2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題九

2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》

模擬試題九,物業(yè)經(jīng)營管理,物業(yè)管理師

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞地區(qū)購物商場的建筑規(guī)模一般在（）萬m2之間。

{A}.0.3?1

{B}.1?3

{C}.3?8

{D}.8?15

正確答案：B,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》對于功能單一、設(shè)計獨特的餐館物業(yè)，適應性很差，

萬一租戶破產(chǎn)，投資者必須花費很大的投資才能使其適應新租戶的要

求。因此，投資者一般很重視房地產(chǎn)的（）這一特點。

{A}.協(xié)調(diào)性

{B}.和易性

{C}.適應性

{D}.兼容性

正確答案：C,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括（）o

{A}.消費者行為

{B}.消費者的喜好和偏愛及購買能力

{C}.可能的顧客流量

{D}.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度

正確答案：D,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（）。

{A}.27%

{B}.33%

{C}.43%

{D}.53%

正確答案：B,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題》何某將460490元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,則一年后的本利和為（）元。

{A}.504656.4

{B}.516349.1

{C}.515748.8

{D}.504692.8

正確答案：C,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》謝某將65340元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.72689.13

{B}.69198.56

{C}.71684.92

{D}.73540.75

正確答案：D,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>王某將76850元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.83491.53

{B}.86596.50

{C}.85646.16

{D}.82349.63

正確答案：B,

第8題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》某筆貸款的年利率為16%,借貸雙方約定按季計息,

則該筆貸款的實際利率為（）0

{A}.15.63%

{B}.16.99%

{C}.16.58%

{D}.17.85%

正確答案：B,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元

由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果

該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回

報率為（）o

{A}.12%

出}.13%

{C}.10%

{D}.11%

正確答案：A,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》導致現(xiàn)有設(shè)備的使用價值并未發(fā)生變化，不會影響現(xiàn)

有設(shè)備使用的磨損屬于（）o

{A}.第一類有形磨損

{B}.第二類無形磨損

{C}.第一類無形磨損

{D}.第二類有形磨損

正確答案：C,

第11題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>設(shè)備在運轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、

變形和損壞，被稱為（）。

{A}.第一類無形磨損

{B}.第一類有形磨損

{C}.第二類無形磨損

{D}.第二類有形磨損

正確答案：B,

第12題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題》可以根據(jù)財務現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量求得的指

標為（）o

{A}.動態(tài)投資回收期

{B}.借款償還期

{C}.基準回收期

{D}.靜態(tài)投資回收期

正確答案:D,

第13題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》關(guān)于資產(chǎn)負債率的說法，錯誤的是（）o

{A}.資產(chǎn)負債率低則企業(yè)的資本金充裕，企業(yè)應變能力強

{B}.在經(jīng)濟萎縮或信貸政策有所改變時，應變能力較差

{C}.房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的

資產(chǎn)負債率一般較高

{D}.資產(chǎn)負債率低，則企業(yè)的資本金不足，對負債的依賴性強

正確答案：D,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》在市場參與者普遍不理性的情況下，市場價格可能會

較大、較長時期脫離（）o

{A}.理論價格

{B}.實際價格

{C}.總價格

{D}.名義價格

正確答案：A,

第15題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>價值一詞的含義極廣，如歷史價值、藝術(shù)價值、學術(shù)

價值等等；人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是（）o

{A}.經(jīng)濟價值

{B}.使用價值

{C}.社會價值

{D}.交換價值

正確答案：D,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》采取掛牌方式交易（或出讓）物業(yè)的成交價格，稱為

（）o

{A},拍賣成交價

{B}.招標成交價

{C}.掛牌成交價

{D}.協(xié)議成交價

正確答案：C,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某宗物業(yè)的正常成交價格為12590元/m2,賣方應繳

納的稅費為正常成交價格的8%,買方應繳納的稅賽為正常成交價格

的7%,則買方實際付出的價格為（）元/m2。

{A}.13471.30

{B}.13597.43

{C}.13568.31

{D}.13956.21

正確答案：A,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某宗物業(yè)交易總價為110萬元，其中首期付款30%,

余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期

一次應付清（）萬元。

{A}.106.55

{B}.107.73

{C}.107.61

{D}.106.95

正確答案：B,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某單元公寓面積110m2,單價6580元/m2,總價72.

38萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給

予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為（）元/m2。

{A}.6234.61

{B}.6353.50

{C}.6119.40

{D}.6258.84

正確答案：C,

第20題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)狀況調(diào)整不包括（）o

{A}.實物狀況調(diào)整

{B}.經(jīng)營狀況調(diào)整

{C}.權(quán)益狀況調(diào)整

{D}.區(qū)位狀況調(diào)整

正確答案：B,

第21題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格稱為（）o

{A}.政府指導價

{B}.政府定價

{C}.市場調(diào)節(jié)價

{D}.市場評估價

正確答案：C,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和

折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格

或價值的方法，被稱為（）o

{A}.市場法

{B}.評估法

{C}.成本法

{D}.收益法

正確答案：C,

第23題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值

損失稱為（）0

{A}.物質(zhì)折舊

{B}.設(shè)施折舊

{C}.經(jīng)濟折舊

{D}.功能折舊

正確答案：C,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》某宗物業(yè)預計未來每年的凈收益為45萬元，收益期限

