物業(yè)項(xiàng)目管理招標(biāo)文件編寫指南解析

物業(yè)項(xiàng)目管理招標(biāo)文件編寫指南解析合同編號(hào)：__________鑒于委托方擬對(duì)位于________________的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理招標(biāo)，為確保項(xiàng)目管理工作的順利實(shí)施，提高物業(yè)管理質(zhì)量，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目管理范圍1.1委托方將物業(yè)項(xiàng)目的管理工作全權(quán)委托給受托方，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理、物業(yè)管理人員的招聘與培訓(xùn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳、業(yè)主關(guān)系的維護(hù)、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行等。1.2受托方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，全面履行項(xiàng)目管理職責(zé)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。第二條項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)2.1受托方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定項(xiàng)目管理方案，并報(bào)委托方審批。2.2受托方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理方案，確保物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3受托方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目管理情況進(jìn)行自查，對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改，并定期向委托方報(bào)告項(xiàng)目管理情況。第三條項(xiàng)目管理期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同期滿后，如委托方繼續(xù)委托受托方進(jìn)行項(xiàng)目管理，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限。第四條項(xiàng)目管理費(fèi)用4.1受托方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取項(xiàng)目管理費(fèi)用。4.2受托方應(yīng)在收取項(xiàng)目管理費(fèi)用后，向委托方提供正規(guī)發(fā)票。4.3委托方應(yīng)按照約定的期限支付受托方項(xiàng)目管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2受托方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)的，委托方有權(quán)要求受托方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)管理招標(biāo)文件2.項(xiàng)目管理方案3.項(xiàng)目管理費(fèi)用明細(xì)表4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)5.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案6.項(xiàng)目管理報(bào)告7.合同解除協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)不力、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。2.委托方未按照約定期限支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。3.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.項(xiàng)目管理方案：指為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)而制定的具體計(jì)劃和措施。3.項(xiàng)目管理費(fèi)用：指受托方在合同期限內(nèi)提供項(xiàng)目管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受托方提供的管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：委托方可要求受托方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如整改后仍不符合要求，有權(quán)解除合同。2.問題：委托方未按約定期限支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。解決辦法：受托方可催告委托方支付，如委托方逾期不支付，受托方可依法申請(qǐng)支付令或提起訴訟。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)項(xiàng)目管理招標(biāo)過程。2.物