2024版農(nóng)田地租賃合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或負責(zé)人）：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或負責(zé)人）：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________二、租賃標(biāo)的物2.甲方同意將上述租賃土地出租給乙方，乙方同意承租并使用該租賃土地。三、租賃期限1.本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂書面續(xù)租合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：租賃土地的年租金為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每年__________月__________日前將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.租金支付賬戶信息：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________五、租賃土地使用及管理1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃土地，不得改變土地用途，不得進行違法活動。2.乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)律，合理規(guī)劃種植結(jié)構(gòu)，提高土地利用率。3.甲方負責(zé)提供租賃土地的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常使用。4.乙方負責(zé)租賃土地的日常管理和維護，確保土地設(shè)施完好。六、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證租賃土地權(quán)屬清晰，無爭議。3.甲方不得干涉乙方正常使用租賃土地。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地相關(guān)手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地。2.乙方應(yīng)按期支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃土地，保護生態(tài)環(huán)境。4.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃土地及土地上的設(shè)施完好無損地交還給甲方。七、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的__________%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的__________%支付滯納金。3.甲方未能按約定提供租賃土地或基礎(chǔ)設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1.雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。2.在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。3.乙方在租賃期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途的；（2）拖欠租金超過__________個月的；（3）違反法律法規(guī)，造成嚴重后果的。九、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.租賃土地的維護與管理附加條款：甲方負責(zé)租賃土地的基本維護與管理，包括但不限于土地平整、水利設(shè)施的維修與保養(yǎng)。乙方在使用過程中應(yīng)愛護土地及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進行修復(fù)或賠償。說明：本條款旨在明確甲方在租賃期間對土地的基本維護責(zé)任，保障土地及設(shè)施的持續(xù)可用性。同時，要求乙方在使用過程中承擔(dān)起保護土地及設(shè)施的義務(wù)，以維護雙方的合法權(quán)益。2.租賃土地的改良與投資附加條款：甲方有權(quán)對租賃土地進行改良投資，以提高土地產(chǎn)出能力。改良投資所產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，在租賃期滿后，通過適當(dāng)方式向乙方回收。說明：本條款允許甲方對土地進行必要的改良，以提升土地價值。同時，規(guī)定了改良投資的回收機制，確保甲方投資的合理回報。3.租賃土地的續(xù)租優(yōu)先權(quán)附加條款：租賃期滿后，如甲方有意繼續(xù)出租土地，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。甲方應(yīng)在租賃期滿前__________個月通知乙方是否續(xù)租。說明：本條款保障了乙方的續(xù)租優(yōu)先權(quán)，同時規(guī)定了甲方通知乙方續(xù)租意向的時間，以便乙方做出相應(yīng)的安排。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.租賃土地的用途變更附加條款：在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要，需變更土地用途的，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。說明：本條款賦予了乙方在特定條件下變更土地用途的權(quán)利，但必須經(jīng)過甲方的同意，以保障甲方的合法權(quán)益。2.租賃土地的改良權(quán)附加條款：乙方有權(quán)對租賃土地進行改良，以適應(yīng)種植需求。改良土地所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，改良后的土地及設(shè)施歸乙方所有，租賃期滿后，甲方應(yīng)按雙方約定的方式進行補償。說明：本條款明確了乙方對土地進行改良的權(quán)利和改良后的資產(chǎn)歸屬，以及租賃期滿后的補償機制。3.租賃土地的轉(zhuǎn)租權(quán)附加條款：在租賃期間，乙方有權(quán)將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但必須書面通知甲方，并保證轉(zhuǎn)租行為不違反本合同約定。說明：本條款允許乙方在符合合同約定的前提下轉(zhuǎn)租土地，同時要求乙方通知甲方，以便甲方了解土地的使用情況。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用附加條款：若雙方通過第三方中介機構(gòu)達成租賃協(xié)議，中介服務(wù)費用由雙方按照__________的比例承擔(dān)。中介費用應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付給中介方。說明：本條款規(guī)定了中介費用的承擔(dān)比例和支付時間，以明確三方在中介服務(wù)費用上的權(quán)利和義務(wù)。2.中介的職責(zé)與義務(wù)附加條款：中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性，協(xié)助雙方完成合同簽訂，并在租賃期間提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。中介方不得以任何方式侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。說明：本條款明確了中介方的職責(zé)范圍和服務(wù)要求，保障了甲乙雙方的合法權(quán)益不受中介方的不當(dāng)行為影響。3.中介的違約責(zé)任附加條款：若中介方未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由受損方提出，中介方在收到賠償通知后__________日內(nèi)支付。說明：本條款規(guī)定了中介方違約時的賠償責(zé)任和賠償金的支付期限，以強化中介方的責(zé)任意識，保障甲乙雙方的權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.租賃土地的維護與管理：甲方負責(zé)租賃土地的基本維護與管理，包括土地平整、水利設(shè)施的維修與保養(yǎng)。乙方在使用過程中應(yīng)愛護土地及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進行修復(fù)或賠償。2.租賃土地的改良與投資：甲方有權(quán)對租賃土地進行改良投資，以提高土地產(chǎn)出能力。改良投資所產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)在租賃期滿后通過適當(dāng)方式向乙方回收。3.租賃土地的續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。甲方應(yīng)在租賃期滿前通知乙方是否續(xù)租。4.租賃土地的用途變更：乙方因經(jīng)營需要變更土地用途的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。5.租賃土地的改良權(quán)：乙方有權(quán)對租賃土地進行改良，改良后的土地及設(shè)施歸乙方所有，租賃期滿后，甲方應(yīng)按雙方約定的方式進行補償。6.租賃土地的轉(zhuǎn)租權(quán)：乙方有權(quán)將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但必須書面通知甲方，并保證轉(zhuǎn)租行為不違反本合同約定。7.中介服務(wù)費用：若雙方通過第三方中介機構(gòu)達成租賃協(xié)議，中介服務(wù)費用由雙方按照約定比例承擔(dān)。8.中介的職責(zé)與義務(wù)：中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性，協(xié)助雙方完成合同簽訂，并在租賃期間提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。9.中介的違約責(zé)任：若中介方未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、違約行為及認定：1.逾期支付租金：乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，認定為違約行為。2.擅自改變土地用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地用途，認定為違約行為。3.損壞土地及附屬設(shè)施：乙方在使用過程中損壞土地及附屬設(shè)施，未按甲方要求進行修復(fù)或賠償，認定為違約行為。4.未履行續(xù)租通知義務(wù)：甲方未在租賃期滿前通知乙方是否續(xù)租，認定為違約行為。5.未履行中介職責(zé)：中介方未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃他人土地進行使用、經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃起始日至終止日的期間。4.租金：指乙方為使用甲方土地而支付給甲方的費用。5.違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的費用。6.滯納金：指乙方逾期支付租金，按逾期金額一定比例支付的費用。7.補償：指一方因?qū)Ψ叫袨槎馐軗p失，對方為此支付的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在使用過程中損壞土地及附屬設(shè)施，未進行修復(fù)或賠償。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或賠償。如乙方未按要求執(zhí)行，甲方有權(quán)從乙方支付的保證金中扣除相應(yīng)費用。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付租金，并按合同約定收取滯納金。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未履行續(xù)租通知義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按合同約定履行續(xù)租通知義務(wù)。如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)