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姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷,請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范;考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前,考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。
3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě),字體工整,筆跡清楚。
4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答,超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題
1、()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A.掛牌價(jià)B.成交價(jià)C.貸款評(píng)估價(jià)D.市場(chǎng)價(jià)
2、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因,是其具有()的特性。A.獨(dú)一無(wú)二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)
3、下列墻體中,不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類(lèi)的是()。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻
4、普通地圖具有通用性,其中最主要的圖種是()。A.地形圖B.交通圖C.地貌圖D.水文圖
5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括()。A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫
6、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年,超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.15C.20D.30
7、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是()。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
8、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道
9、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》,合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年
10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)
11、由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是()。A.解析法B.模型法C.圖解法D.公式法
12、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)()登記。A.更正B.注銷(xiāo)C.變更D.撤銷(xiāo)
13、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款10萬(wàn)元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個(gè)月的還款額是______元,最后1個(gè)月的月還款額為_(kāi)_____元。()A.933.22、545.88B.957.22、558.78C.972.22、557.87D.944.54、567.55
14、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物,而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)
15、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括()。A.住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo).住宅使用說(shuō)明書(shū)C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購(gòu)房合同
16、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)買(mǎi)的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納()元。A.10B.80C.90D.550
17、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地,稱之為()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地
18、()是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中收益較低的經(jīng)營(yíng)模式。A.直營(yíng)連鎖模式B.特許經(jīng)營(yíng)模式C.混合模式D.收購(gòu)和參股模式
19、以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理
20、()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。A.需求彈性理論B.價(jià)值理論C.供求理論D.組織行為理論
21、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是()。A.指數(shù)平滑法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法D.回歸分析法
22、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()通過(guò),并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A.董事會(huì)B.股東大會(huì)C.監(jiān)事會(huì)D.職工代表大會(huì)
23、2016年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2018年8月,王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效
24、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是()。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
25、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)
26、房地產(chǎn)交易中,客戶對(duì)()的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水
27、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價(jià)格
28、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的,免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%
29、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是()。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控
30、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷(xiāo)登記D.撤銷(xiāo)登記
31、下列房屋中,可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.公立醫(yī)院門(mén)診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷(xiāo)售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看,是房屋的()狀況查看。A.自然B.實(shí)物C.區(qū)位D.物業(yè)管理
33、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是()。A.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
34、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指()。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D.律師事務(wù)所的選擇
35、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中,效力排第三的是()。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》
36、消防電梯的常用速度大于()m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0
37、如果買(mǎi)賣(mài)雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是()。A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金
38、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)()。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記
39、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周?chē)h(huán)境
40、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?;蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是()。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式
41、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中,成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是()。A.詢問(wèn)歷史交易當(dāng)事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告
42、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房?jī)r(jià)與年房租之比,一般為()。A.5倍~10倍B.10倍~15倍C.100倍~120倍D.120倍~180倍
43、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同,下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年
44、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和()。A.房屋的歷史使用情況B.賣(mài)方的心理價(jià)位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價(jià)格
45、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
