)要求購房者按照合同約定支付購房款。4.1.2開發(fā)商有權(quán)要求購房者遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定。4.2開發(fā)商的義務(wù)4.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給購房者。4.2.2開發(fā)商應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五章：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同的履行5.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。5.1.2雙方應(yīng)遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和秩序。5.2違約責(zé)任5.2.1雙方同意，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六章：合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1雙方同意，如因特殊情況需要變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同的解除6.2.1雙方同意，如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：房產(chǎn)交付期限的延長說明：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策等）導(dǎo)致開發(fā)商無法按原定交付日期交付房產(chǎn)，甲方同意給予乙方合理的延長期限。延長期限的具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。附加條款二：房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理說明：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)按照乙方合理要求的期限完成修復(fù)工作。如修復(fù)后仍不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方再次修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：房產(chǎn)裝修及改造的約定說明：甲方同意在房產(chǎn)交付后，允許乙方進(jìn)行裝修及改造。乙方在進(jìn)行裝修及改造前，應(yīng)向甲方提交裝修及改造方案，并取得甲方的書面同意。裝修及改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：購房款的支付方式及期限的調(diào)整說明：乙方同意按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方因特殊情況需要調(diào)整支付方式或期限，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。附加條款五：房產(chǎn)交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附加條款六：物業(yè)服務(wù)的選擇及費(fèi)用說明：乙方有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)提供商。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如乙方對物業(yè)服務(wù)有任何異議，乙方有權(quán)向物業(yè)服務(wù)提供商提出投訴和抗議。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)的費(fèi)用及支付方式說明：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式按照雙方約定執(zhí)行。如雙方對中介服務(wù)有任何異議，雙方有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)提出投訴和抗議。附加條款八：中介的責(zé)任及義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和服務(wù)。中介應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中的法律法規(guī)及政策變化負(fù)責(zé)，并確保交易過程的合規(guī)性。如中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：中介服務(wù)期限的延長說明：如因不可抗力因素導(dǎo)致中介無法在原定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方同意給予中介合理的延長期限。延長期限的具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。合同方簽字：甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購房者）：________________第三方中介：________________簽字日期：________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房發(fā)票復(fù)印件3.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.購房者身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳冊6.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書7.物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)協(xié)議8.裝修改造方案審批證明9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.開發(fā)商交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.購房者未能按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.購房者未遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。5.第三方中介未能提供約定的服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.購房者：指購買房產(chǎn)的個(gè)體或家庭。3.房產(chǎn)：指具有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)。4.購房款：指購房者按合同約定向開發(fā)商支付的房產(chǎn)購買價(jià)款。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付日期延誤：與開發(fā)商協(xié)商延長交付日期，或按照合同約定索賠。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：要求開發(fā)商修復(fù)或賠償，直至符合合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.支付方式變更