商品房退房協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________商品房退房協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房退房協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4法律依據(jù)與解釋權(quán)第二章：商品房退房條件2.1退房條件概述2.2退房申請流程2.3退房申請材料的提交2.4退房審批時間與方式第三章：商品房退房金額計算3.1房價計算方法3.2退房金額計算公式3.3退房金額扣除項目3.4退房金額支付方式第四章：退房流程與時間安排4.1退房申請與受理4.2退房審批與反饋4.3退房款項結(jié)算與支付4.4房屋交接與退還第五章：商品房退房相關(guān)費用5.1退房手續(xù)費的計算與收取5.2房屋租賃押金的退還5.3房屋維修基金的處理5.4其他相關(guān)費用的計算與收取第六章：商品房退房過程中的爭議解決6.1爭議解決方式6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4仲裁或訴訟解決第七章：商品房退房協(xié)議的簽訂與生效7.1協(xié)議簽訂流程7.2協(xié)議生效條件7.3協(xié)議的變更與解除7.4協(xié)議的續(xù)簽與終止第八章：商品房退房協(xié)議的履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)8.2合同履行情況的監(jiān)督與檢查8.3違約責(zé)任與賠償8.4合同履行的變更與調(diào)整第九章：商品房退房協(xié)議的解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同解除與終止后的處理事項9.4合同解除與終止的法律后果第十章：商品房退房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的法律后果10.3合同繼承的條件與程序10.4合同繼承的法律后果第十一章：商品房退房協(xié)議的保密與資料管理11.1保密義務(wù)與范圍11.2資料管理要求與方式11.3資料的查詢與使用11.4資料的移交與保管第十二章：商品房退房協(xié)議的爭議與投訴處理12.1爭議與投訴的分類與渠道12.2爭議與投訴的處理流程12.3爭議與投訴的處理結(jié)果與反饋12.4爭議與投訴的處理記錄與歸檔第十三章：商品房退房協(xié)議的補充條款13.1補充條款的內(nèi)容與形式13.2補充條款的簽訂與生效13.3補充條款的變更與解除13.4補充條款的續(xù)簽與終止第十四章：附則14.1合同的生效日期與有效期14.2合同的修訂與更新14.3合同的廢止與替代14.4合同的全文解釋權(quán)與法律效力合同編號_________第一章：前言1.1定義與解釋本合同是指商品房購買者與開發(fā)商之間，就商品房退房事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于我國范圍內(nèi)所有商品房退房業(yè)務(wù)。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定提供商品房，并保證其質(zhì)量；購買者有義務(wù)按照合同約定支付房價，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.4法律依據(jù)與解釋權(quán)本合同的制定依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二章：商品房退房條件2.1退房條件概述購買者可以在合同約定的退房期限內(nèi)，按照退房條件申請退房。2.2退房申請流程購買者需向開發(fā)商提交退房申請，并提供相關(guān)證明材料。2.3退房申請材料的提交購買者需提交購房合同、身份證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等材料。2.4退房審批時間與方式開發(fā)商應(yīng)在收到退房申請后15個工作日內(nèi)，書面通知購買者審批結(jié)果。第三章：商品房退房金額計算3.1房價計算方法退房金額按照購房合同約定的價格計算。3.2退房金額計算公式退房金額=購房合同約定的房價已支付的房價退房手續(xù)費。3.3退房金額扣除項目退房金額扣除已支付的房價、退房手續(xù)費、物業(yè)管理費等。3.4退房金額支付方式開發(fā)商應(yīng)在審批通過后30個工作日內(nèi)，將退房金額支付給購買者。第四章：退房流程與時間安排4.1退房申請與受理購買者向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商予以受理。4.2退房審批與反饋開發(fā)商在15個工作日內(nèi)完成退房審批，并將審批結(jié)果通知購買者。4.3退房款項結(jié)算與支付開發(fā)商在審批通過后30個工作日內(nèi)，支付退房金額給購買者。4.4房屋交接與退還購買者在收到退房款項后，將房屋交還給開發(fā)商。第五章：商品房退房相關(guān)費用5.1退房手續(xù)費的計算與收取退房手續(xù)費按照購房合同約定的比例計算。5.2房屋租賃押金的退還購買者交還房屋且無損壞的情況下，開發(fā)商應(yīng)退還租賃押金。5.3房屋維修基金的處理購買者交還房屋后，開發(fā)商應(yīng)在15個工作日內(nèi)處理維修基金。5.4其他相關(guān)費用的計算與收取其他相關(guān)費用按照購房合同約定的方式計算與收取。第六章：商品房退房過程中的爭議解決6.1爭議解決方式爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。6.2協(xié)商解決雙方當(dāng)事人可以自愿協(xié)商，達(dá)成一致解決爭議。6.3調(diào)解解決可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解不收費，自愿參與。6.4仲裁或訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解不成，可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章：商品房退房協(xié)議的簽訂與生效8.1協(xié)議簽訂流程雙方按照購房合同約定，就退房事宜達(dá)成一致后，簽訂退房協(xié)議。8.2協(xié)議生效條件退房協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3協(xié)議的變更與解除協(xié)議的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.4協(xié)議的續(xù)簽與終止協(xié)議到期后，如需續(xù)簽或終止，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。第九章：商品房退房協(xié)議的履行與監(jiān)督9.1合同履行義務(wù)雙方按照退房協(xié)議約定的條款，履行各自的義務(wù)。