2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議

2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目及房產(chǎn)概述第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第三條認(rèn)籌及優(yōu)惠政策第四條合同的變更、解除和終止4.1除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。4.2買方在認(rèn)籌期限內(nèi)未繳納認(rèn)籌金的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3賣方未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向買方交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.2本協(xié)議解除或終止的，賣方應(yīng)退還買方已繳納的認(rèn)籌金，無需支付任何違約金。第六條爭(zhēng)議解決第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.項(xiàng)目宣傳資料

3.認(rèn)籌金收據(jù)

4.房產(chǎn)戶型圖

5.付款憑證

6.賣方資質(zhì)證明文件

7.買方身份證明文件

8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。

2.買方未能按照協(xié)議約定時(shí)間繳納認(rèn)籌金，視為違約。

3.雙方同意解除或終止協(xié)議的，不構(gòu)成違約。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，不構(gòu)成違約。

5.買方在認(rèn)籌期限內(nèi)未繳納認(rèn)籌金，賣方有權(quán)解除協(xié)議，無需支付違約金。

6.賣方未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向買方交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賣方退還已繳納的認(rèn)籌金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。

2.認(rèn)籌：指買方在房產(chǎn)預(yù)售階段，為取得購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)而向賣方繳納的一定金額的款項(xiàng)。

3.認(rèn)籌金：指買方在認(rèn)籌階段向賣方繳納的款項(xiàng)，用于表明購(gòu)買意向和取得購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)。

4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方在認(rèn)籌期限內(nèi)未繳納認(rèn)籌金：賣方應(yīng)及時(shí)提醒買方，如買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未繳納，賣方有權(quán)解除協(xié)議。

2.賣方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。

3.買方支付購(gòu)房款后，賣方未能開具正規(guī)發(fā)票：賣方應(yīng)及時(shí)為買方開具正規(guī)發(fā)票，如無法開具，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同履行過程中產(chǎn)生糾紛：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)預(yù)售階段，買方表達(dá)對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買意向。

2.買方繳納認(rèn)籌金，取得購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)。

3.賣方按照協(xié)議約定，為買方提供房產(chǎn)