46、按照()劃分,不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類(lèi)型B.登記主體C.登記物類(lèi)型D.登記物權(quán)類(lèi)型
47、李某在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,總價(jià)值為100萬(wàn)元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購(gòu)住房為二手房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65
48、買(mǎi)賣(mài)共有房屋,應(yīng)提交()同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人
49、公共租賃住房租金確定的原則是()。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕?lèi)型住房租金水平
50、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)二、多選題
51、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道
52、()是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)
53、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記
54、自受到損害之日起超過(guò)()年的,人民法院不予保護(hù)。A.5B.10C.15D.20
55、公共租賃住房租金確定的原則是()。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕?lèi)型住房租金水平
56、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是()。A.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
57、2018年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.1440B.3600C.4320D.6000
58、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購(gòu)買(mǎi)C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)
59、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括()。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅
60、存量房買(mǎi)賣(mài)的一般流程不包括()。A.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面商談價(jià)格B.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
61、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的,異議登記失效。A.7B.10C.15D.30
62、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因,是其具有()的特性。A.獨(dú)一無(wú)二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)
63、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件
64、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是()。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.貼息貸款
65、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為()。A.變更登記B.更正登記C.撤銷(xiāo)登記D.異議登記
66、某市房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布了存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買(mǎi)賣(mài)雙方選定交易合同的做法,正確的是()。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范合同B.要求買(mǎi)賣(mài)雙方各自委托律師擬定合同C.要求買(mǎi)賣(mài)雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同
67、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()。A.一般沒(méi)有噪聲B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修C.造價(jià)相對(duì)較低D.熱氣梯度合理
68、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要,將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)()。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記
69、下列房屋中,可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.公立醫(yī)院門(mén)診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋
70、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)
71、根據(jù)客戶對(duì)住房需求的類(lèi)型,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以把客戶分為()。A.買(mǎi)房客戶和租房客戶B.買(mǎi)房客戶和投資客戶C.機(jī)構(gòu)客戶和個(gè)人客戶D.新客戶和老客戶
72、李某在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,總價(jià)值為100萬(wàn)元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購(gòu)住房為二手房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65
73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查,屬于房屋()實(shí)地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實(shí)物狀況D.交易狀況
74、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周?chē)h(huán)境
75、下列關(guān)于監(jiān)督機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是()A.有固定的工作場(chǎng)所和監(jiān)督所需要的儀器、設(shè)備和工具B.監(jiān)督人員占監(jiān)督機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)的70%C.有一年以上的工程質(zhì)量管理和設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等經(jīng)歷D.經(jīng)過(guò)政府授權(quán)后即可實(shí)施監(jiān)督工作
76、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)
77、通常情況下,房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋,對(duì)二者在買(mǎi)賣(mài)時(shí)的描述錯(cuò)誤的是()。A.通常情況下,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋,并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí),才可請(qǐng)求分割C.除另有約定外,共同共有人處分共有房屋,須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外,按份共有人處分共有房屋,經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可
78、板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%
79、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型
80、關(guān)于押金的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買(mǎi)賣(mài)合同C.押金不具懲罰性,只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢(qián)款
81、納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),增值稅稅率為()。A.11%B.13%C.15%D.17%
82、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記
83、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí),可不提供()。A.查詢申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).查詢目的說(shuō)明C.身份證明D.房屋所有權(quán)證
84、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A.異議登記B.更正登記C.注銷(xiāo)登記D.變更登記
85、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定,由()簽字確認(rèn)。A.買(mǎi)受人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人D.代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人
86、()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A.掛牌價(jià)B.成交價(jià)C.貸款評(píng)估價(jià)D.市場(chǎng)價(jià)
87、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中,提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織()以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4
88、下列房地產(chǎn)抵押貸款中,屬于按照貸款用途分類(lèi)的是()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個(gè)人住房貸款
89、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是()。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素
90、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價(jià)格
91、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中,錯(cuò)誤的是()。A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試