9.2合同履行情況的監(jiān)督與檢查雙方有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。9.3違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。9.4合同履行的變更與調(diào)整如因特殊情況需變更或調(diào)整合同履行內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。第十章：商品房退房協(xié)議的解除與終止10.1合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除合同。10.2合同終止的條件與程序合同到期，或雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止后的處理事項雙方按照約定處理合同解除或終止后的事宜。10.4合同解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的責(zé)任。第十一章：商品房退房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)履行原合同約定的義務(wù)。11.3合同繼承的條件與程序合同繼承需按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。11.4合同繼承的法律后果繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十二章：商品房退房協(xié)議的保密與資料管理12.1保密義務(wù)與范圍雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。12.2資料管理要求與方式雙方應(yīng)妥善管理合同資料，確保其完整、準(zhǔn)確。12.3資料的查詢與使用雙方有權(quán)查詢和使用與合同有關(guān)的資料，但需遵守保密義務(wù)。12.4資料的移交與保管合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定移交和保管相關(guān)資料。第十三章：商品房退房協(xié)議的爭議與投訴處理13.1爭議與投訴的分類與渠道爭議與投訴可分為口頭和書面，通過雙方協(xié)商或第三方機(jī)構(gòu)處理。13.2爭議與投訴的處理流程爭議與投訴處理流程包括接收、核實、答復(fù)等環(huán)節(jié)。13.3爭議與投訴的處理結(jié)果與反饋爭議與投訴處理結(jié)果應(yīng)及時反饋給投訴方。13.4爭議與投訴的處理記錄與歸檔爭議與投訴處理記錄應(yīng)予以歸檔，以備查閱。第十四章：附則14.1合同的生效日期與有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。14.2合同的修訂與更新合同的修訂與更新需雙方書面確認(rèn)。14.3合同的廢止與替代合同的廢止與替代需雙方書面協(xié)商一致。14.4合同的全文解釋權(quán)與法律效力本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，依法具有法律效力。合同編號：_________甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購買者）：________________簽訂日期：____年____月____日簽字：甲方代表：________________乙方代表：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在退房后決定再次購買甲方開發(fā)的商品房，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方優(yōu)惠權(quán)乙方在退房后一年內(nèi)購買甲方開發(fā)的商品房，可享受一定的優(yōu)惠政策。1.3甲方服務(wù)承諾甲方承諾為乙方提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方在退房后可以將購房合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需甲方同意。2.2乙方貸款權(quán)益乙方在退房后繼續(xù)使用原購房貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.3乙方權(quán)益保障甲方承諾在退房過程中，保障乙方的合法權(quán)益，避免因退房導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費用第三方中介在退房過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費用。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地處理退房事宜，并保密合同內(nèi)容。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介因過錯導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房購房合同2.商品房退房申請3.商品房退房審批反饋4.商品房退房協(xié)議5.房屋交接單6.退房款項支付憑證7.商品房質(zhì)量保證書8.商品房售后服務(wù)承諾9.購房貸款轉(zhuǎn)賬記錄10.第三方中介服務(wù)合同11.附加條款協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品房2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定提供售后服務(wù)4.乙方未按約定時間支付房價5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介未按約定處理退房事宜7.第三方中介泄露合同保密信息8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.退房：指購買者按照合同約定，將已購買的商品房退回給開發(fā)商的行為。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括賠償損失、支付違約金等。5.附加條款：指合同雙方為明確特定事項或解決特定問題，在合同外另行達(dá)成的補充協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并按約定辦理延期交付手續(xù)。2.商品房質(zhì)量問題解決辦法：甲方按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，及時修復(fù)質(zhì)量問題。3.退房款項支付延遲解決辦法：甲方按照合同約定及時支付退房款項，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違