房屋買賣合同無效確認(rèn)的注意事項(xiàng)

房屋買賣合同無效確認(rèn)的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同無效確認(rèn)的注意事項(xiàng)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、合同標(biāo)的1.2該房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。二、合同價(jià)格2.1甲乙雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為對(duì)甲方履行合同的保證。定金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。三、合同履行3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則乙方有權(quán)要求退還已支付的定金，并要求甲方支付違約金。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、質(zhì)量、時(shí)間等條件，向乙方交付該房屋。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間等條件，向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款。四、合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3本合同的解除或終止，不影響乙方要求甲方支付違約金的權(quán)利。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.附件二：該房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，包括未按照約定的價(jià)格、質(zhì)量、時(shí)間等條件交付該房屋，或該房屋權(quán)屬不清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，包括未按照約定的價(jià)格、時(shí)間等條件支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.任何一方擅自變更或解除本合同，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售位于__________的房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買位于__________的房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方支付給甲方，作為對(duì)甲方履行合同的保證的貨幣。4.違約金：指因違約行為而需要支付給對(duì)方的貨幣賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡量協(xié)商延期交付。若延期交付仍無法解決問題，乙方有權(quán)要求退還已支付的定金，并要求甲方支付違約金。2.乙方無法按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快與甲方溝通，說明原因，并盡量協(xié)商延期支付。若延期支付仍無法解決問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋權(quán)屬問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在與出售方簽訂合同前，充分了解該房屋的權(quán)屬情況，必要時(shí)可向相關(guān)部門查詢。如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，應(yīng)謹(jǐn)慎考慮是否購(gòu)買，或要求出賣方解決權(quán)屬問題后再進(jìn)行購(gòu)買。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，且甲方向乙方出售位于某一具體地址的房屋。2.甲乙雙方為法人或其他組