2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)升級(jí)承諾）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)承諾）合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，智能家居系統(tǒng)逐漸成為現(xiàn)代家居生活的重要組成部分。為了滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)生活的追求，甲方?jīng)Q定在本次商品房買賣合同中，對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行免費(fèi)升級(jí)承諾。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣及智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按照規(guī)劃建設(shè)的具有居住、辦公、商業(yè)等功能的建筑物。2）智能家居系統(tǒng)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，將家居設(shè)備、家居環(huán)境、家居服務(wù)等有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、自動(dòng)調(diào)節(jié)、安全防護(hù)等功能的一體化系統(tǒng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）免費(fèi)升級(jí)：指甲方在本次商品房買賣合同約定的期限內(nèi)，對(duì)乙方購(gòu)買的智能家居系統(tǒng)進(jìn)行免費(fèi)功能升級(jí)。2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)按照合同約定，將符合國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的商品房出售給乙方。2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供免費(fèi)智能家居系統(tǒng)升級(jí)服務(wù)。3）甲方有義務(wù)保證智能家居系統(tǒng)的質(zhì)量，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)予以修復(fù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供免費(fèi)智能家居系統(tǒng)升級(jí)服務(wù)。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理商品房買賣手續(xù)。3）乙方有義務(wù)按照合同約定使用智能家居系統(tǒng)，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為：_________________________。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，將符合國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。2）甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，為乙方提供免費(fèi)智能家居系統(tǒng)升級(jí)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）房屋總價(jià)款：根據(jù)《北京市商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元整。2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算及繳納方式按國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3）智能家居系統(tǒng)升級(jí)費(fèi)用：甲方承諾對(duì)乙方購(gòu)買的智能家居系統(tǒng)進(jìn)行免費(fèi)升級(jí)，升級(jí)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_________%作為首付款。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付剩余的購(gòu)房款。2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，一次性支付全部稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間：1）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付尾款。3）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)支付稅費(fèi)。7.4支付條款：1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2）乙方在支付購(gòu)房款和稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保支付憑證的準(zhǔn)確性和完整性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_________%作為違約金。2）若甲方提供的商品房不符合合同約定或國(guó)家規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。8.2乙方違約：1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已支付購(gòu)房款_________%的違約金。2）若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)升級(jí)和改進(jìn)的權(quán)利。2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行拆解、改裝或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留：1）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方保留采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方保留根據(jù)最新政策調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行順利進(jìn)行。2）在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同推進(jìn)合同履行。2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)采取靈活措施，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同作出任何修改。16.3增減條款：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同附件3.智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)承諾書(shū)4.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件5.乙方提供的支付憑證6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)9.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)10.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方提供的商品房不符合合同約定或國(guó)家規(guī)定。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按照規(guī)劃建設(shè)的具有居住、辦公、商業(yè)等功能的建筑物。2.智能家居系統(tǒng)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，將家居設(shè)備、家居環(huán)境、家居服務(wù)等有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、自動(dòng)調(diào)節(jié)、安全防護(hù)等功能的一體化系統(tǒng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：智能家居系統(tǒng)升級(jí)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決升級(jí)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)最新政策調(diào)整合同條款或解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)智能家居系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝和升級(jí)工作。第三方應(yīng)保證智能家居系統(tǒng)的質(zhì)量和安全性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)在甲方同意的情況下，對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行必要的調(diào)整。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的需求，提供必要的售后服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合要求的商品房。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成智能家居系統(tǒng)的免費(fèi)升級(jí)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的售后服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方按照最新政策調(diào)整合同條款或解除合同。乙方在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)不可抗力情況調(diào)整合同條款。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面變更合同條款，如需變更，應(yīng)征得乙方同意。甲方不得以任何形式損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，對(duì)商品房的價(jià)格和配置進(jìn)行調(diào)整。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的購(gòu)房款作為合同履行的一部分。