房產(chǎn)買賣合同代理

房產(chǎn)買賣合同代理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。（1）自本合同簽訂之日起，每月按揭還款由乙方承擔(dān)。（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)購買價(jià)格的____%。4.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)說明書5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明7.買方身份證明8.買方財(cái)務(wù)狀況證明9.貸款批準(zhǔn)函（如適用）10.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定的條件。4.乙方未按約定時(shí)間履行其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的所有權(quán)。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮給予甲方一定的違約金補(bǔ)償。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾房產(chǎn)質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買方支付房款困難：解決辦法：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好房款，如確實(shí)存在支付困難，可與甲方協(xié)商分期支付或?qū)で笱悠谥Ц兜慕鉀Q方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房