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文檔簡介
二手房購房協(xié)議書農(nóng)業(yè)用途合同編號:__________二手房購房協(xié)議書賣方:1.姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________2.姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________買方:1.姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________2.姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號:__________,房屋土地使用權(quán)證號:__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):¥__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元,買方應(yīng)于__________年__________月__________日前,向賣方一次性支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時,賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件:(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好,功能正常;(3)房屋相關(guān)手續(xù)齊全,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議購買價格的__________%。4.2若賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋,買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:逾期交付天數(shù)×每日違約金比例(千分之一、萬分之一等)。第五條爭議解決5.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章或簽字):____________________買方(蓋章或簽字):____________________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施清單4.房屋相關(guān)手續(xù)文件5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋,屬于違約行為。2.賣方未能保證房屋符合本協(xié)議約定的交付條件,屬于違約行為。3.買方未能按照本協(xié)議約定時間支付剩余房款,屬于違約行為。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定,導(dǎo)致合同無法履行,均視為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金:買方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額。3.過戶:將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金:違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.逾期交付:賣方未能按照約定時間交付房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法:買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金,同時賣方應(yīng)及時履行交付義務(wù)。2.問題:房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法:賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題,否則買方有權(quán)拒絕接收房屋。3.問題:買方未能按照約定時間支付剩余房款。解決辦法:賣方有權(quán)要求買方支付違約金,同時買方應(yīng)及時履行付款義務(wù)。4.問題:過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法:雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù),如有異議應(yīng)及時協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場
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