商場餐飲商鋪租賃合同(2024版)

編號：__________商場餐飲商鋪租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商場餐飲商鋪租賃合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2租賃物的描述1.3租賃目的和用途1.4租賃期限1.5租賃物的交付和接收1.6合同的生效和終止第二章：租金和支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式2.4租金調整機制2.5滯納金和違約金第三章：租賃物的使用和維護3.1使用范圍和限制3.2維護和保養(yǎng)責任3.3裝修和改造3.4經營活動和廣告宣傳第四章：租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)責任4.2維修和保養(yǎng)的時間安排4.3維修和保養(yǎng)的質量標準第五章：保險5.1保險責任的承擔5.2保險的購買和續(xù)保5.3保險理賠程序第六章：合同的變更和解除6.1變更條件和程序6.2解除條件和程序6.3解除后的權利和義務處理第七章：違約責任7.1違約行為和責任7.2違約金的計算和支付7.3違約后的補救措施第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構的選擇8.3仲裁裁決的執(zhí)行第九章：合同的轉讓和繼承9.1合同轉讓的條件和程序9.2合同繼承的適用第十章：附件和補充協(xié)議10.1附件的說明和效力10.2補充協(xié)議的簽訂和生效第十一章：其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款11.3合同的法律法規(guī)適用第十二章：合同的簽署和生效12.1簽署時間和地點12.2簽署人的代表資格12.3合同的生效日期第十三章：合同的終止和解除13.1終止和解除的條件13.2終止和解除的程序13.3終止和解除后的權利和義務處理第十四章：附則14.1合同的解釋和修訂14.2合同的完整性和復印件效力14.3合同的附加聲明合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.2租賃物的描述租賃物位于（商場名稱）購物中心（具體樓層和店鋪位置），商鋪編號為（商鋪編號），商鋪面積為（商鋪面積）平方米；1.3租賃目的和用途乙方租賃上述商鋪用于（經營范圍和用途），并按照甲方要求進行合法經營；1.4租賃期限租賃期限自（租賃開始日期）至（租賃結束日期）；1.5租賃物的交付和接收甲方應于租賃開始日期前將租賃物交付給乙方，乙方應予以接收并妥善保管；1.6合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿之日終止。第二章：租金和支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月（租金金額）元；2.2租金支付期限乙方應于每月的（租金支付日期）前支付當月租金；2.3租金支付方式乙方可以通過銀行轉賬、支票或現金等方式支付租金；2.4租金調整機制租金調整機制如下：（具體租金調整條件和方式）；2.5滯納金和違約金乙方未按時支付租金的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：每逾期一日，按應付款項的（百分比）計算；乙方違反合同約定導致甲方遭受損失的，應支付違約金，違約金計算方式為：按照甲方遭受的實際損失金額計算。第三章：租賃物的使用和維護3.1使用范圍和限制乙方在租賃期間應按照合同約定使用租賃物，不得改變租賃物的結構和用途；3.2維護和保養(yǎng)責任乙方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用；3.3裝修和改造乙方進行裝修和改造應事先取得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進行；3.4經營活動和廣告宣傳乙方應合法經營，不得從事違法活動，廣告宣傳應符合甲方的要求。第四章：租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)責任甲方應負責租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用；4.2維修和保養(yǎng)的時間安排甲方應在租賃物出現故障或損壞時，及時進行維修和保養(yǎng)；4.3維修和保養(yǎng)的質量標準甲方應按照合同約定和行業(yè)標準進行維修和保養(yǎng)，確保維修和保養(yǎng)的質量。第五章：保險5.1保險責任的承擔乙方應自行購買并續(xù)保商業(yè)綜合保險，保障租賃物的安全；5.2保險的購買和續(xù)保乙方應在租賃開始日期前購買并續(xù)保商業(yè)綜合保險，并將保險單據交甲方備案；5.3保險理賠程序乙方在發(fā)生保險事故時，應按照保險公司的理賠程序及時報案并申請理賠。第六章：合同的變更和解除6.1變更條件和程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2解除條件和程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；6.3解除后的權利和義務處理合同解除后，乙方應按照甲方的要求遷出租賃物，并支付合同解除后的相關費用。第七章：違約責任7.1違約行為和責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方的損失；7.2違約金的計算和支付違約金的計算和支付方式按照第二章的約定執(zhí)行；7.3違約后的補救措施乙方違約后，甲方有權采取合同約定的補救措施，包括但不限于終止合同、收回租賃物等。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交（仲裁機構名稱）進行仲裁；8.2仲裁機構的選擇雙方同意選擇（仲裁地點）的（仲裁機構名稱）進行仲裁；8.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力，雙方應按照仲裁裁決執(zhí)行。第九章：合同的轉讓和繼承9.1合同轉讓的條件和程序未經甲方同意，乙方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方；9.2合同繼承的適用合同的終止、解除或終止后，乙方應對租賃物進行清理，并將租賃物交還給甲方。