92、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為()年。A.2B.3C.2.5D.4
93、()是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意
94、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。A.尾盤(pán)銷(xiāo)售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買(mǎi)賣(mài)代理
95、王某購(gòu)房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是()條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性
96、直接費(fèi)用不包括()。A.施工企業(yè)為組織施工所發(fā)生的管理費(fèi)B.耗用的人工費(fèi)用C.耗用的材料費(fèi)用D.其他直接費(fèi)同
97、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年,超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.15C.20D.30
98、賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍
99、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為()。A.0B.20C.40D.60
100、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進(jìn)行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開(kāi)始,為期兩年,實(shí)際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷(xiāo)售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約,契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格。A.15B.30C.60D.90
參考答案與解析
1、答案:D本題解析:市場(chǎng)價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格,一般以一些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測(cè)算,但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算,而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差,并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。
2、答案:A本題解析:由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性,房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)主要具備壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫的特點(diǎn)。其中,由于房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)性,房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房地產(chǎn)商品各不相同,不存在大量可替代的產(chǎn)品,競(jìng)爭(zhēng)往往不夠充分,因此不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。
3、答案:B本題解析:按照構(gòu)造方式,墻體分為:①實(shí)體墻,是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻;②空心墻,是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻;③復(fù)合墻,是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對(duì)墻體進(jìn)行的分類(lèi)。
4、答案:A本題解析:地圖按照表示的內(nèi)容分為:①普通地圖。以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度,著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素,具有通用性,其中最主要的圖種是地形圖。②專題地圖,又稱“專門(mén)圖”或“主題地圖”。根據(jù)專業(yè)方面的需要,以較簡(jiǎn)略的普通地圖為底圖,著重表示某一專題內(nèi)容,如地籍圖、地質(zhì)圖、地貌圖、交通圖、水文圖等。
5、答案:A本題解析:由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性,房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)主要具備以下特點(diǎn):①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性;②區(qū)域性;③周期性;④易于形成泡沫。
6、答案:C本題解析:房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
7、答案:A本題解析:根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定,商品房銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:①當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;②商品房基本狀況;③商品房的銷(xiāo)售方式;④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;⑤交付使用條件及日期;⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;⑦供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;⑨面積差異的處理方式;⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。
8、答案:B本題解析:構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物,如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
9、答案:D本題解析:房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年,租賃期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。
10、答案:A本題解析:按不同的分類(lèi)方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為不同類(lèi)型:①根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類(lèi)型,可以分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。②根據(jù)房地產(chǎn)交易的類(lèi)型,可分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。③根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途,可以分為居住房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(或住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù))和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。④根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,可以分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。BD兩項(xiàng),按照服務(wù)性質(zhì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中,延伸服務(wù)的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。
11、答案:A本題解析:土地面積測(cè)算的方法可分為圖解法和解析法兩大類(lèi)。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的,均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素(坐標(biāo)、邊長(zhǎng)等)用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的,均為解析法。
12、答案:C本題解析:A項(xiàng),更正登記,是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。一般來(lái)說(shuō),適用變更登記的主要情形包括:①權(quán)利人姓名或者名稱變更的;②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的;④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的,以及法律;⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。
13、答案:C本題解析:已知:貸款金額P=100000元,貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=15×12=180(個(gè)月)。該家庭第1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下:王某最后1個(gè)月的月還款額計(jì)算如下:
14、答案:B本題解析:房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括:①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記,因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物,而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。
15、答案:D本題解析:在新建商品房的查驗(yàn)和交接中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料包括:①住宅質(zhì)量保證書(shū);②住宅使用說(shuō)明書(shū);③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等。買(mǎi)受人應(yīng)帶好身份證明、前期物業(yè)管理合同、臨時(shí)管理規(guī)約和書(shū)面交房通知。D項(xiàng),購(gòu)房合同屬于存量房買(mǎi)賣(mài)查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中買(mǎi)方需要準(zhǔn)備的資料。
16、答案:B本題解析:按照《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前,國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi),但每增加一本征收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。
