商場(chǎng)租賃協(xié)議范例2024年

商場(chǎng)租賃協(xié)議范例2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物特性2.3租賃物現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃期限3.3續(xù)租與終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：保證金5.1保證金數(shù)額5.2保證金支付5.3保證金退還第六章：租賃物的使用6.1使用規(guī)定6.2用途限制6.3維護(hù)與保養(yǎng)第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3修繕通知第八章：裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定8.2申請(qǐng)程序8.3費(fèi)用承擔(dān)第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓限制9.3通知義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響12.3不可抗力處理第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4生效條件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在規(guī)定甲方將其合法擁有的商場(chǎng)租賃給乙方使用，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，按照本合同的解釋和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同范圍本合同適用于甲方與乙方之間因商場(chǎng)租賃所產(chǎn)生的一切法律關(guān)系。第二章：租賃物描述2.1租賃物位置租賃物位于______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)，具體位置為商場(chǎng)的______部分。2.2租賃物特性租賃物包括商場(chǎng)的建筑面積、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，具體以附件一為準(zhǔn)。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物在交付時(shí)應(yīng)符合雙方約定的條件，具體現(xiàn)狀以附件二為準(zhǔn)。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)前______個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。3.3續(xù)租與終止租賃期滿(mǎn)后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。如一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)按月支付。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。4.3租金調(diào)整租金在合同期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第五章：保證金5.1保證金數(shù)額乙方應(yīng)支付保證金______元，作為履行合同的保證。5.2保證金支付保證金應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)一次性支付給甲方。5.3保證金退還租賃期滿(mǎn)且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還保證金。第六章：租賃物的使用6.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損害其結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2用途限制乙方不得將租賃物用于非法或不道德的用途。6.3維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其良好狀態(tài)。第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，包括清潔、安全檢查等。7.2修繕責(zé)任對(duì)于租賃物的重大修繕，由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。7.3修繕通知乙方在發(fā)現(xiàn)租賃物需要修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款，確保合同的順利執(zhí)行。第八章：裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的規(guī)定。8.2申請(qǐng)程序乙方應(yīng)提前______天向甲方提交裝修或改造的書(shū)面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)方案。8.3費(fèi)用承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。8.4裝修與改造的審批甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給出書(shū)面審批意見(jiàn)。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件乙方轉(zhuǎn)租租賃物需取得甲方的書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租條件不得低于本合同約定。9.2轉(zhuǎn)讓限制乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)需甲方同意，且受讓方應(yīng)接受本合同條款。9.3通知義務(wù)乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前應(yīng)至少提前______天通知甲方。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反使用規(guī)定等。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向守約方支付賠償金。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方可解除合同。11.3變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)遵循法定程序，并及時(shí)通知對(duì)方。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力影響不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。12.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序明確爭(zhēng)議解決的具體步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。13.3法律適用爭(zhēng)議解決適用______法律。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同遵守，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在商場(chǎng)租賃合同中，若存在多方共同參與的情況，為確保合同的公平性、透明性和執(zhí)行力，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義：指在租賃合同中，除了傳統(tǒng)的甲方（出租方）和乙方（承租方）外，還包括其他參與方，如共同承租方、擔(dān)保方、管理方等。1.2角色與責(zé)任：各方應(yīng)明確其在租賃關(guān)系中的角色、權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。二、共同承租方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利共享：共同承租方享有合同規(guī)定的使用權(quán)、收益權(quán)等，應(yīng)平等分享租賃物帶來(lái)的利益。2.2義務(wù)共擔(dān)：共同承租方應(yīng)共同承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù)，包括租金支付、租賃物維護(hù)等。