國有土地及房屋購買合同

國有土地及房屋購買合同合同編號：__________國有土地及房屋購買合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的資產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的資產(chǎn)為甲方擁有的位于____________________的國有土地及房屋，具體面積、用途、權(quán)屬等情況詳見附件一。1.2乙方同意購買標(biāo)的資產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購買價款。第二條購買價款2.1乙方應(yīng)支付的購買價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分期支付購買價款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付首期購買價款，首期付款比例為標(biāo)的資產(chǎn)購買價款的百分之二十。3.2剩余購買價款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計劃，在合同約定的付款期限內(nèi)支付。3.3乙方未按照約定時間支付購買價款的，應(yīng)按照遲延付款金額的日利率萬分之五支付滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的資產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的資產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3標(biāo)的資產(chǎn)過戶過程中，若發(fā)生涉及第三方權(quán)益的事宜，甲方應(yīng)予以妥善解決。第五條標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證標(biāo)的資產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押質(zhì)押等法律瑕疵。5.2若標(biāo)的資產(chǎn)在交付后，因甲方原因?qū)е麓嬖诜设Υ?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價款的百分之十。6.2若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付標(biāo)的資產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.國有土地及房屋權(quán)屬證明2.標(biāo)的資產(chǎn)的具體位置、面積等詳細(xì)信息3.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書4.標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻5.甲方營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等6.乙方營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等7.付款計劃及付款憑證8.過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的資產(chǎn)，或交付的標(biāo)的資產(chǎn)存在明顯瑕疵。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付購買價款。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。4.甲方未能履行對標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地及房屋購買合同：指甲方將其擁有的國有土地及房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購買價款的合同。2.標(biāo)的資產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售的國有土地及房屋。3.購買價款：指乙方支付給甲方的，用于購買標(biāo)的資產(chǎn)的貨幣資金。4.首期付款：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付的購買價款的百分之二十。5.滯納金：指乙方未按照約定時間支付購買價款，應(yīng)按照遲延付款金額的日利率萬分之五支付的費(fèi)用。6.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付標(biāo)的資產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明延遲交付的原因，并盡量縮短交付時間。若延遲交付時間過長，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.標(biāo)的資產(chǎn)存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確承諾標(biāo)的資產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如發(fā)生瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按期支付購買價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和計劃支付購買價款。若乙方逾期付款，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同購買價款的萬分之五。4.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為國有土地及房屋的所有權(quán)人，愿意出售。2.乙方為購買方，愿意購買甲方擁有的國有土