北京市房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

北京市房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________賣方：名稱（個(gè)人）：__________名稱（公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（個(gè)人）：__________名稱（公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)編號(hào)：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)類型：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：__________（如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等）1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于__________（如：出租、空置、占用等）狀態(tài)。如有占用，買方應(yīng)自行解決占用問(wèn)題。1.3房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)：賣方保證其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處置權(quán)。買方應(yīng)遵守國(guó)家的房產(chǎn)法律法規(guī)，合法使用和處置該房產(chǎn)。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。具體支付方式如下：（1）買方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金，定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后退還。（2）買方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為首付款。（3）買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，支付剩余房款。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：（1）本房產(chǎn)的交付時(shí)間定于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)。（2）買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。4.2裝修：（1）買方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知賣方，并取得賣方書(shū)面同意。（2）裝修過(guò)程中，買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全。4.3房屋用途：買方應(yīng)按照房產(chǎn)證載明的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.4違約責(zé)任：（1）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）違約金為本房產(chǎn)成交價(jià)格的__________%。4.5爭(zhēng)議解決：本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成且房款支付完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單5.裝修許可證明6.房產(chǎn)用途變更批準(zhǔn)文件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件；未能履行合同約定的房屋用途義務(wù)；其他違反合同約定的行為。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款；未能履行合同約定的房屋用途義務(wù)；其他違反合同約定的行為。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為按照合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定；違約行為的具體情形根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷；違約行為導(dǎo)致的損失由守約方承擔(dān)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.賣方：指本合同中承擔(dān)出售房產(chǎn)義務(wù)的一方。3.買方：指本合同中承擔(dān)購(gòu)買房產(chǎn)義務(wù)的一方。4.購(gòu)房?jī)r(jià)格：指本合同中約定的房產(chǎn)成交價(jià)格。5.定金：指買方支付的作為合同履約保證的一定金額。6.首付款：指買方支付的作為房產(chǎn)交易首期款項(xiàng)的一定金額。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶流程和所需材料；指派專業(yè)人員跟進(jìn)過(guò)戶手續(xù)；加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)作。2.房款支付不及時(shí)：明確房款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額；設(shè)立?？钯~戶，確保房款安全；買方逾期支付房款時(shí)，賣方可按照合同約定追究違約責(zé)任。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：房產(chǎn)交付前，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.房產(chǎn)用途變更：任何用途變更均需雙方協(xié)商一致；變更用途需取得相關(guān)部門批準(zhǔn)；違反用途