典雅學(xué)院風(fēng)住宅+沿街商業(yè)規(guī)劃方案

南京市黑墨營101號31-01地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PLANNING

SCHEME

DESIGN

OFNANJING

31-01

BLOCK效果展示PART

1?

效果展示?

前期分析?

規(guī)劃方案?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

商業(yè)配套設(shè)計(jì)?

立面設(shè)計(jì)?

技術(shù)圖紙鳥瞰圖沿街商業(yè)效果圖大高層效果圖小高層效果圖前期分析PART

2?

效果展示?

前期分析?

規(guī)劃方案?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

商業(yè)配套設(shè)計(jì)?

立面設(shè)計(jì)?

技術(shù)圖紙二、前期分析專篇

—

區(qū)位分析地塊位于南京市玄武區(qū)滬寧鐵路與墨香路交叉點(diǎn)西北側(cè)。東臨寧洛高速，南臨紫金山，西臨玄武湖，北臨長江。長江SITE玄武湖紫金山公路鐵路江河、湖泊山體二、前期分析專篇

—

交通分析臨近基地南京火車的站、長途汽車客運(yùn)總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學(xué)各類學(xué)校，提供了齊全的教育條件。三處醫(yī)療基地為生活健康提供了保障。邁皋站SITE汽車站王家灣站蔣王廟站地鐵線地鐵站點(diǎn)城市干線鐵軌交通樞紐二、前期分析專篇

—

周邊資源臨近基地南京火車的站、長途汽車客運(yùn)總站；緊鄰基地的多條城市干線，為出行提供了方便。周邊密集分布有幼兒園至大學(xué)各類學(xué)校，提供了齊全的教育條件。三處醫(yī)療基地為生活健康提供了保障。0.8kmSITE教育資源綠地資源交通樞紐醫(yī)療資源二、前期分析專篇

—

周邊現(xiàn)狀③

北側(cè)月苑小區(qū)、小學(xué)②

北側(cè)月苑小區(qū)①

月苑第一小學(xué)月苑四村小區(qū)⑥

西側(cè)月苑四村、五村、幼兒園北側(cè)月苑小區(qū)、小學(xué)玄武區(qū)體育中心恒大翡翠華庭月苑小區(qū)月苑第一小學(xué)③②

①④⑥紅山幼兒園④西側(cè)空地空地本案⑤

南側(cè)空地中海玄武公館月苑四村⑤月苑五村空地空地鐵北科利華新區(qū)中小學(xué)（建設(shè)中）

本項(xiàng)目四至情況：西側(cè)北苑東路、北側(cè)月苑南路已通車，其余道路尚未通車；項(xiàng)目西側(cè)及南側(cè)仍然有未出讓用地，地塊北側(cè)及東側(cè)為舊有小區(qū)。

基地周邊情況對項(xiàng)目的影響：北側(cè)/東側(cè)舊有小區(qū)本身日照不過，西側(cè)、南側(cè)未出讓地塊需做強(qiáng)排測算，對本地塊日照計(jì)算及樓棟排布影響較大。二、前期分析專篇

—

規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)

地塊面積：43031.80㎡

容積率：1.01≤Far≤2.6

建筑密度：≤22%

綠地率：≥40%

限高：80m哲雨路北苑東路用地性質(zhì)：二類居住用地面積：43031.80平米限高：80米（規(guī)劃路）容積率：2.6項(xiàng)目基地市政道路用地紅線周邊現(xiàn)狀紅線外綠化規(guī)劃支路二、前期分析專篇

—

限制條件限制條件：

本項(xiàng)目住宅日照不低于大寒日2小時日照標(biāo)準(zhǔn)，并滿足周邊地塊規(guī)劃及現(xiàn)狀建筑日照要求；

該地塊要求裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付;

地面停車率不超過10%，其余利用地下空間解決，居住機(jī)動車停車數(shù)的100%應(yīng)預(yù)留充電樁的建設(shè)條件;

出入口控制：機(jī)動車出入口不得設(shè)置在北苑東路上；

沿城市主次干道布置的住宅建筑立面應(yīng)公建化處理；

新建民用建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、

建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃方案PART

3?

效果展示?

前期分析?

規(guī)劃方案?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

商業(yè)配套設(shè)計(jì)?

立面設(shè)計(jì)?

