房屋買賣合同解除的解除合同法律程序

房屋買賣合同解除的解除合同法律程序合同編號：__________房屋買賣合同解除的解除合同法律程序甲方：__________乙方：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方出售房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.3乙方購買上述房屋，用于__________（用途）。二、合同金額及支付方式2.1雙方確認，房屋交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方同意按照下列第__________種方式支付購房款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內支付首付款，剩余款項按照雙方約定的付款計劃分__________期支付。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、合同的解除3.1在本合同簽訂后，如甲方違反合同約定，導致乙方無法繼續(xù)履行合同，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.2在本合同簽訂后，如乙方違反合同約定，導致甲方無法繼續(xù)履行合同，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。四、違約責任4.1甲方未按約定時間、金額支付房款，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。4.2乙方未按約定時間、金額支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。4.3甲方未履行合同約定的義務，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。4.4乙方未履行合同約定的義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋買賣合同3.付款憑證4.收款憑證5.房屋過戶登記申請書6.身份證明文件原件及復印件7.戶口本原件及復印件8.婚姻狀況證明文件原件及復印件9.房屋驗收報告10.其他雙方約定需要提供的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時間、金額支付房款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務，視為違約。5.甲方提供的房屋產權不清晰，存在抵押、債務或法律糾紛，視為違約。6.甲方提供的房屋存在重大質量問題，未經乙方同意擅自修復，視為違約。7.乙方未按約定用途使用房屋，視為違約。8.其他雙方約定視為違約的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，承擔合同約定的義務。2.乙方：指房屋的購買方，承擔合同約定的義務。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。4.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是規(guī)范房地產交易、登記、管理等法律行為的法律法規(guī)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋交易金額。8.其他法律名詞及解釋見合同文本。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因此造成的損失。3.房屋產權發(fā)生糾紛：解決辦法：甲方應保證房屋產權清晰，如因產權發(fā)生糾紛，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。4.房屋質量問題：解決辦法：甲方應保證房屋質量，如存在重大質量問題，乙方有權要求修復或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.不可抗力事件影響合同履行：解決辦法：雙方應協(xié)商處理不可抗力事件對合同履行