甲方可根據(jù)合同約定，獲得乙方購(gòu)買的智能家居系統(tǒng)的升級(jí)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間擅自更改房屋用途。乙方不得在合同履行期間，擅自對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行拆解或改裝。全文完。2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)承諾）1合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂1.4合同修改1.5合同解除二、合同主體2.1買受人信息2.2出賣人信息2.3第三方信息三、房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋產(chǎn)權(quán)四、房屋價(jià)格與支付4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款違約責(zé)任五、智能家居系統(tǒng)5.1智能家居系統(tǒng)概述5.2系統(tǒng)功能5.3系統(tǒng)升級(jí)5.4免費(fèi)升級(jí)承諾六、交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用7.4登記期限八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)承擔(dān)9.1違約責(zé)任9.2違約金9.3爭(zhēng)議解決十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式十三、合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：智能家居系統(tǒng)說(shuō)明13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同份數(shù)14.3合同效力14.4合同解釋14.5合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.1合同訂立本合同雙方當(dāng)事人，經(jīng)充分協(xié)商，就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，特訂立本合同。1.2合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂雙方當(dāng)事人應(yīng)在本合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)。1.4合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。1.5合同解除任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同。二、合同主體2.1買受人信息買受人姓名（名稱）：____________________身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________2.2出賣人信息出賣人姓名（名稱）：____________________身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________2.3第三方信息如涉及第三方，應(yīng)提供相關(guān)信息。三、房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于北京市__________________區(qū)__________________路__________________號(hào)。3.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。3.4房屋用途房屋用途為_(kāi)___________________。3.5房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)為_(kāi)___________________。四、房屋價(jià)格與支付4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元。4.2付款方式（1）首付款：本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元；（2）尾款：房屋交付前支付剩余房款。4.3付款時(shí)間首付款和尾款的具體支付時(shí)間見(jiàn)付款方式。4.4付款違約責(zé)任買受人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金為每日萬(wàn)分之__。五、智能家居系統(tǒng)5.1智能家居系統(tǒng)概述本合同所涉智能家居系統(tǒng)為_(kāi)___________________品牌，型號(hào)為_(kāi)___________________。5.2系統(tǒng)功能5.3系統(tǒng)升級(jí)出賣人承諾在本合同有效期內(nèi)，免費(fèi)為買受人提供智能家居系統(tǒng)的升級(jí)服務(wù)。5.4免費(fèi)升級(jí)承諾出賣人保證在智能家居系統(tǒng)上市后，將免費(fèi)為買受人提供至少__次系統(tǒng)升級(jí)服務(wù)。六、交付與驗(yàn)收6.1交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋已具備基本生活設(shè)施；（3）房屋權(quán)屬清晰。6.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、裝修與合同約定相符；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。6.4驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到房屋后__個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買受人名下。7.2登記手續(xù)雙方當(dāng)事人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。7.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.4登記期限房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)在出賣人收到尾款后__個(gè)工作日內(nèi)完成。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）營(yíng)業(yè)稅及附加；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及金額按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)承擔(dān)除本合同另有約定外，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。九、違約責(zé)任9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___________________元。9.3爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十、合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3解除與終止程序合同解除或終止的程序按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力事件本合同所指不可抗力事件包括但不限于____________________。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書(shū)面信函；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）其他雙方約定的方式。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為_(kāi)___________________。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式為_(kāi)___________________。十三、合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：智能家居系統(tǒng)說(shuō)明13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)___________________。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.5合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___________________。____________________買受人（簽字或蓋章）：____________________日期：________________________________________出賣人（簽字或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提供物業(yè)費(fèi)及公共維修基金甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付物業(yè)費(fèi)及公共維修基金，具體金額以相關(guān)管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。1.3甲方負(fù)責(zé)房屋裝修與維修甲方在購(gòu)買房屋后，負(fù)責(zé)房屋的裝修與維修工作，確保房屋符合居住和使用要求。1.4甲方負(fù)責(zé)房屋裝修驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋裝修完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。1.5甲方享有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在乙方將房屋出租或出售給第三方時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，具體購(gòu)買條件由雙方另行協(xié)商。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方提供購(gòu)房資金乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)提供購(gòu)房資金，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資金不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方負(fù)責(zé)房屋交接乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，完成房屋的交接工作，并確保房屋符合合同約定。