房地產(chǎn)委托出售合同協(xié)議書范本2024年

房地產(chǎn)委托出售合同協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：委托方與受托方2.1委托方資格與義務2.2受托方資格與義務2.3雙方的權利與責任第三章：房地產(chǎn)的描述3.1不動產(chǎn)的基本情況3.2不動產(chǎn)的權屬證明3.3不動產(chǎn)的現(xiàn)狀說明第四章：委托出售的條件4.1委托出售的價格范圍4.2委托出售的期限4.3委托出售的附加條件第五章：委托代理費用5.1代理費用的計算方式5.2代理費用的支付時間5.3代理費用的支付方式第六章：交易流程6.1交易流程的概述6.2交易流程的具體步驟6.3交易流程中的注意事項第七章：雙方的權利與義務7.1委托方的權利與義務7.2受托方的權利與義務7.3權利與義務的履行保障第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更或解除的通知方式第九章：違約責任9.1違約責任的界定9.2違約責任的承擔方式9.3違約責任的免除條件第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用承擔第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務的履行11.3保密期限的規(guī)定第十二章：附加條款12.1附加條款的說明12.2附加條款的生效條件12.3附加條款的變更與解除第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的備案效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的保存與使用第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房地產(chǎn)委托出售過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方出售其擁有的房地產(chǎn)，并由受托方負責相關交易事宜。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第二章：委托方與受托方2.1委托方資格與義務委托方應具備合法的房地產(chǎn)所有權，并保證所委托出售的房地產(chǎn)權屬清晰，無爭議。2.2受托方資格與義務受托方應為依法注冊成立的房地產(chǎn)中介機構，具備相應的資質和能力，為委托方提供專業(yè)的房地產(chǎn)出售服務。2.3雙方的權利與責任委托方有權了解房地產(chǎn)出售的進展情況，受托方有責任及時通報相關信息，并保證交易的合法性。第三章：房地產(chǎn)的描述3.1不動產(chǎn)的基本情況本合同所涉及的房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，土地使用權年限為______年。3.2不動產(chǎn)的權屬證明委托方應提供不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.3不動產(chǎn)的現(xiàn)狀說明受托方應對房地產(chǎn)的當前使用狀況、設施設備等進行詳細說明，并在合同附件中列明。第四章：委托出售的條件4.1委托出售的價格范圍委托方同意受托方以不低于______元的價格出售房地產(chǎn)。4.2委托出售的期限委托出售期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.3委托出售的附加條件委托方可根據(jù)實際情況提出附加條件，如買方的資質要求、交易方式等。第五章：委托代理費用5.1代理費用的計算方式代理費用按照房地產(chǎn)成交價格的______%計算。5.2代理費用的支付時間買方支付購房款項后，受托方應在______個工作日內(nèi)支付代理費用。5.3代理費用的支付方式代理費用通過銀行轉賬方式支付至委托方指定的賬戶。第六章：交易流程6.1交易流程的概述受托方應向委托方提供詳細的交易流程說明，包括但不限于看房、議價、簽約等環(huán)節(jié)。6.2交易流程的具體步驟具體步驟包括：a)看房安排；b)價格協(xié)商；c)合同簽訂；d)款項支付；e)產(chǎn)權過戶。6.3交易流程中的注意事項在交易過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。第七章：雙方的權利與義務7.1委托方的權利與義務委托方有權隨時了解房地產(chǎn)出售的進展，并有權在發(fā)現(xiàn)受托方違反合同約定時提出異議。7.2受托方的權利與義務受托方有權按照合同約定收取代理費用，并有義務為委托方提供專業(yè)的房地產(chǎn)出售服務。7.3權利與義務的履行保障雙方應確保各自的權利與義務得到履行，如遇違約情況，應按照合同約定承擔相應的責任。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫相關信息。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.3合同變更或解除的通知方式合同變更或解除的通知應以書面形式進行，并通過掛號信、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。第九章：違約責任9.1違約責任的界定違約責任是指一方未履行或未完全履行合同義務，或履行合同義務不符合約定條件時，應承擔的責任。9.2違約責任的承擔方式違約方應根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約責任的免除條件不可抗力導致的違約，違約方可免除或減輕責任。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決的程序爭議提交仲裁后，應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.3爭議解決的費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬于保密信息。11.2保密義務的履行雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限的規(guī)定保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十二章：附加條款12.1附加條款的說明本合同附件及雙方就本合同事項達成的其他書面協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。