二手房買賣協(xié)議書范本2024年

二手房買賣協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）資格2.2乙方（買方）資格2.3雙方基本信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與權(quán)屬3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費支付第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責任第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：合同的生效、備案與公示12.1生效條件12.2備案程序12.3公示方式第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2優(yōu)先權(quán)條款13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保存以上為《二手房買賣協(xié)議書范本2024年》的合同目錄。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的法律關(guān)系、權(quán)利義務(wù)及責任。1.2合同背景鑒于甲方為房屋的合法所有者，乙方有意愿購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則簽訂本合同。1.3合同定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語或特別名詞，其定義以本章節(jié)末尾的解釋為準。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）資格甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，且為房屋的合法所有者。2.2乙方（買方）資格乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備購房資格。2.3雙方基本信息甲方名稱：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：，地址：______。乙方名稱：，身份證號碼：，地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置與權(quán)屬房屋位于______，房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋的具體現(xiàn)狀包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體描述見附件一。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格房屋的交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時間表乙方應(yīng)按照以下時間表支付房款：（1）合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元；（2）房屋交付前______日內(nèi)支付首付款______元；（3）余款在過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照合同約定的條件交付房屋。5.2交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付流程交付流程包括房屋驗收、鑰匙交接等，具體流程見附件二。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任甲方負責協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時間甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后______日內(nèi)啟動過戶程序。6.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費等費用，由______方承擔，具體費用明細見附件三。第七章：稅費承擔7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。7.2稅費計算各項稅費的計算方法依據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)執(zhí)行。7.3稅費支付乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，按時足額支付各項稅費。以上為《二手房買賣協(xié)議書范本2024年》前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等，具體范圍見附件四。8.3質(zhì)量保證責任甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責維修或更換，費用由甲方承擔。第九章：違約責任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用和維護房屋等。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方通知后______日內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易總價的______%。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件一方嚴重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效、備案與公示12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______房地產(chǎn)管理部門備案。12.3公示方式備案完成后，甲方應(yīng)將合同主要內(nèi)容在______進行公示。第十三章：特別約定13.1特殊條款若房屋交易中存在特殊約定，如房屋內(nèi)特定物品的歸屬等，應(yīng)在本章節(jié)明確。13.2優(yōu)先權(quán)條款若乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)或其他附加權(quán)利，應(yīng)在本章節(jié)列明。13.3附加條款雙方可就合同未盡事宜在本章節(jié)進行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點合同簽署地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為《二手房買賣協(xié)議書范本2024年》后七章的詳細內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣中，當交易涉及多方主體，如共有權(quán)人、代理人、擔保人等，合同的附件條款及說明應(yīng)詳盡規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的合法性、透明性和公平性。以下是針對多方參與主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、共有權(quán)人信息及同意書共有權(quán)人應(yīng)提供詳細的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。共有權(quán)人需出具書面同意書，明確表示同意本次房屋交易，并放棄可能的優(yōu)先購買權(quán)。二、代理人授權(quán)與責任代理人需提供授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限和期限。代理人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為視為委托人的行為，超出授權(quán)范圍的行為由代理人自行承擔責任。三、擔保人條款擔保人應(yīng)明確擔保的范圍、期限和責任。擔保人需提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保具備擔保能力。四、優(yōu)先購買權(quán)條款若存在優(yōu)先購買權(quán)，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)提供書面聲明，明確其權(quán)利范圍和行使條件。優(yōu)先購買權(quán)的放棄應(yīng)以書面形式通知所有參與方。五、房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋的詳細現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)以附件形式列出。附屬設(shè)施的所有權(quán)歸屬、使用狀況和維護責任應(yīng)在合同中明確。六、稅費承擔說明明確交易過程中產(chǎn)生的稅費種類、計算方法和支付責任方。若稅費政策有變動，應(yīng)說明稅費調(diào)整的機制和流程。七、質(zhì)量保證與維修責任賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證期限和范圍，以及質(zhì)量問題的處理流程。維修責任的承擔方和責任期限應(yīng)在合同中明確。八、違約責任條款明確違約行為的定義、違約責任的承擔方式和違約金的計算方法。對于嚴重違約或不可抗力情形下的合同解除條件和后果進行規(guī)定。九、合同變更、解除與終止合同變更和解除的條件、程序和法律后果應(yīng)詳細說明。合同終止后，各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和財產(chǎn)返還等事宜應(yīng)予以明確。十、爭議解決機制爭議解決的首選方式為協(xié)商，協(xié)商不成時可進行調(diào)解或仲裁。明確仲裁機構(gòu)或管轄法院，以及爭議解決的費用承擔。十一、合同備案與公示賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時間內(nèi)完成合同備案。明確合同公示的方式、時間和效力。十二、特別約定針對交易中的特殊情況，如特殊條款、附加條件等，應(yīng)在合同中特別約定。特別約定的法律效力和執(zhí)行程序應(yīng)予以明確。十三、多方協(xié)調(diào)與決策機制當多方意見不一致時，應(yīng)建立協(xié)調(diào)機制，明確決策流程和表決規(guī)則。多方參與的權(quán)益保護和責任分擔應(yīng)在合同中明確規(guī)定。以上附件條款及說明為二手房買賣合同中多方為主導(dǎo)時的合同補充，旨在保障交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單和描述。附件三：共有權(quán)人同意書及身份證明材料。附件四：代理人授權(quán)委托書及身份證明材料。附件五：擔保函或擔保合同。附件六：優(yōu)先購買權(quán)聲明或放棄聲明。附件七：房屋質(zhì)量保證書。附件八：稅費承擔明細表。附件九：合同變更、解除通知書格式。附件十：爭議解決機構(gòu)的選定書。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、未按合同約定條件維護房屋等。違約認定應(yīng)基于合同條款、實際違約行為及相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并按照合同規(guī)定的程序進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，某些權(quán)利人對房屋擁有的優(yōu)先購買權(quán)利。共有權(quán)人：指對同一房屋擁有共有權(quán)利的多個權(quán)利主體。代理人：指根據(jù)委托人的授權(quán)，代表委托人行使權(quán)利和履行義務(wù)的第三方。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)機構(gòu)或第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至選定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除：合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并按照合同規(guī)定程序執(zhí)行。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理善后事宜，包括財產(chǎn)結(jié)算、資料返還等。六、所有應(yīng)用場景：房屋交易：適用于二手房買賣的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于價格談判、合同簽訂、房款支付、房屋交付等。共有權(quán)處理：適用于房屋存在共有權(quán)人時的權(quán)益協(xié)調(diào)和決策。代理交易：適用于代理