2.3乙方負(fù)責(zé)房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房屋后__個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.4乙方享有房屋優(yōu)先使用權(quán)在甲方將房屋出租或出售給第三方時(shí)，乙方享有優(yōu)先使用權(quán)，具體使用條件由雙方另行協(xié)商。2.5乙方享有房屋優(yōu)先選擇權(quán)在甲方將房屋裝修后，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，即乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)使用該房屋。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)由買賣雙方按約定的比例承擔(dān)，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或買賣雙方產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金支付買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)支付傭金。如因任何一方原因?qū)е潞贤獬?，傭金支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5中介機(jī)構(gòu)變更通知如中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變更，應(yīng)提前通知買賣雙方，并取得雙方的同意。3.6中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)、賠償損失等。3.7中介機(jī)構(gòu)責(zé)任免除因不可抗力或非中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)效或買賣雙方糾紛，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。3.8中介機(jī)構(gòu)合同解除中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除本合同，并追究相關(guān)責(zé)任。3.9中介機(jī)構(gòu)合同終止附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋信息表2.智能家居系統(tǒng)說(shuō)明3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.買賣雙方身份證明文件5.付款憑證6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.稅費(fèi)繳納憑證8.合同簽訂證明文件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時(shí)支付房款認(rèn)定：買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：出賣人未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人，構(gòu)成違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)，均構(gòu)成違約。4.違約行為：隱瞞或欺詐認(rèn)定：任何一方在合同訂立或履行過(guò)程中，故意隱瞞重要事實(shí)或進(jìn)行欺詐行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，一方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.保密義務(wù)：指一方在合同履行過(guò)程中，對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買受人無(wú)法按時(shí)支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或減少房款。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或解除中介服務(wù)協(xié)議。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣2.企業(yè)之間房屋買賣3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買賣4.包含智能家居系統(tǒng)的房屋買賣5.中介機(jī)構(gòu)參與下的房屋買賣全文完。2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)承諾）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.智能家居系統(tǒng)3.1系統(tǒng)介紹3.2系統(tǒng)功能3.3免費(fèi)升級(jí)承諾4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間6.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵責(zé)任7.交房手續(xù)及稅費(fèi)7.1交房手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)承諾書(shū)13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：________1.1.2賣方地址：________1.1.3聯(lián)系人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2買方信息1.2.1買方名稱：________1.2.2買方地址：________1.2.3聯(lián)系人：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.商品房基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：________2.1.2詳細(xì)地址：________2.1.3交通狀況：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2層數(shù)：________層2.3.3房間數(shù)量：________間2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)：________2.4.2用途：________3.智能家居系統(tǒng)3.1系統(tǒng)介紹3.1.1系統(tǒng)名稱：________3.1.2系統(tǒng)品牌：________3.1.3系統(tǒng)型號(hào)：________3.2系統(tǒng)功能3.2.1自動(dòng)化控制3.2.2安全監(jiān)控3.2.3家居環(huán)境監(jiān)測(cè)3.2.4遠(yuǎn)程控制3.3免費(fèi)升級(jí)承諾3.3.1升級(jí)時(shí)間：________3.3.2升級(jí)內(nèi)容：________3.3.3升級(jí)方式：________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1總價(jià)：________元4.1.2付款方式：________4.2支付方式4.2.1首付款：________元4.2.2尾款支付時(shí)間：________4.2.3付款賬戶：________5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.1.1房屋驗(yàn)收合格5.1.2智能家居系統(tǒng)安裝完畢5.2交付時(shí)間5.2.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：________5.2.2實(shí)際交付時(shí)間：________6.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵責(zé)任6.2.1房屋存在瑕疵的，賣方應(yīng)在________內(nèi)予以修復(fù)6.2.2因瑕疵導(dǎo)致的損失由賣方承擔(dān)7.交房手續(xù)及稅費(fèi)7.1交房手續(xù)7.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.1.2買方負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)7.2.2其他相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題8.1.4買方未按約定使用房屋8.2違約責(zé)任8.2.1買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金8.2.2賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_________%的違約金8.2.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償_________倍的損失8.2.4買方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2解除程序10.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2買賣雙方完成房屋交付11.2合同終止條件11.2.1房屋交付完畢11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.2通知方式12.2.1書(shū)面通知12.2.2電子郵件通知12.3合同附件12.3.1附件一：房屋買賣合同12.3.2附件二：智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)承諾書(shū)12.3.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：智能家居系統(tǒng)免費(fèi)升級(jí)承諾書(shū)13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：________14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等非合同主體。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行的順利進(jìn)行，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，促成交易達(dá)成。3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方處理合同簽訂、履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。3.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行的合法性和有效性。5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)