2024年二手房交易貸款合同范文

2024年二手房交易貸款合同范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2首付款4.3貸款金額及支付方式第五章：貸款申請及審批5.1貸款申請條件5.2貸款審批流程5.3貸款額度及利率第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付手續(xù)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)原則7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的義務(wù)第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)12.2特別約定的法律效力12.3特別約定的變更與解除第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋評估報(bào)告13.3貸款合同第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確二手房交易過程中賣方、買方及貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范交易行為，保障各方合法權(quán)益。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買并由貸款銀行提供貸款的二手房交易行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：，住址：。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：，住址：。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行地址：，銀行聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證編號：，房屋所有權(quán)人為。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前為______（如：自住、出租、空置等），房屋內(nèi)設(shè)施及裝修情況為______。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣______元（大寫：______元整）。4.2首付款買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。4.3貸款金額及支付方式買方申請貸款金額為人民幣______元，貸款銀行將貸款金額直接支付至賣方指定賬戶。第五章：貸款申請及審批5.1貸款申請條件買方應(yīng)滿足貸款銀行的貸款申請條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。5.2貸款審批流程買方提交貸款申請后，貸款銀行將在______個工作日內(nèi)完成審批，并通知買方審批結(jié)果。5.3貸款額度及利率貸款額度為人民幣______元，貸款利率為______%，具體利率以貸款銀行最終審批為準(zhǔn)。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于貸款銀行放款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照房屋現(xiàn)狀及合同約定。6.3房屋交付手續(xù)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、房屋鑰匙等相關(guān)資料，買方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式由稅務(wù)部門規(guī)定。7.2費(fèi)用承擔(dān)原則賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)貸款申請及審批過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付方式稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式為______（如：一次性支付、分期支付等），具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形賣方或買方未按合同約定履行義務(wù)，或貸款銀行未按合同約定提供貸款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易總價(jià)的______%。8.3違約處理方式守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方違約致使合同無法繼續(xù)履行，或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)退還等。第十章：爭議解決方式10.1爭議解決途徑合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即行終止。11.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等。第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。12.2特別約定的法律效力特別約定事項(xiàng)與合同其他條款有沖突的，以特別約定為準(zhǔn)。12.3特別約定的變更與解除特別約定事項(xiàng)的變更與解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋登記信息等。13.2房屋評估報(bào)告附件包括房屋評估報(bào)告，評估結(jié)果作為房屋交易價(jià)格的參考。13.3貸款合同附件包括貸款銀行與買方簽訂的貸款合同，貸款合同作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，貸款銀行：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易過程中，合同的附件條款及說明是確保交易各方權(quán)益的重要部分。當(dāng)交易涉及多方主導(dǎo)時(shí)，附件條款的詳細(xì)性和準(zhǔn)確性尤為關(guān)鍵。以下是對多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說明的詳細(xì)闡述。一、房屋權(quán)屬證明附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件：賣方需提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保其真實(shí)性和有效性。該復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的基本信息，包括但不限于房屋位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等。房屋登記信息：賣方應(yīng)提供房屋在房產(chǎn)管理部門的登記信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋權(quán)屬狀態(tài)等。該信息應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，并加蓋公章。房屋權(quán)屬變更記錄：若房屋權(quán)屬發(fā)生過變更，賣方應(yīng)提供相關(guān)的變更記錄，包括但不限于繼承、贈與、買賣等。二、房屋評估報(bào)告附件評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：評估報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。評估機(jī)構(gòu)需提供其資質(zhì)證明，證明其具備進(jìn)行房屋評估的資格。評估報(bào)告內(nèi)容：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等。評估價(jià)值應(yīng)作為房屋交易價(jià)格的重要參考。評估報(bào)告有效期：評估報(bào)告應(yīng)注明其有效期，確保在合同簽訂及履行過程中評估報(bào)告的有效性。三、貸款合同附件貸款銀行資質(zhì)證明：貸款銀行需提供其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及金融許可證，證明其具備發(fā)放貸款的資格。貸款合同條款：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。這些條款應(yīng)與房屋交易合同中的貸款條款相一致。貸款審批流程說明：貸款銀行應(yīng)提供貸款審批流程的詳細(xì)說明，包括所需材料、審批時(shí)間等，確保買方能夠及時(shí)了解貸款審批的進(jìn)展。四、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：賣方應(yīng)提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括契稅、個人所得稅等。稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。費(fèi)用支付憑證：買方應(yīng)提供貸款申請及審批過程中產(chǎn)生的費(fèi)用支付憑證，證明其已履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。稅費(fèi)及費(fèi)用支付記錄：雙方應(yīng)保留并提供稅費(fèi)及費(fèi)用支付的記錄，以便在合同履行過程中或合同終止后進(jìn)行核對。五、房屋交付與驗(yàn)收附件房屋交付確認(rèn)書：賣方在房屋交付時(shí)應(yīng)提供房屋交付確認(rèn)書，買方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)簽署該確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的事實(shí)。房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：雙方應(yīng)明確房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保房屋交付時(shí)買方能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。房屋現(xiàn)狀照片：賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付時(shí)的參考。買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)參照這些照片進(jìn)行核對。六、特別約定附件特別約定事項(xiàng)說明：雙方應(yīng)將特別約定事項(xiàng)以書面形式詳細(xì)說明，并作為合同附件。特別約定事項(xiàng)應(yīng)包括但不限于房屋裝修、家具家電的歸屬等。特別約定的法律效力說明：特別約定事項(xiàng)的法律效力應(yīng)明確說明，確保在合同履行過程中特別約定事項(xiàng)的優(yōu)先適用。特別約定的變更與解除記錄：若特別約定事項(xiàng)發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)提供相關(guān)的變更或解除記錄，并作為合同附件。通過以上附件條款及說明，可以確保多方主導(dǎo)的二手房交易合同在執(zhí)行過程中各方的權(quán)益得到充分保障，減少因信息不明確或遺漏帶來的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬的法律文件。房屋登記信息：顯示房屋在房產(chǎn)管理部門的登記狀態(tài)。房屋評估報(bào)告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，確定房屋市場價(jià)值。貸款合同：明確貸款金額、利率、還款方式等條款。房屋交付確認(rèn)書：證明房屋交付及驗(yàn)收完成。特別約定事項(xiàng)說明：雙方對合同內(nèi)容的特別約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。買方未按約定支付房款或貸款。貸款銀行未按約定提供貸款。違約認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，包括所有權(quán)人、共有權(quán)人等。房屋評估：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋市場價(jià)值進(jìn)行評估。貸款審批：貸款銀行對買方貸款申請的審核過程。房屋交付：賣方將房屋及相關(guān)資料移交給買方的行為。特別約定：合同雙方對某些條款的特別約定，具有優(yōu)先適用性。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決。仲裁解決：雙方可約定將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致可解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按約定完成房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等