2024年商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議書模板

2024年商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議書模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同生效條件第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的用途與限制2.3租賃物的現(xiàn)狀與交付第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長與終止3.3租賃期限變更的條件第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調(diào)整4.2租金的支付方式與時間4.3逾期支付租金的責(zé)任第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1租賃物的日常維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的修繕責(zé)任5.3租賃物的改善與增建第六章：租賃物的使用與轉(zhuǎn)租6.1租賃物的使用規(guī)定6.2轉(zhuǎn)租的條件與限制6.3轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)與通知第七章：保證金與押金7.1保證金的繳納與退還7.2押金的用途與退還7.3保證金與押金的扣除條件第八章：保險與風(fēng)險8.1租賃物的保險要求8.2租賃期間的風(fēng)險承擔(dān)8.3不可抗力事件的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知第十一章：爭議解決11.1爭議的協(xié)商解決11.2爭議的調(diào)解與仲裁11.3爭議的訴訟與法律適用第十二章：特別條款12.1特殊行業(yè)的租賃規(guī)定12.2特殊用途的租賃條件12.3特殊要求的租賃條款第十三章：附加條款13.1附加條款的適用范圍13.2附加條款的效力與解釋13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)與授權(quán)14.2簽訂時間與地點(diǎn)的確定14.3合同的生效與備案第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)。本合同適用于位于______的商鋪，甲方同意將該商鋪出租給乙方使用。1.2合同定義與解釋本合同中所提及的“租賃物”指代甲方出租給乙方的商鋪及其附屬設(shè)施。“租金”指乙方為使用租賃物而需支付給甲方的費(fèi)用。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且乙方需在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)支付首期租金及保證金。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置詳見附件一。2.2租賃物的用途與限制租賃物僅供乙方用于______用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。2.3租賃物的現(xiàn)狀與交付甲方保證租賃物在交付時符合乙方使用要求，并在交付前進(jìn)行必要的維修和清潔。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與終止租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.3租賃期限變更的條件如遇特殊情況需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前______個月協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調(diào)整租金為每月______元。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化在每年______月對租金進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不超過______%。4.2租金的支付方式與時間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。支付方式為______。4.3逾期支付租金的責(zé)任如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按日支付逾期金額______%的滯納金。第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1租賃物的日常維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.2租賃物的修繕責(zé)任租賃期間，如租賃物出現(xiàn)非人為損壞，甲方負(fù)責(zé)修繕。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。5.3租賃物的改善與增建乙方如需對租賃物進(jìn)行改善或增建，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并取得甲方書面同意。第六章：租賃物的使用與轉(zhuǎn)租6.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得進(jìn)行違法活動或違反租賃物用途的行為。6.2轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.3轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)與通知如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息供甲方審核。第七章：保證金與押金7.1保證金的繳納與退還乙方在簽訂本合同時需繳納保證金______元。保證金在租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后無息退還。7.2押金的用途與退還押金用于保障甲方權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。押金在租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后無息退還。7.3保證金與押金的扣除條件如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金或押金中扣除違約金、損害賠償金等費(fèi)用。第八章：保險與風(fēng)險8.1租賃物的保險要求甲方應(yīng)為租賃物投保必要的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為租賃物內(nèi)的自有財產(chǎn)投保，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2租賃期間的風(fēng)險承擔(dān)租賃期間，因不可抗力因素導(dǎo)致租賃物損壞或滅失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的所有風(fēng)險。8.3不可抗力事件的處理如遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于逾期支付租金、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、擅自改變租賃物用途等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：逾期支付租金的，按逾期金額的______%計(jì)算；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，按轉(zhuǎn)租期間租金的______%計(jì)算；擅自改變租賃物用途的，按改變用途期間租金的______%計(jì)算。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對方，并取得對方書面同意。10.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同變更與解除的通知合同的變更與解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自送達(dá)對方之日起生效。