房屋買賣合同案例律師解讀

房屋買賣合同案例律師解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的所有權(quán)證編號(hào)為__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為__________。1.3房屋的現(xiàn)狀為__________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第二條房屋價(jià)格2.2價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余的價(jià)款。2.3買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為價(jià)款的__________%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為價(jià)款的__________%。5.2買方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)未履行合同的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明4.定金收據(jù)5.支付憑證6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：賣方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。4.雙方未協(xié)商一致修改或補(bǔ)充合同：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自修改或補(bǔ)充合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價(jià)款的合同。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.契稅：買方按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家支付的稅費(fèi)。6.印花稅：房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付價(jià)款：提醒買方按照合同約定履行支付義務(wù)，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：催促賣方履行交付義務(wù)，逾期交付的，有權(quán)要求支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分價(jià)款。4.合同爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.房屋過(guò)戶問(wèn)題：提前了解過(guò)戶流程和所需材料，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.