購房貸款合同格式

購房貸款合同格式合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（貸款人）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.2甲方貸款用途為購買上述房產(chǎn)。1.3甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式和還款計劃進行還款。還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體還款計劃見附件。第二條貸款利率、期限及還款日2.1甲方貸款利率為年利率：____________________%。2.2甲方貸款期限為：____________________年。2.3甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，每月還款日為：____________________日。第三條貸款的發(fā)放與歸還3.1甲方在簽訂本合同后，應(yīng)向乙方提交貸款申請及相關(guān)證明材料。3.2乙方在審核甲方貸款申請及相關(guān)證明材料無誤后，應(yīng)在____________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.3甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定的還款計劃歸還貸款本息。3.4甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并按乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)費標準支付手續(xù)費。第四條擔(dān)保4.1甲方同意將所述房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。4.3甲方在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定的還款計劃歸還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標準為逾期本息的萬分之五。5.2甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任。5.3甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日終止。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.貸款申請表5.收入證明文件6.還款計劃表7.抵押登記證明文件8.提前還款申請表9.滯納金計算公式二、違約行為及認定：1.未按約定還款計劃歸還貸款本息：逾期超過__________天未還款，視為違約。2.未按約定用途使用貸款：未經(jīng)乙方同意，甲方將貸款用于其他非購房用途。3.提供虛假材料或隱瞞重要事實：甲方在申請貸款過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：甲方每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，隨著時間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。2.等額本金還款法：甲方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，導(dǎo)致每月還款總額逐月遞減。3.滯納金：甲方未按約定還款計劃歸還貸款本息，乙方收取的逾期還款違約金。4.抵押房產(chǎn)：甲方為擔(dān)保貸款，將房產(chǎn)抵押給乙方的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供完整申請材料。解決辦法：乙方應(yīng)明確告知所需材料，并給予甲方合理時間補充材料。2.問題：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方共同前往不動產(chǎn)登記中心，加急辦理抵押登記手續(xù)。3.問題：甲方提前還款，需支付高額手續(xù)費。解決辦法：雙方協(xié)商降低提前還款手續(xù)費，或為甲方提供優(yōu)惠政策。4.問題：房產(chǎn)市場價值下跌，影響抵押