北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1甲方同意出售的標(biāo)的物業(yè)位于北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述標(biāo)的物業(yè)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條交易價(jià)格2.1標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方提供的標(biāo)的物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.標(biāo)的物業(yè)：指本合同約定的出售的房屋。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)支付房款，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。3.標(biāo)的物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還已支付的房款。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)