2.3決策機(jī)制：共同承租方應(yīng)建立決策機(jī)制，對(duì)租賃物的使用、改造等重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致。三、擔(dān)保方的責(zé)任與權(quán)益3.1擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)對(duì)合同履行提供擔(dān)保，確保合同義務(wù)的履行。3.2權(quán)益保障：擔(dān)保方在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的同時(shí)，享有對(duì)租賃物的監(jiān)督權(quán)和在違約情況下的優(yōu)先受償權(quán)。3.3擔(dān)保解除：在合同履行完畢后，擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除。四、管理方的職責(zé)與權(quán)限4.1管理職責(zé)：管理方負(fù)責(zé)租賃物的日常管理，包括維護(hù)、安全檢查等。4.2權(quán)限范圍：管理方在不違反合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理決策。4.3管理費(fèi)用：管理方的管理活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用，由各方根據(jù)約定比例分擔(dān)。五、裝修與改造的多方協(xié)商5.1裝修與改造的申請(qǐng)：任何一方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向其他各方提交書(shū)面申請(qǐng)。5.2多方審批：裝修或改造的申請(qǐng)需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行。5.3費(fèi)用與責(zé)任：裝修或改造的費(fèi)用和責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的協(xié)商結(jié)果合理分擔(dān)。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的多方同意6.1轉(zhuǎn)租條件：乙方轉(zhuǎn)租租賃物需取得所有參與方的書(shū)面同意。6.2轉(zhuǎn)讓限制：乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)需所有參與方同意，且受讓方應(yīng)接受本合同條款。6.3通知義務(wù)：乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前應(yīng)至少提前______天通知所有參與方。七、違約責(zé)任的多方承擔(dān)7.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反使用規(guī)定等。7.2違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.3連帶責(zé)任：共同承租方之間對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。八、合同變更與解除的多方協(xié)商8.1變更條件：合同變更需所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2解除條件：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，任何一方可提出解除合同。8.3變更與解除程序：變更或解除合同應(yīng)遵循法定程序，并及時(shí)通知所有參與方。九、不可抗力的多方應(yīng)對(duì)9.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力影響：不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知所有參與方，并提供證明。9.3不可抗力處理：所有參與方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。十、爭(zhēng)議解決的多方參與10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議首先通過(guò)所有參與方協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成時(shí)，可提交至共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用：爭(zhēng)議解決適用______法律。十一、附加條款的效力與變更11.1附加條款效力：附加條款與主合同具有同等法律效力。11.2附加條款變更：附加條款的變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。十二、通知與送達(dá)的多方機(jī)制12.1通知方式：各方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：各方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更后及時(shí)通知所有參與方。12.3送達(dá)效力：通知自送達(dá)之日起生效，各方對(duì)送達(dá)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十三、合同的解釋與適用法律13.1合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寫(xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，尊重各方的合法權(quán)益。13.2適用法律：本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用______法律。13.3法律變更：如遇法律變更，各方應(yīng)根據(jù)新的法律規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。以上附件條款及說(shuō)明為多方參與商場(chǎng)租賃合同時(shí)的補(bǔ)充規(guī)定，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的保護(hù)。各方在簽訂本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物描述及現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)附件二：租金支付明細(xì)及賬戶(hù)信息附件三：保證金支付憑證及退還條件附件四：租賃物維護(hù)與修繕責(zé)任書(shū)附件五：裝修與改造申請(qǐng)及審批流程附件六：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件及程序附件七：違約責(zé)任及賠償細(xì)則附件八：合同變更與解除通知書(shū)格式附件九：不可抗力事件通知及證明要求附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇及程序說(shuō)明附件十一：附加條款的效力聲明附件十二：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反租賃物使用規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、未按規(guī)定進(jìn)行租賃物維護(hù)等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方協(xié)商結(jié)果，必要時(shí)可由法律專(zhuān)家或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐负贤p方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指多方中任一方違約時(shí)，其他方可能需承擔(dān)的共同責(zé)任。仲裁：指合同雙方同意將爭(zhēng)議提交至第三方仲裁機(jī)構(gòu)，按照既定規(guī)則進(jìn)行裁決。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信原則進(jìn)行。調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：在仲裁無(wú)法解決或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方或多方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式