擔(dān)保對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的影響

擔(dān)保對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的影響合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝飾裝修的價(jià)值及甲方提供的其他配套物品的價(jià)值。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付房屋。第四條交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________的房屋所有權(quán)歸甲方所有；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方合法權(quán)益的情形；（3）房屋及其附屬設(shè)施、裝飾裝修等符合本合同約定的條件。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條擔(dān)保5.1為確保本合同的履行，甲方同意以其名下的其他財(cái)產(chǎn)為本次房屋交易提供擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、提供擔(dān)保物等。5.3擔(dān)保范圍包括但不限于甲方履行本合同的義務(wù)、乙方因甲方不履行義務(wù)而產(chǎn)生的損失等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.裝飾裝修清單5.甲方名下其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)保證明文件6.抵押登記證明文件7.乙方支付憑證8.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定提供擔(dān)保的，視為甲方違約。4.雙方未按照本合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為雙方違約。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為了確保合同履行，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.擔(dān)保：指甲方為了確保合同履行，提供的保證措施，包括抵押、質(zhì)押等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的資料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。5.甲方未提供擔(dān)保：甲方應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保，如未提供，乙方