物業(yè)公司安全防范守則

物業(yè)公司安全防范守則合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（物業(yè)使用方）：________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，保障物業(yè)安全，確保公共秩序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本安全防范守則，共同遵守。第一條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序。1.2甲方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安保人員，按照約定的工作時間進(jìn)行巡邏、值守，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。1.3甲方應(yīng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運行。1.4甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高乙方安全意識。1.5甲方應(yīng)按照約定向乙方收取物業(yè)管理費，用于物業(yè)管理的正常運作。第二條乙方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。2.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)管理費，配合甲方的管理工作。2.3乙方應(yīng)妥善使用和保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自拆改、破壞。2.4乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹、亂拉電線等存在安全隱患的行為。2.5乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時告知甲方，共同采取措施予以排除。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)按約定采取措施，如停止提供服務(wù)、追究違約責(zé)任等。3.3乙方違反本守則第二條的規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條爭議解決4.1雙方在履行本守則過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本守則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本守則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（物業(yè)使用方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方（物業(yè)使用方）法定代表人身份證明復(fù)印件5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.安全培訓(xùn)資料7.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及收費憑證8.公共設(shè)施設(shè)備清單9.消防安全規(guī)定10.甲方（物業(yè)公司）服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，認(rèn)定為乙方違約。3.乙方違反本守則第二條的規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，認(rèn)定為乙方違約。4.甲方未按照約定提供服務(wù)項目或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為物業(yè)使用方提供的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向物業(yè)使用方收取的費用。3.安全保障：指物業(yè)公司為保障物業(yè)使用方人身及財產(chǎn)安全所采取的措施。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方安保人員不足，導(dǎo)致物業(yè)安全管理不到位。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定配備足夠數(shù)量的安保人員，確保物業(yè)安全。2.乙方未按時支付物業(yè)管理費，影響物業(yè)公司正常運營。解決辦法：甲方有權(quán)按約定采取措施，如暫停提供服務(wù)、追究違約責(zé)任等。3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)等安全事故，造成損失。解決辦法：甲方應(yīng)加強消防安全管理，定期進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定。4.乙方擅自拆改公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或功能失效。解