青島房地產(chǎn)買賣合同書

2024青島房地產(chǎn)買賣合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于青島市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的建筑物面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，并保證該房屋自交付之日起，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為成交價(jià)格的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付給甲方，貸款事宜由乙方自行辦理。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票及房屋所有權(quán)證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方違反本合同第一條第1.3款承諾，導(dǎo)致房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________簽訂日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，并保證該房屋自交付之日起，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋質(zhì)量條款甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，賠償因此給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為成交價(jià)格的____%。乙方未按約定支付首付款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。2.貸款辦理及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。如乙方貸款未能辦理，導(dǎo)致無法支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.乙方權(quán)益保護(hù)乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方履行合同義務(wù)。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，本合同的簽訂和履行，可委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.中介費(fèi)用支付及承擔(dān)中介服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介責(zé)任限制第三方中介在本合同簽訂和履行過程中，僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)自行履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施、設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.貸款批準(zhǔn)文件6.房屋過戶證明7.購房發(fā)票8.中介服務(wù)合同9.房屋交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反承諾條款，導(dǎo)致房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款。5.乙方貸款未能辦理，導(dǎo)致無法支付剩余房款。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證件。2.附屬設(shè)施、設(shè)備：指與房屋配套的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.貸款：乙方通過金融機(jī)構(gòu)融資支付剩余房款的行為。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照合同約定履行交付義務(wù)。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，賠償因此造成的損失。3.貸款未能辦理：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備貸款相關(guān)材料，并與金融機(jī)構(gòu)溝通，確保貸款順利辦理。如因乙方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，賠償因此造成的損失。4.中介服務(wù)出現(xiàn)問題：甲乙雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，并約定違約責(zé)任。