2024年房地產(chǎn)銷售合同及回款臺賬-

2024年房地產(chǎn)銷售合同及回款臺賬-合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：銷售價格與支付方式4.1房地產(chǎn)銷售價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整與優(yōu)惠條件第五章：回款臺賬管理5.1回款臺賬的定義與作用5.2回款臺賬的建立與維護5.3回款臺賬的審計與核對第六章：交付與驗收6.1交付條件與時間6.2驗收流程與標(biāo)準(zhǔn)6.3交付后的保修責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)姆秶c計算第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的通知方式第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同終止的情形9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的機構(gòu)10.3爭議解決的期限與程序第十一章：合同的登記與備案11.1合同登記的要求11.2合同備案的程序11.3登記備案的法律效力第十二章：特別條款12.1特別條款的約定12.2特別條款的效力12.3特別條款的執(zhí)行第十三章：附加條款13.1附加條款的約定13.2附加條款的適用條件13.3附加條款與主合同的關(guān)系第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時間14.3合同簽訂的地點14.4合同文本的份數(shù)與保管第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)銷售的交易行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和表述，按照本行業(yè)通行的解釋和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方為______，地址為______，法定代表人為______，聯(lián)系電話為______。2.2乙方（買方）信息乙方為______，地址為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______，聯(lián)系電話為______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)的合法性、權(quán)屬清晰，并按照合同約定交付房地產(chǎn)。乙方應(yīng)按照約定支付購房款項，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)年限為______年。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方擁有完全的處分權(quán)。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。第四章：銷售價格與支付方式4.1房地產(chǎn)銷售價格該房地產(chǎn)的銷售價格為______元，該價格為固定價格，不隨市場波動而調(diào)整。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購房款項，包括但不限于首付款、分期付款等。4.3價格調(diào)整與優(yōu)惠條件在合同履行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整價格或提供優(yōu)惠，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：回款臺賬管理5.1回款臺賬的定義與作用回款臺賬是指甲方為管理乙方購房款項回款情況而設(shè)立的賬簿，用于記錄乙方的付款情況。5.2回款臺賬的建立與維護甲方應(yīng)自合同簽訂之日起建立回款臺賬，并負(fù)責(zé)其日常的維護和更新。5.3回款臺賬的審計與核對甲方應(yīng)定期對回款臺賬進行審計和核對，確保其準(zhǔn)確性。第六章：交付與驗收6.1交付條件與時間甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，滿足交付條件后向乙方交付房地產(chǎn)。6.2驗收流程與標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)按照合同約定的驗收流程和標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。6.3交付后的保修責(zé)任甲方應(yīng)對交付的房地產(chǎn)在一定期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限由雙方約定。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定如一方未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)姆秶c計算違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進行計算，具體賠償范圍和計算方法由雙方協(xié)商確定。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天以書面形式通知對方，并取得書面同意。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違反合同條款，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3合同變更與解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。9.2合同終止的情形合同在房地產(chǎn)交付完畢、款項結(jié)清或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于資料的返還、保密義務(wù)等。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決的機構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的期限與程序爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____天內(nèi)提出，逾期未提出視為放棄權(quán)利。爭議解決應(yīng)遵循法定程序。第十一章：合同的登記與備案11.1合同登記的要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門進行登記。11.2合同備案的程序甲方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，向______房地產(chǎn)管理部門提交備案申請。11.3登記備案的法律效力未經(jīng)登記備案的合同，不得對抗善意第三人。第十二章：特別條款12.1特別條款的約定雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜另行約定特別條款。12.2特別條款的效力特別條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.3特別條款的執(zhí)行特別條款的執(zhí)行應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，如有沖突，以特別條款為準(zhǔn)。第十三章：附加條款13.1附加條款的約定雙方可根據(jù)需要，就合同的其他事項進行補充約定。13.2附加條款的適用條件附加條款僅在符合本合同約定的條件下適用。