17、答案:C本題解析:熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整,可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度,熟地又可分為以下三種類(lèi)型的土地:①“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整;②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整;③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃?xì)狻崃Φ然A(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。
18、答案:B本題解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較具體如表1-1所示。表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較
19、答案:B本題解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
20、答案:C本題解析:供求理論是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,價(jià)格隨著供求關(guān)系的變化而上下浮動(dòng),與供給負(fù)相關(guān),與需求正相關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格作為價(jià)格的一種,同樣受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響,即當(dāng)房地產(chǎn)供給大于需求時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格將下跌,當(dāng)房地產(chǎn)供給滿足不了需求時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格將上漲。
21、答案:B本題解析:房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法,最常用的即為長(zhǎng)期趨勢(shì)法,是指根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷,借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái),通過(guò)對(duì)資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律,并假定其過(guò)去形成的趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在,而推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格。這種方法的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的,事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果,而事物的未來(lái)又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。
22、答案:D本題解析:對(duì)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括:①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò),并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案;③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有約定的除外;④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò),但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。
23、答案:C本題解析:為保護(hù)承租人的利益,法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則,在租賃期限內(nèi),租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。
24、答案:D本題解析:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為:①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人;③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。此外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有權(quán)利的行為包括:①不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;②不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
25、答案:C本題解析:抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值,以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行,而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。
26、答案:A本題解析:建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì),一般可分為:①生活污水排水系統(tǒng);②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng);③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中,客戶對(duì)生活污水的排放(特別是衛(wèi)生間排水)較為關(guān)心,作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。
27、答案:C本題解析:房地產(chǎn)的分類(lèi)方式有多種,按照房地產(chǎn)的用途,可將其分為:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③零售商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。
28、答案:A本題解析:計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額,并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅,而是要對(duì)收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅(這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額)。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
29、答案:C本題解析:不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度,在提高政府治理效率,方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的,具體來(lái)說(shuō)有以下幾方面:①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全;③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。
30、答案:C本題解析:注銷(xiāo)登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅,或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌,就屬于不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失,房屋倒塌后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。
31、答案:C本題解析:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
32、答案:C本題解析:房屋實(shí)地查看的操作要點(diǎn)包括:①房屋區(qū)位狀況實(shí)地查看;②房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看;③房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看;④配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費(fèi)用調(diào)查;⑤其他事項(xiàng)調(diào)查。其中,房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容主要有:坐落、樓層、朝向、交通設(shè)施、環(huán)境狀況、嫌惡設(shè)施、景觀狀況以及配套設(shè)施。
33、答案:C本題解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)事宜訂立的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件,是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件。
34、答案:C本題解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值??陀^公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
35、答案:C本題解析:從立法層次上看,房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律,《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī),《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章,《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章,低于地方性法規(guī)、低于法律,效力排第三。
36、答案:A本題解析:電梯按使用性質(zhì),可分為:①客梯;②貨梯;③消防電梯;④觀光電梯。電梯按行駛速度,可分為:①高速電梯;②中速電梯;③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s,客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。
37、答案:D本題解析:存量房買(mǎi)賣(mài)中,由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移復(fù)雜等原因,自行交割會(huì)存在較大的資金和權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn),一般不推薦自行交割。實(shí)踐中,如買(mǎi)賣(mài)雙方堅(jiān)持自行交割或者所在城市有實(shí)行資金監(jiān)管的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要告知買(mǎi)方交易資金交割中存在的風(fēng)險(xiǎn)。登記部門(mén)一般要求買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),提交放棄資金監(jiān)管聲明或交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明,聲明交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由交易雙方自行承擔(dān)。