12.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應遵循與本合同相同的程序和條件。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且委托方支付保證金之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，受托方應在______天內(nèi)將合同副本提交至相關部門備案。13.3合同的備案效力合同備案后，對雙方具有更強的法律約束力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方委托方：，受托方：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的保存與使用雙方應各自保存一份合同原件，并在合同履行過程中嚴格按照合同條款執(zhí)行。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫相關信息。多方為主導時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)委托出售合同中，當涉及多方參與交易時，附件條款及說明顯得尤為重要，以確保所有參與方的權益得到明確和保護。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件的法律地位1.1本附件作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件中的內(nèi)容是對主合同的補充和明確，當主合同與附件內(nèi)容不一致時，以附件為準。二、附件的內(nèi)容構成2.1附件應包含但不限于以下內(nèi)容：各方的基本信息、交易的詳細條款、特殊約定、附加條件等。2.2各方應確保附件內(nèi)容的完整性和準確性，任何遺漏或錯誤均可能導致合同執(zhí)行的困難。三、多方參與方的權益保障3.1附件中應明確各方在交易中的角色、權利和義務，確保交易的公平性和透明度。3.2各方應根據(jù)其在交易中的主導地位，享有相應的決策權和知情權。四、交易條件的詳細說明4.1附件應詳細列明交易的各項條件，包括但不限于價格、支付方式、交易流程、時間節(jié)點等。4.2交易條件的變更應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式記錄在附件中。五、特殊約定的明確化5.1針對交易中的特殊情況或特殊需求，附件應提供明確的約定和解決方案。5.2特殊約定應考慮到所有參與方的利益，避免因約定不明確而產(chǎn)生的糾紛。六、附加條件的設置6.1附件中可設置附加條件，以應對交易過程中可能出現(xiàn)的不可預見情況。6.2附加條件的設置應合理、公平，不得損害任何一方的合法權益。七、保密條款的擴展7.1附件中的保密條款應擴展至所有參與方，確保交易信息的安全。7.2保密期限應根據(jù)交易的性質和各方的約定確定。八、違約責任的細化8.1附件應細化違約責任，明確違約方應承擔的具體責任和后果。8.2違約責任的設定應公平合理，既要起到約束作用，也要考慮到實際操作的可行性。九、爭議解決機制的完善9.1附件中應完善爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。9.2爭議解決的方式應由所有參與方協(xié)商確定，并在附件中明確記錄。十、附件的修改和解除10.1附件的修改應遵循與主合同相同的程序，由所有參與方協(xié)商一致。10.2附件的解除應基于合同的整體利益考慮，不得損害任何一方的合法權益。十一、附件的備案與公示11.1附件應與主合同一同備案，以增強其法律效力。11.2必要時，附件內(nèi)容可進行公示，以提高交易的透明度。十二、附件的生效條件12.1附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。12.2附件的生效是合同履行的前提條件之一。十三、附件的保存與管理13.1所有參與方均應妥善保存附件原件，并在必要時提供查閱。13.2附件的管理應符合相關法律法規(guī)的要求，確保信息的安全和完整。通過上述條款及說明，可以確保在多方為主導的房地產(chǎn)委托出售合同中，各方的權益得到充分的保障，交易過程更加規(guī)范和透明。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：各方基本信息表，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件二：房地產(chǎn)權屬證明文件，包括不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明及照片或視頻資料。附件四：交易條件明細表，包括價格、支付方式、交易流程等。附件五：保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和保密期限。附件六：特殊約定和附加條件的詳細說明。附件七：違約責任的具體條款和違約處理流程。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付款項或提供服務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。未獲得其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認定應基于事實和證據(jù)，由各方協(xié)商或通過爭議解決機制確定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密等信息。違約責任：指一方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的責任。爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。在爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款應繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。合同的變更與解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式