第十章：附件和補充協(xié)議10.1附件的說明和效力本合同附件包括（附件名稱），附件與合同具有同等法律效力；10.2補充協(xié)議的簽訂和生效雙方可以在合同有效期內簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第十一章：其他條款11.1合同的保密條款雙方應對合同內容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得泄露；11.2合同的不可抗力條款因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明；11.3合同的法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用（國家或地區(qū)）的法律法規(guī)。第十二章：合同的簽署和生效12.1簽署時間和地點本合同于（簽署日期）在（簽署地點）簽署；12.2簽署人的代表資格甲方授權（甲方授權代表姓名）代表甲方簽署本合同，乙方授權（乙方授權代表姓名）代表乙方簽署本合同；12.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：合同的終止和解除13.1終止和解除的條件本合同在租賃期限屆滿后自行終止；13.2終止和解除的程序合同終止或解除前，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)；13.3終止和解除后的權利和義務處理合同終止或解除后，乙方應將租賃物交還給甲方，并支付合同終止或解除后的相關費用。第十四章：附則14.1合同的解釋和修訂本合同的解釋和修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；14.2合同的完整性和復印件效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力；14.3合同的附加聲明雙方聲明，本合同是雙方真實意思表示，合同內容符合法律法規(guī)的規(guī)定。甲方代表：（甲方授權代表簽字）乙方代表：（乙方授權代表簽字）簽訂日期：（年）年（月）月（日）日簽訂地點：（具體地址）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定經營范圍甲方有權要求乙方在租賃期間按照甲方的指定經營范圍進行經營活動，乙方應予以遵守。說明：甲方作為商場管理者，為了保持商場的整體經營秩序和品牌形象，有時需要對乙方經營的業(yè)態(tài)進行限制，本條款賦予了甲方此項權利。1.2甲方指定租賃物使用人甲方有權要求乙方將租賃物的一部分或全部轉租給甲方指定的第三方使用，乙方應予以配合。說明：甲方出于商場的整體經營戰(zhàn)略考慮，可能需要乙方將租賃物轉租給指定的第三方，本條款賦予了甲方此項權利。1.3甲方優(yōu)先購買權如乙方擬將租賃物全部或部分出售、轉讓或設定抵押權，應事先通知甲方，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：本條款保障了甲方在租賃物處置方面的優(yōu)先權益，避免了乙方在未通知甲方的情況下處置租賃物，可能給甲方帶來的風險。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方經營范圍擴展乙方如需在租賃期間改變經營范圍，應向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行。說明：本條款保證了甲方對商場整體經營秩序的掌控，防止乙方隨意更改經營范圍對商場造成不良影響。2.2乙方租賃物轉租乙方經甲方同意后，可以將租賃物全部或部分轉租給第三方，但需提前通知甲方并征得甲方同意。說明：本條款明確了乙方在轉租行為上的義務，要求乙方在轉租前取得甲方的同意，并通知甲方，確保甲方知曉租賃物的實際使用人。2.3乙方裝修改造乙方進行裝修改造前，需向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。說明：本條款保證了甲方對租賃物裝修改造的知情權和控制權，防止乙方隨意進行裝修改造，影響商場整體形象。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務費用，費用標準為（金額）元。說明：本條款明確了中介服務的費用及支付義務，保證了甲方和乙方在租賃交易中公平合理地承擔中介費用。3.2中介的職責和義務第三方中介應負責協(xié)調甲方和乙方之間的租賃事宜，提供租賃咨詢服務，并協(xié)助雙方簽訂合同。說明：本條款明確了中介在租賃交易中的職責和義務，保證了中介在租賃交易中發(fā)揮積極的作用。3.3中介的保密義務中介應對本合同內容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經雙方同意不得泄露。說明：本條款保護了甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止中介在未征得雙方同意的情況下泄露合同內容及商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物位置和商鋪編號確認函2.乙方經營范圍和業(yè)態(tài)說明3.租賃物裝修改造方案4.商業(yè)綜合保險保單5.租賃合同補充協(xié)議6.合同轉讓和繼承的書面協(xié)議7.爭議解決的仲裁協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用租賃物，或未經甲方同意改變租賃物的結構和用途；2.乙方未按時支付租金或滯納金；3.乙方未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)；4.乙方未履行合同約定的其他義務；5.甲方未按時提供租賃物或未按約定進行維修和保養(yǎng)；6.甲方未履行合同約定的其他義務；7.第三方中介未履行中介服務義務或泄露合同內容及商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的位于商場購物中心的商鋪；2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用；3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金；4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式；6.商業(yè)綜合保險：指為租賃物及經營活動提供的全面保險保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經營范圍變更導致合同糾紛；解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；2.問題：乙方未按時支付租金；解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金