技術(shù)圖紙三、總圖專篇

—總圖指標(biāo)（現(xiàn)方案）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位㎡戶㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)據(jù)43031.8956備注可建設(shè)用地面積居住戶數(shù)總建筑面積地上總建筑面積住宅面積161537.2114058.7111168.017843.693324.42890.71428.9610.097.5%1.25%小高層高層公建配套其中其中住宅其中商業(yè)物業(yè)管理用房前期用作售樓處居家養(yǎng)老服務(wù)用房快件服務(wù)用房配電房㎡㎡286.8325.02㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個個540.07470.91726.83193.41基底面積小高層高層配套商業(yè)6其中其中物業(yè)管理用房2010.7社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房快件服務(wù)用房配電房4554013單元個數(shù)電梯個數(shù)207住宅20商業(yè)0容積率2.6517.440密度%%㎡㎡㎡㎡輛≤22≥4089綠地率10地下總建筑面積非人防車庫人防車庫47478.536385.57527.03566.01171其中其中非機(jī)動車庫機(jī)動車停車位地上停車位地下停車位輛輛輛00.0%11711783人防車位189輛非機(jī)動車停車位三、總圖專篇

—

戶型分布26F26F26F26F11F26F26F10F10F26F99㎡高層（41.65%）129㎡高層（42.08%）143㎡小高（16.27%）套型配比產(chǎn)品小高層戶型戶型面積段（㎡）戶數(shù)（戶）124戶數(shù)比（%）12.97面積（㎡）17732.0045396.0045864.00108992.00面積比（%）16.273房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)合計(jì)1439912946836495648.9538.08100.0041.6542.08100.00高層戶型三、總圖專篇

—

功能分布說明

場地內(nèi)為更好服務(wù)居民，明確分區(qū)，北部設(shè)置橫貫的商業(yè)街；

位于中軸線開端的售樓處，配套用房，所有配套用房設(shè)于商業(yè)二層;

小區(qū)內(nèi)有三個大的景觀節(jié)點(diǎn)，空間收放有序，活躍景觀空間氛圍。公建配套㎡㎡㎡2890.71428.9610.0商業(yè)物業(yè)管理用房社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房30㎡/百戶㎡286.8其中快件服務(wù)用房㎡㎡25.03個變電站，18*10，1個開閉所配電房540.0前期售樓處，后期配套用房配套用房用地范圍商業(yè)三、總圖專篇

—

交通分析說明小區(qū)主入口

小區(qū)設(shè)置3個出入口，主入口位于月苑南路，兩個次入口位于北苑東路和文四路。

小區(qū)內(nèi)設(shè)置3個地庫出入口，一個位于月苑南路側(cè)，從主入口進(jìn)來下地庫，另外兩個分別位于哲雨路、北苑東路出入口。

地面停車比例：2.58%

地面停車共30輛小區(qū)次入口小區(qū)次入口地面停車人行流線用地范圍住宅出入口小區(qū)次入口小區(qū)主入口地庫出入口小區(qū)車行入口三、總圖專篇

—

消防分析說明消防出入口

場地內(nèi)設(shè)置環(huán)形消防通道，滿足相應(yīng)消防規(guī)范；

消防道路避開中軸景觀，保證景觀效果最大化。消防出入口消防出入口用地范圍消防出入口登高場地消防車流線三、總圖專篇

—

停車分析說明

小區(qū)設(shè)置3個出入口，主入口位于月苑南

路，兩個次入口位于北苑東路和文四路。

小區(qū)內(nèi)設(shè)置3個地庫出入口，一個位于月苑南路側(cè)，從主入口進(jìn)來下地庫，另外兩個分別位于哲雨路、北苑東路出入口。

地面停車比例：2.58%

地面停車共30輛一層地庫面積：39124.3㎡二層地庫面積：8370.16㎡地庫輪廓線地面停車三、總圖專篇

—

景觀分析說明

核心景觀主要沿中軸線布置；

在每單元前后布置小的景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合水景，以豐富景觀環(huán)境。景觀軸線景觀區(qū)域景觀節(jié)點(diǎn)用地范圍三、總圖專篇

—

豎向分析21.81

22.0221.6421.00

23.3120.4119.2819.2419.7021.15(±0.00）21.15(±0.00）22.15(±0.00）22.7022.15(±0.00）21.15(±0.00）22.00023.1023.3621.00020.7421.2022.00022.15(±0.00）21.15(±0.00）21.15(±0.00）22.15(±0.00）23.4223.5421.6923.15(±0.00）23.00023.00023.00022.4723.0023.15(±0.00）23.15(±0.00）23.15(±0.00）

23.6623.000場地標(biāo)高23.0222.9022.8719.70周邊道路標(biāo)高建筑標(biāo)高23.0724.1021.15(±0.00）1三、總圖專篇

