國(guó)有土地及房屋購(gòu)買(mǎi)合同

國(guó)有土地及房屋購(gòu)買(mǎi)合同合同編號(hào)：__________國(guó)有土地及房屋購(gòu)買(mǎi)合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的資產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的資產(chǎn)為甲方擁有的位于____________________的國(guó)有土地及房屋，具體面積、用途、權(quán)屬等情況詳見(jiàn)附件一。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)款2.1乙方應(yīng)支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，首期付款比例為標(biāo)的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之二十。3.2剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計(jì)劃，在合同約定的付款期限內(nèi)支付。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)按照遲延付款金額的日利率萬(wàn)分之五支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的資產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的資產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，若發(fā)生涉及第三方權(quán)益的事宜，甲方應(yīng)予以妥善解決。第五條標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證標(biāo)的資產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押質(zhì)押等法律瑕疵。5.2若標(biāo)的資產(chǎn)在交付后，因甲方原因?qū)е麓嬖诜设Υ?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之十。6.2若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付標(biāo)的資產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.國(guó)有土地及房屋權(quán)屬證明2.標(biāo)的資產(chǎn)的具體位置、面積等詳細(xì)信息3.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)4.標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等7.付款計(jì)劃及付款憑證8.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的資產(chǎn)，或交付的標(biāo)的資產(chǎn)存在明顯瑕疵。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。4.甲方未能履行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地及房屋購(gòu)買(mǎi)合同：指甲方將其擁有的國(guó)有土地及房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的合同。2.標(biāo)的資產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售的國(guó)有土地及房屋。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：指乙方支付給甲方的，用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)的貨幣資金。4.首期付款：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之二十。5.滯納金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)按照遲延付款金額的日利率萬(wàn)分之五支付的費(fèi)用。6.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按期交付標(biāo)的資產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明延遲交付的原因，并盡量縮短交付時(shí)間。若延遲交付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.標(biāo)的資產(chǎn)存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確承諾標(biāo)的資產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，如發(fā)生瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和計(jì)劃支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。若乙方逾期付款，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的萬(wàn)分之五。4.過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為國(guó)有土地及房屋的所有權(quán)人，愿意出售。2.乙方為購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的國(guó)有土