商品房抵押借款合同書(shū)(2024版)

商品房抵押借款合同書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________商品房抵押借款合同書(shū)（2024版）甲方（借款人）：__________住所地：__________有效聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________住所地：__________有效聯(lián)系方式：__________鑒于甲方系具備完全民事行為能力的自然人，乙方系合法成立的金融機(jī)構(gòu)，甲方愿意以其名下的商品房作為抵押物向乙方申請(qǐng)借款，乙方愿意向甲方提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額歸還乙方借款本息。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)___年，自借款本金實(shí)際發(fā)放之日起算。2.2除非乙方同意甲方提前還款，否則甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款方式歸還借款。第三條還款方式3.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款方式，甲方每月還款金額為：__________元。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款日期和還款金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第四條抵押物4.1甲方將其名下的位于__________（地址）的商品房（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：__________）作為本合同的抵押物，為借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.3本合同項(xiàng)下的抵押物在借款期間內(nèi)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第五條借款的發(fā)放和還款的接受5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的借款金額和借款期限向甲方發(fā)放借款。5.2甲方按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本息后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的還款證明。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本息的，應(yīng)按照逾期還款金額的__________%支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本息，且乙方采取法律手段追究甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所支付的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。7.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.甲方有效身份證明文件3.乙方金融許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.雙方簽訂的還款計(jì)劃表5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.借款合同的公證文件7.還款證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未足額還款，視為違約。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，或有權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，視為違約。3.甲方在借款期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保抵押物，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未足額發(fā)放借款，視為違約。5.乙方未按約定接受甲方還款，或未出具還款證明，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑物。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)而設(shè)定權(quán)利限制的財(cái)產(chǎn)。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本息。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.訴訟費(fèi)：指在民事訴訟中，當(dāng)事人根據(jù)規(guī)定向人民法院支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)發(fā)放借款。解決辦法：協(xié)商解決，乙方按時(shí)發(fā)放借款。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)還款。解決辦法：協(xié)商解決，甲方按時(shí)還款或支付違約金。4.問(wèn)題：還款證明未出具。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)出具還款證明。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)買(mǎi)商品房向乙方申請(qǐng)貸款。2.乙方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，向甲方提供貸款。3.甲方以