房屋買賣合同中的房屋買賣合同違約

房屋買賣合同中的房屋買賣合同違約合同編號：__________房屋買賣合同中的房屋買賣合同違約甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋規(guī)劃核準(zhǔn)套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，并保證該房屋的出賣不受任何第三方的權(quán)利主張。第二條房屋交易價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將上述房屋出賣給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方未按約定履行本合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按約定履行本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自房屋過戶至乙方名下之日起，房屋的一切風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋規(guī)劃核準(zhǔn)套內(nèi)建筑面積圖原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)原件及復(fù)印件6.房屋過戶申請書7.房屋過戶費用清單8.房屋過戶證明原件及復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋買賣合同違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款的，構(gòu)成違約。3.甲方如未能按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證書的，構(gòu)成違約。4.甲方如未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.甲方如存在隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有人的權(quán)利憑證，證明房屋所有權(quán)歸持證人所有。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家自然資源管理部門發(fā)給不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利憑證，證明持證人對該不動產(chǎn)享有所有權(quán)或其他權(quán)利。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快支付剩余房價款。3.問題：甲方未能提供房屋權(quán)屬證書。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供房屋權(quán)屬證書，否則應(yīng)支付違約金。4.問題：甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，否則應(yīng)支付違約金。5.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并解決相關(guān)權(quán)利限制問題。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之