2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議

2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議合同編號：__________第一條項目及房產(chǎn)概述第二條房產(chǎn)價格及支付方式第三條認籌及優(yōu)惠政策第四條合同的變更、解除和終止4.1除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。4.2買方在認籌期限內(nèi)未繳納認籌金的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3賣方未能在協(xié)議約定的時間內(nèi)向買方交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本協(xié)議。第五條違約責任5.2本協(xié)議解除或終止的，賣方應(yīng)退還買方已繳納的認籌金，無需支付任何違約金。第六條爭議解決第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件

2.項目宣傳資料

3.認籌金收據(jù)

4.房產(chǎn)戶型圖

5.付款憑證

6.賣方資質(zhì)證明文件

7.買方身份證明文件

8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。

2.買方未能按照協(xié)議約定時間繳納認籌金，視為違約。

3.雙方同意解除或終止協(xié)議的，不構(gòu)成違約。

4.雙方因不可抗力導致無法履行協(xié)議的，不構(gòu)成違約。

5.買方在認籌期限內(nèi)未繳納認籌金，賣方有權(quán)解除協(xié)議，無需支付違約金。

6.賣方未能在協(xié)議約定的時間內(nèi)向買方交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賣方退還已繳納的認籌金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。

2.認籌：指買方在房產(chǎn)預(yù)售階段，為取得購房優(yōu)先權(quán)而向賣方繳納的一定金額的款項。

3.認籌金：指買方在認籌階段向賣方繳納的款項，用于表明購買意向和取得購房優(yōu)先權(quán)。

4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方在認籌期限內(nèi)未繳納認籌金：賣方應(yīng)及時提醒買方，如買方在規(guī)定時間內(nèi)仍未繳納，賣方有權(quán)解除協(xié)議。

2.賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。

3.買方支付購房款后，賣方未能開具正規(guī)發(fā)票：賣方應(yīng)及時為買方開具正規(guī)發(fā)票，如無法開具，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

4.合同履行過程中產(chǎn)生糾紛：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)預(yù)售階段，買方表達對房產(chǎn)的購買意向。

2.買方繳納認籌金，取得購房優(yōu)先權(quán)。

3.賣方按照協(xié)議約定，為買方提供房產(chǎn)