—

豎向分析22說明

場地豎向契合地形，小區(qū)整體采用南高北低，西高東低的布局。

沿街與道路標(biāo)高相差≤0.3m26F26F26F122.8723.0022.0021.001-1剖面26F26F26F22.0022.7021.0019.702-2剖面三、總圖專篇

—

日照分析說明

江蘇省日照要求：每套住宅至少有一個居住空間，有四個居室的房間至少有至少有兩個居住空間，滿足大寒日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目方案滿足日照標(biāo)準(zhǔn)圖例：1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時綜合管線設(shè)計(jì)

——

強(qiáng)電FORCEFUL

ELECTRIC

POWER開閉所布置在配套用房一層，配電房布置在地下。說明：開閉所配電房YJV22-10KV電纜YJV22-0.4KV電纜YJV22-220V電纜1.高壓、低壓電纜采用金屬鎧裝低煙無鹵電力電纜埋地直敷方式埋設(shè)。埋深不小于地下0.7米。電力電纜經(jīng)過線路需設(shè)置標(biāo)志，過水泥道路和水塘?xí)r需穿金屬管保護(hù)。在不大于25米距離間設(shè)手井。2.10KV線路與弱電線路相交叉時應(yīng)保證水平距離不小于1米，垂直距離不小于0.45米或穿鋼管保護(hù)。蕪湖1604號地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK綜合管線設(shè)計(jì)

——

弱電WEAKELECTRICITY電訊機(jī)房布置在配套用房內(nèi)說明：城市綜合管線弱電電纜光纜進(jìn)線電訊機(jī)房1.小區(qū)內(nèi)弱電線路采用專用電纜或光纖電纜采用埋地直敷方式敷設(shè).線路埋深不小于0.7米，弱電綜合管線經(jīng)過線路需設(shè)置標(biāo)志，過水泥道路和水塘?xí)r需穿金屬管保護(hù)。在不大于25米距離間設(shè)手井。2.弱電線路與10KV電力線路相交叉時應(yīng)保證水平距離不小于1米.垂直距離不小于0.45米，或穿鋼管保護(hù)。蕪湖1604號地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK綜合管線設(shè)計(jì)

——

消防給水分析FIRE

FIGHTING

WATERSUPPLYANALYSIS說明：室外消防栓消防水泵房城市綜合管線消防用水管線1.上水及消防管埋設(shè)深度不小于700mm，當(dāng)與其他管道相碰時，按現(xiàn)場實(shí)際情況避讓。2.室外閥門應(yīng)設(shè)于專用閥門井內(nèi)，磚砌，防水。3.室外水表井及安裝圖見國標(biāo)

S145(17-6)，

剛性及柔性防水套管及安裝圖見國標(biāo)

02S404。4.給水管道與雨污水管道中心距離不小于1m；給水管道中心離建筑外墻距離為700mm～1000mm；給水及消防各管道之間管中心水平凈距不小于300mm。5.上水環(huán)網(wǎng)管徑為DN400。蕪湖1604號地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK綜合管線設(shè)計(jì)

——

雨、污水管線RAIN

WATERAND

SEWAGEWATER

TOTAL

PLANECHART說明：1.雨、污水分流。城市綜合管線雨水管線污水管線2.雨水管起始處未注管徑者為

De250；污水管起始處未注管徑者為

De160。3.雨污水管最小坡度

:De160為

0.6%；

De250為

0.5%；De300為0.4%；De400

為

0.3%；De500

為0.3%。4.雨水檢查井須落底

300mm；污水檢查井不落底，但必須做流槽.雨、污水管均采用管頂平接。5.室外雨水排水重現(xiàn)期為

1年。蕪湖1604號地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK6.雨水管道、污水管道中心距離不小于1m。綜合管線設(shè)計(jì)

——

煤氣管線GASGENERALPLAN·`接市政管線說明：小區(qū)煤氣管線煤氣調(diào)壓站1.設(shè)于車行道下的煤氣管埋設(shè)深度不小于1000mm,當(dāng)與其他管道相碰時，按現(xiàn)場實(shí)際情況避讓。2.若接入本小區(qū)的市政煤氣為中壓，則應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置煤氣調(diào)壓站。3.室內(nèi)煤氣管管徑<DN150時用熱鍍鋅鋼管，管徑≥DN150時用熱鍍鋅無縫鋼管。埋設(shè)于室外地下的煤氣管道采用鑄鐵管，埋設(shè)坡度為0.5％，便于集水排放。蕪湖1604號地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK產(chǎn)品設(shè)計(jì)PART

4?

