房屋抵押貸款合同糾紛解決

房屋抵押貸款合同糾紛解決合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋抵押貸款，為確保雙方權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________。1.2乙方應按照雙方約定的還款方式和還款計劃，分期償還甲方貸款本金及利息。1.3還款方式：__________。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條房屋抵押3.1乙方將其名下的房屋（房屋所有權證編號：__________）抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔保。3.2房屋抵押期間，乙方應妥善保管房屋，確保房屋價值不低于貸款金額。如房屋價值降低，乙方應在__________日內(nèi)采取措施恢復房屋價值，否則甲方有權提前收回貸款。3.3房屋抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉讓、出租或設定其他抵押權。第四條貸款利率及費用4.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，按月計息。4.2乙方應支付給甲方的貸款手續(xù)費為貸款金額的__________%，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條還款計劃5.1乙方應按照本合同約定的還款方式，按月還款，具體還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起第1個月至第__________個月，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）貸款發(fā)放之日起第__________個月至第__________個月，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）貸款發(fā)放之日起第__________個月至合同到期日，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如乙方未按照約定的還款計劃還款，甲方有權加收滯納金，滯納金利率為貸款利率的__________%。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定的還款計劃還款的，甲方有權解除合同，提前收回貸款本金及利息。6.2乙方違反本合同第三條第3款的，甲方有權解除合同，提前收回貸款本金及利息。6.3甲乙雙方未履行本合同約定的義務的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.借款人身份證明3.貸款人資質(zhì)證明4.貸款申請表5.還款計劃表6.房屋評估報告7.合同解除協(xié)議8.訴訟仲裁申請書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定還款：未按照本合同約定的還款計劃還款的行為。2.乙方未妥善保管房屋：未確保房屋價值不低于貸款金額，或未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉讓、出租或設定其他抵押權的行為。3.甲方未按約定放款：未按照本合同約定的期限和金額向乙方提供貸款的行為。4.甲方未按約定解除合同：未在合同約定的條件下解除合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔保，貸款人據(jù)此向借款人提供貸款的行為。2.貸款期限：指本合同項下的貸款合同的有效期，自貸款發(fā)放之日起計算的時間。3.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。4.違約金：指借款人未按照本合同約定的還款計劃還款，應支付給貸款人的滯納金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定的還款計劃還款。解決辦法：甲方有權加收滯納金，并有權解除合同，提前收回貸款本金及利息。2.問題：乙方違反本合同第三條第3款，未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉讓、出租或設定其他抵押權。解決辦法：甲方有權解除合同，提前收回貸款本金及利息。3.問題：甲方未按照本合同約定的期限和金額向乙方提供貸款。解決辦法：甲方應按照合同約定的條件向乙方提供貸款，否則乙方有權解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。