借名買房協(xié)議2024年

借名買房協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________借名買房協(xié)議姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)購(gòu)買1.1甲方同意購(gòu)買房產(chǎn)，并承擔(dān)購(gòu)買房產(chǎn)的所有費(fèi)用，包括但不限于首付款、貸款利息、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。1.2乙方作為甲方購(gòu)買房產(chǎn)的名義持有人，應(yīng)按照甲方的指示辦理購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)等。第二條房產(chǎn)權(quán)屬2.1盡管房產(chǎn)以乙方的名義購(gòu)買，但甲方明確聲明，房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)屬歸甲方所有。2.2乙方應(yīng)保證對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬?zèng)]有任何異議，并同意在房產(chǎn)證上注明甲方為實(shí)際所有者。第三條還款責(zé)任3.1甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買者，應(yīng)承擔(dān)償還貸款的全部責(zé)任。3.2甲方同意按照貸款合同的約定按時(shí)還款，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的違約金、罰息等費(fèi)用。第四條房產(chǎn)使用和處置4.1甲方有權(quán)使用房產(chǎn)，并有權(quán)決定是否將房產(chǎn)出租或出售。4.2甲方出售房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方取得房產(chǎn)證上的所有權(quán)。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.2乙方同意不向任何第三方透露甲方是房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買者。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還貸款本息，并承擔(dān)違約金、罰息等費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽名）：乙方（蓋章或簽名）：簽訂日期：2024年一、附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.購(gòu)房合同復(fù)印件

3.貸款合同復(fù)印件

4.身份證復(fù)印件

5.戶口本復(fù)印件

6.婚姻狀況證明復(fù)印件

7.收入證明復(fù)印件

8.首付款支付憑證復(fù)印件

9.貸款還款憑證復(fù)印件

10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按時(shí)還款：指甲方未按照貸款合同約定的還款日期和金額還款。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)手續(xù)：指乙方未按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方辦理購(gòu)房、貸款等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方未保密甲方信息：指乙方未按照本協(xié)議約定，泄露甲方是房產(chǎn)實(shí)際購(gòu)買者的信息。

4.甲方未按約定使用房產(chǎn)：指甲方未按照本協(xié)議約定，使用和處置房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：

1.借名買房：指實(shí)際購(gòu)房人以外的人名義購(gòu)買房產(chǎn)，但實(shí)際權(quán)屬歸購(gòu)房人所有。

2.名義持有人：指在借名買房協(xié)議中，以自己名義購(gòu)買房產(chǎn)，但實(shí)際權(quán)屬歸他人所有的人。

3.實(shí)際所有者：指借名買房協(xié)議中，實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)并擁有房產(chǎn)權(quán)屬的人。

4.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.罰息：指當(dāng)甲方逾期還款時(shí)，銀行按照貸款合同約定加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按時(shí)還款：

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方還款，若甲方仍未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并追究甲方的違約責(zé)任。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)手續(xù)：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)助義務(wù)，若乙方仍未能按約定協(xié)助，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。

3.乙方未保密甲方信息：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方停止泄露相關(guān)信息，若造成損失，乙方應(yīng)進(jìn)行賠償。

4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)問題：

解決辦法：甲方應(yīng)按照我國(guó)稅法規(guī)定，支付房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。如有疑問，可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為外籍人士或無中國(guó)戶籍人士，希望在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。

2.甲方為中國(guó)內(nèi)地人士，希望借用他人名義購(gòu)買房產(chǎn)，可