深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本2024年

深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用情況第四章：房屋價(jià)款4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)程序第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證條款7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力11.3附件變更第十二章：其他約定12.1特別約定12.2補(bǔ)充條款12.3附加條款第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效程序第十四章：合同簽訂14.1簽訂雙方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所指的“房屋”是指位于深圳市______區(qū)______街道______小區(qū)______棟______單元______室的房產(chǎn)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋使用情況房屋目前使用狀態(tài)：，是否存在租賃：，租賃期限：______。第四章：房屋價(jià)款4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫(xiě)）______元整，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫(xiě)）______元整，于房屋交付前______日內(nèi)支付。尾款：人民幣（大寫(xiě)）______元整，于房屋過(guò)戶(hù)完成后______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。5.3交付程序房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件交付給買(mǎi)方。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件房屋過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)方應(yīng)支付完畢所有房款，賣(mài)方應(yīng)提供必要的過(guò)戶(hù)文件。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間不得晚于房屋交付后______日內(nèi)。6.3過(guò)戶(hù)程序賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供過(guò)戶(hù)所需文件、陪同買(mǎi)方到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)等。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證條款賣(mài)方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為房屋交付之日起______年。7.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金按照未履行部分的房款的______%計(jì)算。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。11.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3附件變更附件內(nèi)容的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二章：其他約定12.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.3附加條款雙方可根據(jù)需要，增加附加條款。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3生效程序合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂雙方本合同由以下雙方簽訂：賣(mài)方：，買(mǎi)方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同內(nèi)容。14.6合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。14.7合同附件清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：其他相關(guān)文件（注：以上內(nèi)容為示例文本，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方具體情況協(xié)商確定，并建議由專(zhuān)業(yè)法律人士審核。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律地位1.1附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。在主合同與附件條款之間存在不一致的情況下，應(yīng)以附件條款為準(zhǔn)，除非雙方另有書(shū)面約定。1.2附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)所有合同方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)，以保證合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。二、附件內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、用途等關(guān)鍵信息。賣(mài)方應(yīng)保證所提供的復(fù)印件與原件一致，且所有權(quán)證真實(shí)有效。2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)展示土地的使用權(quán)人、土地位置、使用年限、土地用途等信息。賣(mài)方需確保土地使用權(quán)證的有效性和合法性。2.3房屋現(xiàn)狀照片附件三為房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的當(dāng)前狀況，作為房屋交付時(shí)的參考依據(jù)。2.4房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件四為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、環(huán)境狀況等檢測(cè)結(jié)果，以確保買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量有充分了解。2.5房屋租賃合同復(fù)印件若房屋存在租賃情況，附件五應(yīng)包含房屋租賃合同的復(fù)印件。該復(fù)印件應(yīng)包含租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款，以便于買(mǎi)方了解房屋的租賃狀況。2.6房屋抵押情況說(shuō)明若房屋存在抵押，附件六應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。賣(mài)方應(yīng)提供解除抵押的計(jì)劃和時(shí)間表，以確保房屋過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。2.7房屋過(guò)戶(hù)所需文件清單附件七為房屋過(guò)戶(hù)所需的文件清單，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、稅收證明等。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方準(zhǔn)備這些文件，以確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利完成。三、附件條款的執(zhí)行與監(jiān)督3.1所有合同方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行合同，任何一方不得擅自更改或違反附件條款。3.2合同方應(yīng)定期檢查附件條款的執(zhí)行情況，確保合同的順利進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通并采取相應(yīng)措施。3.3合同方應(yīng)保留所有附件條款的執(zhí)行記錄，以備不時(shí)之需。四、附件條款的變更與解除4.1附件條款的變更應(yīng)經(jīng)所有合同方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.2若因不可抗力或其他特殊原因?qū)е赂郊l款無(wú)法執(zhí)行，合同方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，并以書(shū)面形式記錄。五、附件條款的爭(zhēng)議解決5.1合同方因附件條款產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，合同方可依據(jù)主合同中約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。六、附件條款的備案與公示6.1合同方應(yīng)在合同簽訂后，將附件條款送至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，以確保合同的合法性和有效性。6.2合同方應(yīng)將附件條款的主要內(nèi)容進(jìn)行公示，以便相關(guān)利益方了解合同的具體內(nèi)容。七、附件條款的解釋權(quán)7.1附件條款的解釋權(quán)歸所有合同方共同所有，任何一方不得單方面解釋附件條款。7.2對(duì)于附件條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)以合同方的共同利益為出發(fā)點(diǎn)，確保公平、公正。八、附件條款的保密義務(wù)8.1合同方應(yīng)對(duì)附件條款中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)其他合同方同意，任何一方不得向第三方泄露附件條款的內(nèi)容。九、附件條款的獨(dú)立性9.1即使主合同被認(rèn)定為無(wú)效或解除，附件條款中關(guān)于爭(zhēng)議解決、保密義務(wù)、獨(dú)立性等條款仍然有效。9.2附件條款的獨(dú)立性是為了保護(hù)合同方的合法權(quán)益，確保合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。通過(guò)以上詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明，可以確保多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的順利執(zhí)行，保障所有合同方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、用途等關(guān)鍵信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件，展示土地的使用權(quán)人、土地位置、使用年限、土地用途等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，真實(shí)反映房屋的當(dāng)前狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，由具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，列明房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、環(huán)境狀況等檢測(cè)結(jié)果。附件五：房屋租賃合同復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款。附件六：房屋抵押情況說(shuō)明，詳細(xì)說(shuō)明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。附件七：房屋過(guò)戶(hù)所需文件清單，包括身份證明、婚姻狀況證明、稅收證明等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付房款、未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的書(shū)面協(xié)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照合同規(guī)定或法律規(guī)定向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。協(xié)商：指合同雙方就合同爭(zhēng)議進(jìn)行的直接溝通和談判，以達(dá)成和解。調(diào)解：指由第三方介入，協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議的過(guò)程。仲裁：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議的方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式