效果展示?

前期分析?

規(guī)劃方案?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

商業(yè)配套設(shè)計(jì)?

立面設(shè)計(jì)?

技術(shù)圖紙四、平面專篇——戶型小高層

143㎡設(shè)計(jì)特點(diǎn)：*戶型方正，結(jié)構(gòu)規(guī)整*大面寬客廳*三個南向開間*采光通風(fēng)俱佳*兩開間大陽臺四、平面專篇——戶型高層129㎡+99㎡+99㎡+129㎡設(shè)計(jì)特點(diǎn)：*戶型方正，結(jié)構(gòu)規(guī)整*大面寬客廳*三個南向開間*采光通風(fēng)俱佳四、平面專篇——戶型高層129㎡+99㎡+99㎡+

99㎡

+

99㎡

+129㎡設(shè)計(jì)特點(diǎn)：*戶型方正，結(jié)構(gòu)規(guī)整*大面寬客廳*三個南向開間*采光通風(fēng)俱佳商業(yè)配套設(shè)計(jì)PART

5?

效果展示?

前期分析?

規(guī)劃方案?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

商業(yè)配套設(shè)計(jì)?

立面設(shè)計(jì)?

技術(shù)圖紙五、商業(yè)配套說明

分區(qū)明確，沿北側(cè)布置完整的商業(yè)街，滿足居民購物需求；

商業(yè)二層為社區(qū)服務(wù)用房。首層平面二層平面五、商業(yè)配套二層平面首層平面說明

前期作為售樓部，后期作為配套用房立面造型設(shè)計(jì)PART

5?

效果展示?

前期分析?

規(guī)劃方案?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

商業(yè)配套設(shè)計(jì)?

立面設(shè)計(jì)?

技術(shù)圖紙典雅學(xué)院風(fēng)歷久彌新的華麗與優(yōu)雅以芝加哥華麗一英里上最具代表性的建筑“柏悅酒店”為原型，打造經(jīng)典布扎學(xué)院派的建筑風(fēng)格?；嘏彺髮W(xué)城，可以在建筑風(fēng)格上形成呼應(yīng)。設(shè)計(jì)演繹原型抽象轉(zhuǎn)譯頂部頂部標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層底部底部通過轉(zhuǎn)譯芝加哥柏悅酒店，還原經(jīng)典布扎學(xué)院派建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)演繹歷久彌新的華麗與優(yōu)雅——布扎學(xué)院派建筑的現(xiàn)代詮釋芝加哥柏悅酒店本案

吸收并優(yōu)化布札學(xué)院派的的經(jīng)典元素，使本案建筑造型莊重又不失細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)演繹歷久彌新的華麗與優(yōu)雅——布扎學(xué)院派建筑的現(xiàn)代詮釋芝加哥柏悅酒店本案

采用輕鋼玻璃形式的雨棚與厚重的石材形成鮮明的對比，更顯輕盈之美設(shè)計(jì)演繹歷久彌新的華麗與優(yōu)雅——布扎學(xué)院派建筑的現(xiàn)代詮釋芝加哥柏悅酒店

汲取芝加哥柏悅酒店標(biāo)示性線腳形式本案設(shè)計(jì)演繹歷久彌新的華麗與優(yōu)雅——布扎學(xué)院派建筑的現(xiàn)代詮釋芝加哥柏悅酒店本案

在基座部分，剁斧石結(jié)合克里特黑大理石與雪花白大理石的穿插點(diǎn)綴運(yùn)用，使我們的建筑具有非常高的識別性高層T4立面效果圖高層T6立面效果圖小高層立面效果圖技術(shù)圖紙PART

6?

效果展示?

前期分析?

規(guī)劃方案?

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

商業(yè)配套設(shè)計(jì)?

立面設(shè)計(jì)?

技術(shù)圖紙1#樓平面圖

1#樓一層平面圖1#樓平面圖

1#樓二層平面圖1#樓平面圖

1#樓三~二十六層平面圖1#樓平面圖

1#樓機(jī)房層平面圖1#樓平面圖

1#樓屋頂層平面圖1#樓立面圖

1#樓立面圖

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https://.2#樓平面圖

2#樓一層平面圖2#樓平面圖

2#樓二層平面圖2#樓平面圖

2#樓三~二十六層平面圖2#樓平面圖

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2#樓屋頂層平面圖2#樓立面圖

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