38、答案:A本題解析:抵押權(quán)登記,是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng),變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng),轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng),更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請(qǐng)對(duì)錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。
39、答案:A本題解析:現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?,F(xiàn)房按照交易的次數(shù),可分為新房(俗稱一手房)和舊房(俗稱二手房)。
40、答案:C本題解析:常用的供水方式包括:①直接供水方式;②設(shè)置水箱的供水方式;③設(shè)置水泵、水箱的供水方式;④分區(qū)、分壓供水方式。其中,設(shè)置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時(shí),采用水泵提高水壓,可減小水箱容積。
41、答案:B本題解析:價(jià)格信息的搜集渠道和方法主要包括:①政府主管部門(mén)網(wǎng)站;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例;③通過(guò)交易當(dāng)事人了解信息;④相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告;⑤房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站;⑥報(bào)紙房地產(chǎn)專版。其中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要的價(jià)格信息搜集渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),每個(gè)月都有許多的成交實(shí)例,此類(lèi)成交價(jià)格就是價(jià)格信息的真實(shí)反映,而且時(shí)效性較強(qiáng)。ACD三項(xiàng)的時(shí)效性都相對(duì)較差。
42、答案:B本題解析:因租金比房?jī)r(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況,房?jī)r(jià)租金比可以反映房?jī)r(jià)合理程度。該指標(biāo)的計(jì)算公式為:房?jī)r(jià)租金比=商品房市價(jià)總值/該房出租月(年)收入。房?jī)r(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù)。在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下,房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)之比,一般為10倍~15倍(或120倍~180倍)。
43、答案:D本題解析:房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式,與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征:①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同;②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制;③期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。D項(xiàng),期限不超過(guò)七十年的是住宅型《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
44、答案:C本題解析:房源信息通常是指與委托出售(或出租)房屋相關(guān)的信息。一個(gè)有效的房源信息包括房地產(chǎn)權(quán)利人信息、房地產(chǎn)狀況、掛牌要求等基本要素。其中,掛牌要求主要包括委托人確定的出售或出租價(jià)格,以及交房日期、稅費(fèi)支付方式等。另外,房源的其他信息,如信息來(lái)源、委托人是否愿意獨(dú)家代理等,也應(yīng)當(dāng)在房源信息中加以標(biāo)注。
45、答案:C本題解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。
46、答案:D本題解析:不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法。按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類(lèi)型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類(lèi)型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。
47、答案:B本題解析:按貸款成數(shù)計(jì)算,李某的最高貸款額度為:100×60%=60(萬(wàn)元)。又該城市規(guī)定,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元,其首付款為:100-35=65(萬(wàn)元)。
48、答案:B本題解析:“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋,須經(jīng)全體共同共有人同意;而按份共有人處分共有房屋,經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。
49、答案:D本題解析:市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén),按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則,確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
50、答案:B本題解析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格
51、答案:B本題解析:構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物,如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
52、答案:C本題解析:房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè);②物業(yè)管理業(yè);③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè);④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)。其中,房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù),在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易過(guò)程中為各級(jí)市場(chǎng)的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù),在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。
53、答案:A本題解析:A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣(mài)給李某,王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。
54、答案:D本題解析:關(guān)于最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間,《民法總則》規(guī)定:自受到損害之日起超過(guò)20年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
55、答案:D本題解析:市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén),按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則,確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
56、答案:C本題解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)事宜訂立的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件,是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件。
57、答案:A本題解析:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中,張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為:3000×12×4%=1440(元)。
58、答案:C本題解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括:①約看要求要明確。②與客戶大方溝通。③及時(shí)了解客戶真正需求。④及時(shí)回訪。帶看后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一定要根據(jù)實(shí)際情況安排回訪,詢問(wèn)客戶意向。A項(xiàng),新建商品房銷(xiāo)售中通常使用訂金、意向金等策略。B項(xiàng),帶看后,若客戶表示需要進(jìn)一步考慮,切莫強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。D項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得索取傭金以外的其他報(bào)酬。
59、答案:C本題解析:房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有:增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
60、答案:A本題解析:存量房買(mǎi)賣(mài)可以自行成交,也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交,無(wú)論哪種成交方式,房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程如下:①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核及辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽(如有);③買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款(如需要);④買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);⑤買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;⑥買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),賣(mài)方收款、交付物業(yè)。
61、答案:C本題解析:不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