可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為11.5%,則該宗物業(yè)的收益價格

為（）萬元。

{A}.391.30

{B}.395.29

{C}.393.49

{D}.392.46

正確答案：A,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》當投資者投資于收益不確定、具有風險性的物業(yè)時，

他必然會要求對所承擔的額外風險有補償，否則就不會投資，這樣的

補償屬于（）o

{A}.管理負擔補償

{B}.缺乏流動性補償

{C}.投資風險補償

{D}.價值補償

正確答案：C,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》一定時期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文化、教育、

職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風俗習慣和

民族特點等，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）o

{A}.社會環(huán)境

{B}.人文環(huán)境

{C}.經(jīng)濟環(huán)境

{D}.政治環(huán)境

正確答案：A,

第27題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>從市場營銷的角度出發(fā)，可以將房地產(chǎn)市場按照市場

營銷過程中的（）,來細分房地產(chǎn)市場。

{A}.目標市場

{B}.期貨市場

{C}.資本市場

{D}.自由市場

正確答案：A,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和稱為（）,單位

為建筑面積或套數(shù)。

{A}.吸納率

{B}.銷售量

{C}.出租量

{D}.吸納量

正確答案：D,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>市場交易的特點不包括（）o

{A}.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間比

較長，交易費用通常也比較多

{B}.房地產(chǎn)商品的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置

關(guān)系極大

{C}.市場信息的缺乏，市場交易通常需要估價師或物業(yè)代理等專業(yè)

人員提供服務

{D}.由于房地產(chǎn)市場上的商品本身不能移動，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的

流轉(zhuǎn)及其再界定

正確答案：B,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》市場供給分析的具體內(nèi)容不包括（）0

{A}.就業(yè)分析

{B}.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

（C}.改變用途數(shù)量和拆除量

{D}.短期新增供給數(shù)量的估計

正確答案：A,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括

（）o

{A}.周圍人口密度

{B}.居民人口與收入

{C}.公共交通便捷程度

{D}.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度

正確答案：A,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>通常意義的物業(yè)租賃指的是（）。

{A}.土地租賃

{B}.管理租賃

?.房屋租賃

{D}.經(jīng)營租賃

正確答案：C,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》對于零售商業(yè)物業(yè)，租約中載明的租金通常為基礎(chǔ)租

金，租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付附加的（）。

{A}.額外租金

{B}.百分比租金

{C}.效益租金

{D}.定向租金

正確答案：B,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>不屬于直接人工費的是（）o

{A}.職工福利費

{B}.工資

{C}.交通運輸費

{D}.獎金

正確答案：C,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>選擇使用經(jīng)濟資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生

的潛在利益損失屬于物業(yè)管理成本中的（）o

{A}.差異成本

{B}.目標成本

{C}.計劃成本

{D}.機會成本

正確答案：D,

第36題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為（）年。

{A}.3

{B}.5

{C}.10

{D}.15

正確答案：B,

第37題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>管理費用預算不包括（）o

{A}.管理人員的工資和福利費

{B}.金融機構(gòu)手續(xù)費

{C}.保險費

{D}.固定資產(chǎn)的折舊

正確答案：B,

第38題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)管理具有（），即它會經(jīng)歷從起步、成長、成熟、

“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

{A}.目標性

{B}.合理性

{C}.市場性

{D}.周期性

正確答案：D,

第39題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》《中華人民共和國合同法》規(guī)定任何合同的訂立應遵

循（）的原則。

{A}.平等、自愿、公平、誠實信用、合法

{B}.公正、誠實信用、合法

{C}.公正、平等、自愿

{D}.公開、自愿、公平、誠實信用

正確答案：A,

第40題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)管理招投標目的是在一場競爭性招標中，找到最

理想的物業(yè)服務企業(yè)，招標方要想吸引盡可能多的物業(yè)服務企業(yè)投標,

并從競爭性投標中得益，就要對所有參加投標者實行（）的原則。

{A}.公開、公平、公正、合理

{B}.誠實信用、合法、公開

{C}.平等、自愿、公平

{D}.公正、城市信用、自愿

正確答案：A,

第41題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>風險的特征不包括（）o

{A}.不確定性

{B}.可測性

{C}.負面性

{D}.階段性

正確答案:D,

第42題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>影響整個社會或社會主要生產(chǎn)部門的風險稱為（）o

{A}.特殊風險

{B}.自然風險

{C}.基本風險

{D}.社會風險

正確答案：C,

第43題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合

同稱為（）o

{A}.要式合同

{B}.雙務有償合同

{C}.射幸合同

{D}.附和合同

正確答案：A,

第44題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》資金運動的起點，決定物業(yè)服務企業(yè)生存發(fā)展的重要

環(huán)節(jié)是（）o

{A}.資金運用

{B}.資金收回

{C}.資金籌集

{D}.資金耗費

正確答案：C,

第45題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>企業(yè)全部財務活動需要實現(xiàn)的最終目標是（），它是

企業(yè)開展一切財