鏈家修訂型房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款

鏈家修訂型房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為_(kāi)______（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)：自住、投資、其他）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款時(shí)間及方式支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的發(fā)票及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)文件。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方支付剩余房款。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢?hù)名變更手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)。如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行支付房款的義務(wù)。如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.付款憑證原件及復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)原件及復(fù)印件7.身份證明復(fù)印件8.戶(hù)口簿復(fù)印件9.水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)名變更證明原件及復(fù)印件10.律師見(jiàn)證函原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行出售房產(chǎn)義務(wù)，包括但不限于延遲過(guò)戶(hù)、延遲交付房產(chǎn)等。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方購(gòu)買(mǎi)決策受到影響。3.乙方未按照合同約定履行支付房款義務(wù)，包括但不限于延遲支付、分期支付違約等。4.乙方在過(guò)戶(hù)完成后，未按照約定履行支付剩余房款義務(wù)。5.甲方未協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢?hù)名變更手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲過(guò)戶(hù)或交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方提供虛假房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未支付剩余房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理戶(hù)名變更手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要