62、答案:A本題解析:由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性,房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)主要具備壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫的特點(diǎn)。其中,由于房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)性,房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房地產(chǎn)商品各不相同,不存在大量可替代的產(chǎn)品,競(jìng)爭(zhēng)往往不夠充分,因此不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。
63、答案:C本題解析:地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定,制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件,在本行政區(qū)域內(nèi)有效。
64、答案:A本題解析:根據(jù)貸款性質(zhì),個(gè)人住房貸款分為:①商業(yè)性個(gè)人住房貸款,是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。②住房公積金貸款,是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金,委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個(gè)人住房組合貸款,是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí),其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合,稱之為組合貸款。
65、答案:A本題解析:變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變,而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少,房屋的權(quán)利歸屬主體沒(méi)有發(fā)生變化,所以應(yīng)進(jìn)行的登記為變更登記。
66、答案:A本題解析:經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用行業(yè)主管部門(mén)制定的示范合同文本。目前我國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)要求買(mǎi)賣(mài)雙方使用房地產(chǎn)管理部門(mén)定的或者房地產(chǎn)管理部門(mén)和工商管理部門(mén)聯(lián)合制定的存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。在這些城市,如不使用示范合同文本,則不能辦理過(guò)戶、取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
67、答案:D本題解析:供暖系統(tǒng)末端的散熱方式主要有散熱器、熱風(fēng)和熱輻射等方式。散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)為:①冷熱空氣在室內(nèi)空間實(shí)現(xiàn)一種自然的對(duì)流,相對(duì)機(jī)械動(dòng)力的熱風(fēng)流通方式采暖較為舒適;②供暖中一般沒(méi)有噪聲;③設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修;④造價(jià)相對(duì)較低。散熱器采暖的缺點(diǎn)為:①散熱器需要占用平面空間,既影響美觀也不便于室內(nèi)布置;②凸出墻面易對(duì)人身(特別是小孩)造成傷害;③熱氣梯度不合理,不符合“頭要涼,腳要熱”的舒適要求;④供熱效率低,節(jié)能效果較差。D項(xiàng),熱氣梯度合理是熱輻射(地板式)采暖的優(yōu)點(diǎn)。
68、答案:C本題解析:不動(dòng)產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)可分為:①首次登記;②變更登記;③轉(zhuǎn)移登記;④注銷(xiāo)登記;⑤更正登記;⑥異議登記;⑦查封登記;⑧預(yù)告登記。其中,轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。
69、答案:C本題解析:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
70、答案:B本題解析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格
71、答案:A本題解析:對(duì)客源信息分類(lèi)是將不同的、雜亂無(wú)序的客源信息按一定標(biāo)準(zhǔn)、方法加以整理歸類(lèi)??驮葱畔⒖梢园床煌姆椒ㄟM(jìn)行分類(lèi),在實(shí)際工作中,通常是按照方便查詢的方式進(jìn)行分類(lèi)。按照客戶特征對(duì)客戶進(jìn)行的分類(lèi)如表2所示。其中,根據(jù)客戶的需求或交易類(lèi)型,可將客戶分為買(mǎi)房客戶和租房客戶。表2客戶分類(lèi)表
72、答案:B本題解析:按貸款成數(shù)計(jì)算,李某的最高貸款額度為:100×60%=60(萬(wàn)元)。又該城市規(guī)定,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元,其首付款為:100-35=65(萬(wàn)元)。
73、答案:C本題解析:房屋實(shí)地查看的操作要點(diǎn)包括:①房屋區(qū)位狀況實(shí)地查看;②房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看;③房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看;④配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費(fèi)用調(diào)查;⑤其他事項(xiàng)調(diào)查。其中,房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括:①建筑規(guī)模;②空間布局;③房屋用途;④層高或室內(nèi)凈高;⑤房齡(或竣工日期、建成年月、建成年份、建成年代)和設(shè)計(jì)使用年限;⑥裝飾裝修;⑦設(shè)施設(shè)備;⑧通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況;⑨梯戶比。其中,對(duì)設(shè)施設(shè)備的查看又包括給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)狻㈦娞?、互?lián)網(wǎng)、有線電視等設(shè)施設(shè)備的配置情況(有或無(wú))、類(lèi)型、性能等。
74、答案:A本題解析:現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物。現(xiàn)房按照交易的次數(shù),可分為新房(俗稱一手房)和舊房(俗稱二手房)。
75、答案:A本題解析:2022教材P202-203監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(1)具有符合規(guī)定條件的監(jiān)督人員,人員數(shù)量由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際需要確定,監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)占監(jiān)督機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)的75%以上。(2)有固定的工作場(chǎng)所和滿足工程質(zhì)量監(jiān)督檢查工作所需要的儀器、設(shè)備和工具等。(3)有健全的質(zhì)量監(jiān)督工作制度,具備與質(zhì)量監(jiān)督工作相適應(yīng)的信息化管理?xiàng)l件。
76、答案:C本題解析:抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值,以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行,而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。
77、答案:D本題解析:根據(jù)《物權(quán)法》,按份共有的房屋和共同共有的房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)有所不同:①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下,按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋,并自由處分分割所得份額,而且即便在共有條件下,按份共有人也可轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);而共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí),才可請(qǐng)求分割。②共同共有房屋的買(mǎi)賣(mài)條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定,共同共有人處分共有房屋,須經(jīng)全體共同共有人同意;而按份共有人處分共有房屋,需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。
78、答案:B本題解析:套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值,俗稱得房率(以下稱K值),K值越大,得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān),如板式住宅的K值一般在80%以上,板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。
79、答案:A本題解析:房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。
80、答案:B本題解析:AB兩項(xiàng),押金不同于定金,定金的適用范圍不受限制,押金的適用范圍并不廣泛,只適用于租賃合同、承包合同、醫(yī)療合同等有限的合同中。C項(xiàng),定金是一種雙向擔(dān)保,既適用于給付定金的一方,也適用于接收定金的一方,具有懲罰性;而押金只能由債務(wù)人提供,只能返還或抵扣,不具有懲罰性,但具有補(bǔ)償性。D項(xiàng),押金是一方當(dāng)事人為保證自己的行為不會(huì)給對(duì)方利益造成損害,如造成損害,可以此費(fèi)用抵扣相關(guān)利益損失的錢(qián)款。押金具有擔(dān)保性質(zhì)。
81、答案:A本題解析:《增值稅暫行條例》規(guī)定,納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),增值稅稅率為11%。
82、答案:B本題解析:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記,向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。
83、答案:B本題解析:權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括:查詢申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明材料。查閱權(quán)
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