房屋買賣定金合同糾紛分析

房屋買賣定金合同糾紛分析合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3該房屋的現(xiàn)狀為________________（包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________元整），作為對(duì)乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意和對(duì)本合同履行的一種保障。2.3定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。具體支付方式為：________________。第三條定金退還及扣除3.1若乙方按照本合同約定履行完畢購(gòu)房義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.2若乙方未按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金，作為違約賠償。3.3若甲方未按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。第四條合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在本合同簽訂后，若雙方因特殊情況需解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.定金支付憑證4.房款支付憑證5.房屋過戶相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付定金：逾期支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金作為違約賠償。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金作為違約賠償。3.甲方未按照約定時(shí)間退還定金：逾期退還定金，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。4.甲方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍退還乙方已支付的定金。三、法律名詞及解釋：1.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為對(duì)乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意和對(duì)本合同履行的一種保障。3.違約責(zé)任：指違約方按照法律規(guī)定和合同約定，對(duì)另一方承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付定金：提醒乙方盡快支付定金，并說明逾期支付的后果。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：提醒乙方盡快支付房款，并說明逾期支付的后果。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方逾期退還定金：提醒甲方盡快退還定金，并說明逾期退還的后果。若甲方仍不退還，乙方有權(quán)要求雙倍退還定金。4.甲方未履行購(gòu)房義務(wù)：收集相關(guān)證據(jù)，與甲方協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋合