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2024版房地產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號(hào):__________房地產(chǎn)買賣協(xié)議甲方(賣方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________4.聯(lián)系方式:____________________乙方(買方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________4.聯(lián)系方式:____________________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1本協(xié)議所指的標(biāo)的物業(yè)為甲方擁有的位于____________________的房地產(chǎn),具體包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施、裝修及附屬物品等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2如標(biāo)的物業(yè)存在隱蔽瑕疵,甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或收到通知后及時(shí)修復(fù),并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)或標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款,并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:
1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明
2.房地產(chǎn)買賣合同
3.付款憑證
4.交付確認(rèn)書
5.過戶證明
6.隱蔽瑕疵修復(fù)記錄
7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè),認(rèn)定違約。
2.標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵,認(rèn)定違約。
3.甲方未履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任,認(rèn)定違約。
4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,認(rèn)定違約。
5.乙方未履行過戶手續(xù),認(rèn)定違約。
6.雙方未履行爭(zhēng)議解決約定,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:
1.標(biāo)的物業(yè):指本協(xié)議所述的位于特定地址的房地產(chǎn)。
2.購(gòu)房款:指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)。
3.交付:指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際移轉(zhuǎn)給乙方占有。
4.過戶:指雙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。
5.瑕疵:指標(biāo)的物業(yè)在品質(zhì)、功能、結(jié)構(gòu)等方面存在的問題。
6.違約金:指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.甲方延遲交付標(biāo)的物業(yè):
解決辦法:甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期履行交付義務(wù),如延遲交付,應(yīng)支付違約金,并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。
2.標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵:
解決辦法:甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或收到通知后及時(shí)修復(fù),并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如甲方未履行修復(fù)義務(wù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款,并支付違約金。
3.乙方延遲支付購(gòu)房款:
解決辦法:乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如延遲支付,應(yīng)支付違約金,并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。
4.雙方在過戶手續(xù)中發(fā)生爭(zhēng)議:
解決辦法:雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.甲方(賣方)愿意出售位于特定地址的房地產(chǎn)。
2.乙方(買方)愿意購(gòu)買位于特
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