辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本版

辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本版合同編號：__________鑒于甲方為辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為甲方提供辦公樓物業(yè)管理服務(wù)，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護管理：包括樓面、墻面、天花板的日常維護、維修；門窗、玻璃的清潔和維護；電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的檢查和維護；（2）物業(yè)安全保障：包括消防安全、保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)維護、車輛管理等；（3）物業(yè)環(huán)境管理：包括綠化、清潔、垃圾處理等；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)甲方需求，乙方負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造工作；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方的辦公環(huán)境整潔、安全、舒適。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方新的要求，重新簽訂合同。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用，每月__日前將當(dāng)月服務(wù)費用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)稅務(wù)憑證。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方辦公環(huán)境的整潔、安全、舒適；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行更新改造；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月服務(wù)費用的__%。5.3甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)終止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付應(yīng)付的服務(wù)費用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1本合同所稱物業(yè)管理的范圍包括：物業(yè)的大廈外墻、公共區(qū)域、樓道、電梯、消防設(shè)施、停車場等共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。1.2本合同所稱物業(yè)管理的內(nèi)容包括：（1）共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；（3）消防安全管理；（4）停車場管理；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條服務(wù)標準2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方提出的服務(wù)要求，提供上述物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。第三條服務(wù)費用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣____元/月/平方米，物業(yè)總面積為____平方米，基礎(chǔ)服務(wù)費用為人民幣____元/月。（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：人民幣____元/月/平方米，物業(yè)總面積為____平方米，增值服務(wù)費用為人民幣____元/月。（3）其他費用：按照雙方約定的方式收取。3.2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方收取當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付乙方服務(wù)費用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日違約金率（日違約金率為本合同約定月服務(wù)費用的千分之一）。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。5.3甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及因此產(chǎn)生的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)合同2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)管理規(guī)定5.稅務(wù)憑證6.服務(wù)質(zhì)量評估報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護管理、安全保障、環(huán)境管理等方面。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。4.乙方未按照約定對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行更新改造。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、維修、清潔、安全保障等工作，以保證物業(yè)的正常使用和價值保值。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水準和效果，包括環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行等方面。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方可以終止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付應(yīng)付的服務(wù)費用。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月服務(wù)費用的百分比。3.問題：甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方遵守規(guī)定，如甲方仍不遵守，乙方可以終止提供服務(wù)。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備需要更新改造。解決辦法：甲方可以向乙方提出更新改造要求，乙方負責(zé)實施并承擔(dān)相關(guān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.物業(yè)管理公司提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理等方面。3.甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行更新改造。一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄5.物業(yè)管理情況檢查報告6.物業(yè)總面積及分布圖7.合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用行為3.甲方解除合同無正當(dāng)理由的行為4.乙方解除合同無正當(dāng)理由的行為5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)大廈外墻、公共區(qū)域、樓道、電梯、消防設(shè)施、停車場等共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用和增值服務(wù)費用。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，逾期支付時，按照合同約定收取違約金，并保留解除合同的權(quán)利。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除