2024版房地產(chǎn)還款協(xié)議書范本

2024版房地產(chǎn)還款協(xié)議書范本合同編號：__________房地產(chǎn)還款協(xié)議書甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方房地產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房地產(chǎn)一套，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.該房地產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋面積：__________平方米（2）房屋結構：__________（3）房屋用途：__________（4）產(chǎn)權性質(zhì)：__________二、還款方式及期限1.乙方同意以貸款方式購買甲方房地產(chǎn)，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方同意按照下列還款方式進行還款：（1）采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣__________元整。（2）還款期限為__________年，自乙方取得貸款之日起計算。（3）還款銀行及賬戶為：__________。三、利率及調(diào)整1.貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。2.如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，甲方有權按照調(diào)整后的利率進行調(diào)整，乙方應予以接受。四、還款保障措施1.乙方同意將購買的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。2.乙方同意在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權登記在甲方名下。3.乙方如逾期償還貸款本息，甲方有權依法采取措施，實現(xiàn)抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。五、違約責任1.乙方逾期償還貸款本息的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率。2.甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式同上。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房地產(chǎn)權屬證明

2.借款人身份證件

3.貸款申請表

4.抵押登記申請表

5.貸款合同文本

6.抵押物評估報告

7.還款計劃表

8.授權書（如有）

9.其他相關文件二、違約行為及認定：

1.乙方逾期償還貸款本息

2.乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)

3.甲方未按約定時間提供抵押房地產(chǎn)

4.甲方未履行合同約定的其他義務

5.乙方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：

1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，隨著時間推移，每月還款中本金比重逐漸增加，利息比重逐漸減少。

2.抵押登記：將抵押權人的權利依法登記在不動產(chǎn)登記簿上，以確保抵押權人的優(yōu)先受償權。

3.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任，違約金是承擔違約責任的一種形式。

4.抵押物：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保物。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：乙方逾期償還貸款本息

解決辦法：發(fā)送催款通知，要求乙方盡快償還欠款；逾期超過一定期限，可依法采取措施，如拍賣、變賣抵押物。2.問題：乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)

解決辦法：提醒乙方盡快辦理抵押登記手續(xù)；逾期未辦理的，可依法要求乙方承擔違約責任。3.問題：甲方未按約定時間提供抵押房地產(chǎn)

解決辦法：提醒甲方盡快提供抵押房地產(chǎn)；逾期未提供的，可依法要求甲方承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生糾紛

解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋時，與購房者簽訂貸款合同。

2.購房者在購房過程中，選擇貸款方式