房屋買賣合同糾紛案例

房屋買賣合同糾紛案例合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房價(jià)款的__________%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1在合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本合同解除或終止后，乙方已支付的房價(jià)款不予退還，甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________房屋買賣合同糾紛案例甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按本合同約定的條款支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，甲方將上述房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方未按本合同約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按本合同約定履行出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按同期銀行貸款利率支付利息。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)利人在土地上享有建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。3.房價(jià)款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的價(jià)款。4.滯納金：指乙方逾期支付房價(jià)款所需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.甲方交付的房屋與約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失、履行合同約定的交付義務(wù)等。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失、協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣。3.個(gè)人與公司之間的房屋買賣。4.二手房屋買賣。5.新房買賣。6.投資性房屋買賣。7.住宅房屋買賣。8.商業(yè)房屋買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.成交確認(rèn)書4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.維修保證金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定履行購買義務(wù)，如撤銷購買意向。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.定金：是指乙方為了保證履行購房義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.過戶：是指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以催促甲方盡快辦理，或