第十一章：爭議解決11.1爭議的協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議的調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方可向______仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議的訴訟與法律適用如仲裁不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別條款12.1特殊行業(yè)的租賃規(guī)定如乙方從事特殊行業(yè)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)資質(zhì)或許可。12.2特殊用途的租賃條件如租賃物用于特殊用途，乙方應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方書面同意。12.3特殊要求的租賃條款如乙方對租賃物有特殊要求，雙方應(yīng)另行協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：附加條款13.1附加條款的適用范圍本合同的附加條款適用于雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。13.2附加條款的效力與解釋附加條款與本合同具有同等法律效力。如附加條款與本合同內(nèi)容有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更與解除的規(guī)定。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)與授權(quán)甲方：______（全稱）乙方：______（全稱）雙方授權(quán)代表簽字蓋章確認(rèn)。14.2簽訂時間與地點(diǎn)的確定本合同簽訂時間為______年______月______日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)于合同生效后______個工作日內(nèi)將合同副本送交相關(guān)部門備案。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充。以下是針對多方租賃合同的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：租賃物詳細(xì)描述1.1租賃物位置：詳細(xì)列出租賃物的具體地址、樓層、門牌號等信息。1.2租賃物面積：提供租賃物的建筑面積和使用面積，并附上平面圖。1.3租賃物設(shè)施：列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電力、供水、空調(diào)、消防設(shè)施等，并說明其狀況。附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)2.1交付條件：明確租賃物交付時需滿足的條件，如清潔程度、設(shè)施設(shè)備完好等。2.2交付程序：詳細(xì)說明租賃物交付的流程，包括交付前的檢查、交付時的驗(yàn)收、交付后的確認(rèn)等步驟。附件三：租金支付明細(xì)表3.1租金金額：列出整個租賃期間的租金總額及分月支付的明細(xì)。3.2支付時間：明確每月租金的支付截止日期。3.3支付方式：提供租金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件四：保證金與押金協(xié)議4.1保證金金額：明確保證金的具體數(shù)額。4.2押金金額：明確押金的具體數(shù)額。4.3退還條件：詳細(xì)說明保證金和押金的退還條件及流程。附件五：租賃物維護(hù)與修繕責(zé)任書5.1日常維護(hù)：明確租賃物日常維護(hù)的責(zé)任方及維護(hù)內(nèi)容。5.2修繕責(zé)任：明確租賃物修繕的責(zé)任方及修繕范圍。5.3緊急維修：規(guī)定緊急情況下的維修責(zé)任和流程。附件六：轉(zhuǎn)租與分租協(xié)議6.1轉(zhuǎn)租條件：明確轉(zhuǎn)租的條件和限制。6.2分租條件：明確分租的條件和限制。6.3轉(zhuǎn)租/分租審批：規(guī)定轉(zhuǎn)租或分租的審批流程。附件七：保險條款7.1保險要求：明確租賃物必須投保的保險類型及保險金額。7.2保險責(zé)任：明確保險責(zé)任的承擔(dān)方。7.3保險變更：規(guī)定保險變更的流程和條件。附件八：違約責(zé)任細(xì)則8.1違約行為：詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的行為。8.2違約金：明確違約金的計(jì)算方法和支付方式。8.3違約后果：說明違約可能帶來的后果，包括合同解除、賠償損失等。附件九：合同變更與解除協(xié)議9.1變更條件：明確合同變更的條件和流程。9.2解除條件：明確合同解除的條件和流程。9.3變更/解除通知：規(guī)定合同變更或解除的通知方式和時間要求。附件十：爭議解決機(jī)制10.1協(xié)商解決：鼓勵雙方首先通過協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解與仲裁：明確調(diào)解和仲裁的流程及仲裁機(jī)構(gòu)的選擇。10.3訴訟程序：規(guī)定訴訟的流程和法律適用。附件十一：特別條款11.1特殊行業(yè)規(guī)定：針對特殊行業(yè)的租賃規(guī)定。11.2特殊用途條件：針對特殊用途的租賃條件。11.3特殊要求條款：針對乙方特殊要求的租賃條款。附件十二：附加條款12.1適用范圍：明確附加條款的適用范圍。12.2效力與解釋：明確附加條款的法律效力和解釋順序。12.3變更與解除：規(guī)定附加條款的變更和解除條件。附件十三：簽訂方信息確認(rèn)書13.1甲方信息：提供甲方的全稱、地址、聯(lián)系方式等信息。13.2乙方信息：提供乙方的全稱、地址、聯(lián)系方式等信息。13.3授權(quán)代表：明確雙方授權(quán)代表的身份和授權(quán)范圍。附件十四：合同簽訂與生效證明14.1簽訂時間：記錄合同的簽訂日期。14.2簽訂地點(diǎn)：記錄合同的簽訂地點(diǎn)。14.3生效條件：明確合同的生效條件和備案要求。以上附件條款及說明為多方租賃合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南，確保了合同的順利履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，以供雙方參考和執(zhí)行：附件一：租賃物詳細(xì)描述附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金支付明細(xì)表附件四：保證金與押金協(xié)議附件五：租賃物維護(hù)與修繕責(zé)任書附件六：轉(zhuǎn)租與分租協(xié)議附件七：保險條款附件八：違約責(zé)任細(xì)則附件九：合同變更與解除協(xié)議附件十：爭議解決機(jī)制附件十一：特別條款附件十二：附加條款附件十三：簽訂方信息確認(rèn)書附件十四：合同簽訂與生效證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金超過約定期限；未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租；未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物用途；未按照合同約定進(jìn)行租賃物的日常維護(hù)和修繕；違反合同中關(guān)于保險的條款；違反合同中關(guān)于爭議解決的條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。違約金：指一方因違反合同約定而需向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。押金：指乙方為保證租賃物完好無損而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。轉(zhuǎn)租：指乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下將租賃物出租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。仲裁：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：如仲裁不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、