13.3附加條款與主合同的關(guān)系附加條款與主合同構(gòu)成不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的各方甲方：，乙方：。14.2合同簽訂的時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂的地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)需要，就合同的其他事項進行補充約定。補充約定應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、引言在房地產(chǎn)銷售合同中，如存在多方參與，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。本附件條款及說明旨在明確多方主導(dǎo)時的合作框架、權(quán)利義務(wù)分配、以及合同執(zhí)行的詳細(xì)規(guī)定。二、多方參與的定義與角色多方參與指在房地產(chǎn)銷售合同中，除傳統(tǒng)的賣方和買方外，還可能包括但不限于擔(dān)保方、中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、貸款銀行等。各方應(yīng)明確其在合同中的角色、權(quán)利與義務(wù)。三、多方參與的合同條款1.1賣方條款賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)的合法性，按合同約定交付房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。1.2買方條款買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。1.3第三方條款擔(dān)保方、中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其特定的義務(wù)和責(zé)任。四、多方參與的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利各方有權(quán)要求其他參與方履行合同義務(wù)。各方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用和監(jiān)管房地產(chǎn)。2.2義務(wù)各方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于支付款項、提供必要的文件或信息等。各方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。五、多方參與的責(zé)任3.1違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.2連帶責(zé)任在多方參與的情況下，各方可能承擔(dān)連帶責(zé)任。具體責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同的具體條款確定。3.3責(zé)任免除各方在特定情況下可能免除責(zé)任，如不可抗力等。免除責(zé)任的條件和范圍應(yīng)明確約定。六、多方參與的合同變更與解除4.1變更與解除的條件合同的變更與解除應(yīng)基于合同各方的協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定的條件進行。4.2變更與解除的程序合同的變更與解除應(yīng)遵循書面形式，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。七、多方參與的爭議解決5.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院。5.2爭議解決的期限爭議應(yīng)在約定的期限內(nèi)提出，逾期未提出視為放棄權(quán)利。八、多方參與的合同登記與備案6.1合同登記合同生效后，應(yīng)按照約定到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)銷售合同登記手續(xù)。6.2合同備案合同登記后，應(yīng)及時進行備案，以確保合同的法律效力。九、多方參與的特別條款7.1特別條款的約定各方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜另行約定特別條款。7.2特別條款的效力特別條款與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.3特別條款的執(zhí)行特別條款的執(zhí)行應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，如有沖突，以特別條款為準(zhǔn)。十、多方參與的合同文本8.1合同文本的份數(shù)本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2合同文本的保管各方應(yīng)妥善保管合同文本，并在必要時提供給其他參與方或相關(guān)部門。十一、多方參與的其他約定9.1補充約定各方可根據(jù)需要，就合同的其他事項進行補充約定。補充約定應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。9.2通知與送達各方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并在變更聯(lián)系方式時及時通知其他各方。9.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用______（國家或地區(qū)）法律。9.4其他本附件條款及說明是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件的所有條款。通過上述條款及說明，我們旨在為多方參與的房地產(chǎn)銷售合同提供一個清晰、全面且具有可操作性的框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的最大化保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。房地產(chǎn)評估報告。付款計劃及回款臺賬。合同各方的資質(zhì)證明或身份證明。特別條款或附加條款的書面協(xié)議。合同變更、解除的書面協(xié)議。爭議解決機構(gòu)或仲裁委員會的推薦名單。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項或交付房地產(chǎn)。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中關(guān)于保密、非競爭等約定。違反法律規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，影響合同執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的書面報告。回款臺賬：記錄買方支付款項的詳細(xì)賬簿。保密條款：指合同中關(guān)于保護商業(yè)秘密和個人隱私的約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商解決：首選解決爭議的方式，雙方應(yīng)本著誠信原則進行充分溝通。調(diào)解解決：可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)或人士協(xié)助調(diào)解。仲裁解決：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)，按照其規(guī)則進行仲裁。訴訟解決：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合約