2024版二手房房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議

2024版二手房房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房房屋物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)將其作為業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、管理等相關(guān)事宜，全部轉(zhuǎn)移給乙方。1.2乙方應(yīng)在接管房屋后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在每季度前支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未付的，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止3.1在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，本協(xié)議即刻生效。3.2如甲方和乙方在房屋過(guò)戶前解除購(gòu)房合同，本協(xié)議自動(dòng)失效。3.3本協(xié)議在雙方協(xié)商一致的情況下，可進(jìn)行修改或終止。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定將物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.物業(yè)管理合同4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.公共維修基金繳納證明6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。3.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等相關(guān)事宜。4.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止：如遇合同變更或終止，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。2.違約行為的處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遇支付困難，可與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方在房屋過(guò)戶前，為明確物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成物業(yè)服務(wù)協(xié)議。2.買方接管房屋后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)