房地產(chǎn)銷售合同范例

房地產(chǎn)銷售合同范例合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。1.3房地產(chǎn)用途：該房地產(chǎn)用途為____________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。3.3經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)，自交付之日起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，認(rèn)定為逾期交付。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為逾期付款。3.房地產(chǎn)質(zhì)量問題未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，認(rèn)定為質(zhì)量違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認(rèn)定為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售合同：指甲方出售房地產(chǎn)，乙方購(gòu)買房地產(chǎn)的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，作為購(gòu)買房地產(chǎn)的誠(chéng)意。3.成交價(jià)格：雙方約定的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向乙方支付逾期交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)救措施。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向甲方支付逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)救措施。3.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，如逾期未處理，按違約處理。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)