北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程

北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程(2024版)合同編號：__________合同各方信息：甲方：（姓名/公司名稱：（填寫甲方全名）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系方式：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：（姓名/公司名稱：（填寫乙方全名）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系方式：（填寫乙方聯(lián)系電話）鑒于甲方愿意將其擁有的物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意接受該轉(zhuǎn)讓，雙方為明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.1甲方同意將其擁有的物業(yè)公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于公司的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、員工、客戶資源等。1.2乙方應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金在乙方完全履行本合同約定義務(wù)后，無息退還乙方。1.4剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。每期付款期限為簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)。1.5甲方應(yīng)保證物業(yè)公司在轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，否則乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓流程2.1雙方應(yīng)共同向工商行政管理部門申請辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、辦理變更登記等。2.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定物業(yè)公司的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，并簽訂相應(yīng)的經(jīng)營管理合同。2.4甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，向乙方提供完整的公司資料，包括但不限于公司章程、許可證、資質(zhì)證書等。2.5雙方應(yīng)共同確保物業(yè)公司在轉(zhuǎn)讓過程中，業(yè)務(wù)運(yùn)營正常，不影響客戶權(quán)益。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。3.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)拒絕履行本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方保證條款：甲方應(yīng)保證其所提供的物業(yè)公司信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于公司的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、員工情況等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制性條款：甲方承諾在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不得將公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，收到其他第三方對股權(quán)的收購要約，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方等同于第三方的收購價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。4.知識產(chǎn)權(quán)條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)公司擁有全部必要的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。如因知識產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.員工安置條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)公司員工的安置工作，確保員工的權(quán)益得到保障，包括但不限于員工的工資、福利、社會保險(xiǎn)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.付款條件條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款條件支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，包括但不限于分期支付、定金等。如乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同。2.盡職調(diào)查條款：乙方有權(quán)對物業(yè)公司進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于公司的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、員工情況等。甲方應(yīng)配合乙方完成盡職調(diào)查工作。3.經(jīng)營權(quán)保證條款：甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓完成后，物業(yè)公司的經(jīng)營權(quán)歸乙方所有，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。4.培訓(xùn)和指導(dǎo)條款：甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助乙方熟悉物業(yè)公司的運(yùn)營情況，包括但不限于公司管理、業(yè)務(wù)流程、市場狀況等。5.競業(yè)禁止條款：甲方在轉(zhuǎn)讓完成后，不得在物業(yè)公司所在行業(yè)從事與乙方業(yè)務(wù)相競爭的活動，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：如雙方同意由第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確。2.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，如因中介提供虛假信息或未履行合同義務(wù)導(dǎo)致雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密條款：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于公司的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等。如中介泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合作方式條款：中介應(yīng)按照雙方的要求，協(xié)助完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于提供咨詢、辦理手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等。5.解除和終止條款：如中介未能按照約定完成服務(wù)，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因未能履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.物業(yè)公司資產(chǎn)清單2.物業(yè)公司財(cái)務(wù)報(bào)表3.物業(yè)公司員工名冊4.物業(yè)公司許可證和資質(zhì)證書5.物業(yè)公司知識產(chǎn)權(quán)文件6.物業(yè)公司業(yè)務(wù)合同和客戶清單7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件8.盡職調(diào)查報(bào)告9.培訓(xùn)和指導(dǎo)計(jì)劃10.競業(yè)禁止協(xié)議11.中介服務(wù)協(xié)議12.保密協(xié)議13.物業(yè)公司經(jīng)營管理制度14.物業(yè)公司勞動合同范本15.物業(yè)公司章程二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方損失。2.甲方違反股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制性條款，將公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方未履行知識產(chǎn)權(quán)保證條款，導(dǎo)致知識產(chǎn)權(quán)糾紛。4.甲方違反員工安置條款，導(dǎo)致員工權(quán)益受損。5.乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.乙方未能履行盡職調(diào)查條款，導(dǎo)致?lián)p失。7.乙方違反經(jīng)營權(quán)保證條款，干預(yù)甲方正常經(jīng)營活動。8.乙方違反培訓(xùn)和指導(dǎo)條款，未接受甲方提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)。9.乙方違反競業(yè)禁止條款，從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動。10.中介提供虛假信息或未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致雙方損失。11.中介泄露保密信息，導(dǎo)致?lián)p失。12.中介未能按照約定完成服務(wù)，導(dǎo)致合同目的未達(dá)成。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其在公司中的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.定金：指合同一方為了證明合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.盡職調(diào)查：指合同一方在簽訂合同前，對另一方及合同標(biāo)的進(jìn)行全面的調(diào)查和評估。4.知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)人們對其智力勞動成果所享有的專有權(quán)利。5.競業(yè)禁止：指合同一方在合同期限內(nèi)或合同終止后一定期限內(nèi)，不得從事與另一方業(yè)務(wù)相競爭的行為。6.中介：指在合同雙方之間充當(dāng)中間人，協(xié)助雙方達(dá)成合同目的的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.信息不對稱：通過盡職調(diào)查和中介服務(wù)，確保雙方獲取準(zhǔn)確的信息。2.付款拖延：設(shè)立明確的付款時(shí)間和條件，違約方支付違約金。3.經(jīng)營權(quán)爭議：明確經(jīng)營權(quán)歸乙方所有，甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營。4.員工安置問題：制定詳細(xì)的員工安置計(jì)劃，保障員工權(quán)益。5.知識產(chǎn)權(quán)糾紛：提前審查知識產(chǎn)權(quán)狀況，簽訂知識產(chǎn)權(quán)保證條款。6.第三方中介問題：簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介責(zé)任和義務(wù)。五、所有應(yīng)用場