合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)

2024版合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（出資人）：__________乙方（合伙人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、購(gòu)房目標(biāo)1.2目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________________________元整）。1.3甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例共同出資，并按照本協(xié)議約定的方式分享購(gòu)房收益和承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。二、出資及支付方式2.1甲乙雙方按照出資比例，共同出資購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)。甲方出資比例為_(kāi)_________%，乙方出資比例為_(kāi)_________%。2.2甲乙雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的金額支付至雙方共同指定的賬戶。2.3甲乙雙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付房款。三、權(quán)益分配3.1甲乙雙方按照出資比例，享有目標(biāo)房產(chǎn)的共有權(quán)益。3.2甲乙雙方同意，在目標(biāo)房產(chǎn)取得所有權(quán)后，按照出資比例分配房產(chǎn)的利潤(rùn)和承擔(dān)虧損。3.3甲乙雙方在共同出售目標(biāo)房產(chǎn)時(shí)，按照出資比例分配房產(chǎn)的銷售收入。四、管理及決策4.1甲乙雙方應(yīng)共同參與目標(biāo)房產(chǎn)的管理和維護(hù)工作。4.2重大事項(xiàng)決策應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致。五、責(zé)任及義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額繳納購(gòu)房款項(xiàng)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，共同承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何非法方式損害對(duì)方合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1如甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付出資額的__________%。6.2如甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)主導(dǎo)購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于選房、談價(jià)、簽訂購(gòu)房合同等。1.2甲方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)家法律法規(guī)，并保證目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)通知乙方關(guān)于購(gòu)房過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房合同的簽訂、房款的支付等。1.4甲方應(yīng)保證乙方的出資安全，如甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付出資額的__________%。1.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，與乙方共同承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方負(fù)責(zé)主導(dǎo)購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于選房、談價(jià)、簽訂購(gòu)房合同等。2.2乙方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)符合國(guó)家法律法規(guī)，并保證目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)通知甲方關(guān)于購(gòu)房過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房合同的簽訂、房款的支付等。2.4乙方應(yīng)保證甲方的出資安全，如乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付出資額的__________%。2.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，與甲方共同承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方同意，在購(gòu)房過(guò)程中可以聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)事宜，包括但不限于選房、談價(jià)、簽訂購(gòu)房合同等。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.3甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額支付中介費(fèi)用。3.4甲乙雙方應(yīng)要求第三方中介機(jī)構(gòu)提供合法的資質(zhì)證明，并確保第三方中介機(jī)構(gòu)的操作符合國(guó)家法律法規(guī)。3.5甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方中介機(jī)構(gòu)存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6甲乙雙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定，第三方中介機(jī)構(gòu)在購(gòu)房過(guò)程中如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、附加條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何非法方式損害對(duì)方合法權(quán)益。4.2甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，如實(shí)告知對(duì)方關(guān)于房產(chǎn)的真實(shí)情況。4.3甲乙雙方在共同出售目標(biāo)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式分配房產(chǎn)的銷售收入。4.4甲乙雙方應(yīng)共同參與目標(biāo)房產(chǎn)的管理和維護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的繳納、房屋維修等。4.5甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，共同承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.6甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，完成各自應(yīng)履行的出資義務(wù)。4.7甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，及時(shí)履行通知、協(xié)商等義務(wù)。4.8本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師起草補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。五、合同解除及終止5.1在履行本協(xié)議過(guò)程中，如甲乙任何一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。5.2本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，并按照出資比例分配房產(chǎn)的銷售收入。5.3本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)解除彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但本協(xié)議解除或終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)依法予以解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.目標(biāo)房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.第三方中介的資質(zhì)證明文件4.中介服務(wù)合同5.購(gòu)房合同6.房款支付憑證7.稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證8.出資證明文件9.房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，未能按時(shí)足額繳納購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，未能按時(shí)足額繳納購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，未能及時(shí)通知乙方關(guān)于購(gòu)房過(guò)程中的重要事項(xiàng)。4.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，未能及時(shí)通知甲方關(guān)于購(gòu)房過(guò)程中的重要事項(xiàng)。5.甲方未保證乙方的出資安全，導(dǎo)致乙方出資受損。6.乙方未保證甲方的出資安全，導(dǎo)致甲方出資受損。7.第三方中介存在違法行為，導(dǎo)致購(gòu)房過(guò)程受損。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議中作為購(gòu)買(mǎi)方的一方。2.乙方：指本協(xié)議中作為共同購(gòu)買(mǎi)方的一方。3.出資比例：指甲乙雙方按照約定的比例共同出資購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)。4.違約金：指甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的違約費(fèi)用。5.購(gòu)房收益：指目標(biāo)房產(chǎn)增值或出售后的銷售收入。6.購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：指購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)和損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。2.甲乙任何一方未按照本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)通知對(duì)方重要事項(xiàng)：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方未保證乙方的出資安全：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未保證甲方的出資安全：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介存在違法行為：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方共同購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，需明確出資比例和權(quán)益分