公積金二手房買賣合同書范本

公積金二手房買賣合同書范本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方自愿買賣位于_______的房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房屋坐落于：____________________（具體地址）；房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房屋規(guī)劃用途：________________；房屋結(jié)構(gòu)：________________；房屋面積：________________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：____________________________________________________________。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照存量房交易資金托管協(xié)議的約定，支付至鏈家指定的銀行監(jiān)管賬戶。2.4買方應(yīng)按照鏈家要求，將交易資金托管在銀行監(jiān)管賬戶，待交易完成后，按照約定辦理資金解凍及支付至賣方。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、保管及維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。四、物業(yè)、戶口及水電煤等交接4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)、戶口及水電煤等事宜辦理完畢，并將相關(guān)證件、鑰匙等交付給買方。4.2賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)無違章建筑、戶口已遷出，如有因賣方原因?qū)е沦I方無法正常使用房屋的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照人民幣同期存款利率支付違約金。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.交易資金托管協(xié)議5.戶口遷移證明6.物業(yè)交接清單7.水電煤等費用繳納證明8.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。3.賣方未履行戶口遷移義務(wù)：賣方未按照合同約定時間遷出戶口，視為違約。4.賣方未履行物業(yè)、水電煤等交接義務(wù)：賣方未按照合同約定時間辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)，視為違約。5.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)：雙方未按照合同約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。4.交易價格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易金額。5.首付款：指買方在房產(chǎn)交易中一次性支付給賣方的部分房款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：指買方逾期支付房款所產(chǎn)生的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方可以要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按照合同約定向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。3.賣方未履行戶口遷移義務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)未遷移戶口的責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。4.賣方未履行物業(yè)、水電煤等交接義務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)未交接的責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。5.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極履行合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，如有糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提