商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________銀行賬戶信息：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________銀行賬戶信息：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________鑒于甲方愿意將其名下的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供相應(yīng)的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、期限及用途1.1本協(xié)議項下的借款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。1.2借款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3甲方應(yīng)確保所借款項用于合法用途，并按照約定的用途合理使用貸款。第二條借款利率、還款方式及還款期限2.1本協(xié)議項下的借款利率為年利率______%，按月計息。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式進行還款。還款方式如下：（1）按月還款：甲方每月償還借款本金及利息，具體金額按照約定的還款計劃執(zhí)行。（2）一次性還款：甲方可以在借款期限屆滿時一次性償還借款本金及利息。2.3甲方應(yīng)按照約定的還款期限進行還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第三條抵押物（1）房產(chǎn)證編號：________________（2）房產(chǎn)地址：________________（3）房產(chǎn)面積：________________（4）房產(chǎn)用途：________________3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并同意在借款期間將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。3.3甲方應(yīng)確保抵押物在借款期間不得進行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等可能影響乙方權(quán)益的行為。第四條合同的變更、解除和終止4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。（1）甲方未按照約定的用途使用貸款；（2）甲方逾期還款；（3）甲方違反本協(xié)議的其他約定。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。5.2如果甲方違約，乙方有權(quán)采取必要措施保護自身的合法權(quán)益，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.雙方授權(quán)代表授權(quán)書5.抵押物評估報告6.抵押登記證明文件7.借款申請表格8.還款計劃表9.逾期還款確認書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款2.甲方逾期還款3.甲方違反本協(xié)議的其他約定三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營或辦公的房產(chǎn)。2.抵押借款：指借款人將其名下的財產(chǎn)（抵押物）作為借款的擔(dān)保，貸款人向借款人提供貸款的行為。3.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在貸款人名下的行為，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時可以優(yōu)先受償。4.逾期利息：指借款人未按照約定的還款期限還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的逾期利率支付的利息。5.違約金：指借款人違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)按照違約金計算公式支付給貸款人的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定的用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照逾期天數(shù)支付逾期利息。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方立即償還借款本金及利息。2.甲方逾期還款：乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并依法收取違約金。如甲方逾期時間過長，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方立即償還借款本金及利息。3.甲方違反本協(xié)議的其他約定：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求甲方立即改正違約行為。如甲方違約行為嚴重，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方立即償還借款本金及利息。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)房產(chǎn)所有者需要短期資金周轉(zhuǎn)，愿意將房產(chǎn)作為抵押物，向金融機構(gòu)申請貸款。2.金融機構(gòu)為了控制貸款風(fēng)險，要求借款人將名下房產(chǎn)作為抵押物，并簽訂商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議。3.雙方