租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

PAGEPAGE4租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書出租方（甲方）：中共衡陽(yáng)市委黨校（行政學(xué)院）承租方（乙方）：衡陽(yáng)禹班置業(yè)有限公司鑒于甲方為優(yōu)化教學(xué)環(huán)境，完善培訓(xùn)設(shè)施，提升服務(wù)水平，突破建設(shè)資金瓶頸，乙方為尋求新的投資空間和拓展新的投資項(xiàng)目，甲方按照BOT模式引進(jìn)乙方，甲、乙雙方經(jīng)多次協(xié)議商定：由乙方先期投入資金對(duì)其所屬食堂、綜合樓等設(shè)施進(jìn)行裝修改造，甲方根據(jù)乙方投資額度及投資回報(bào)預(yù)期，由乙方對(duì)食堂、綜合樓等設(shè)施進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議如下：一、租賃標(biāo)的范圍甲方同意將校內(nèi)新食堂、綜合樓等資產(chǎn)整體租賃給乙方裝修改造經(jīng)營(yíng)。新食堂資產(chǎn)指原有設(shè)計(jì)項(xiàng)目的所有資產(chǎn)，一至三層，共2400平方米，綜合樓資產(chǎn)指一至五層全部主體資產(chǎn)，共6700平方米。二、乙方投資額度1.乙方將在兩年內(nèi)投入不少于1300萬元人民幣資金對(duì)甲方食堂進(jìn)行裝修和對(duì)綜合樓進(jìn)行全方位改造。其中，對(duì)新食堂裝修投資不少于300萬元，對(duì)綜合樓改造投資不少于1000萬元。2.乙方必須把裝修改造的相關(guān)資料（設(shè)計(jì)圖、施工圖、預(yù)算決算書等）報(bào)甲方備案，原主體建筑重大變動(dòng)及單項(xiàng)單件投資在5萬元以上項(xiàng)目由雙方協(xié)調(diào)確定。額度由甲乙雙方報(bào)市財(cái)政局評(píng)審中心核定。三、租賃期限1.鑒于乙方對(duì)本項(xiàng)目投資較大，回收運(yùn)營(yíng)期長(zhǎng)，甲方同意乙方的戰(zhàn)略租賃期為15年。從2011年11月30日至2026年11月30日止。2.本協(xié)議的有效簽訂期限為五年，從2011年11月30日至2016年11月30日止。如乙方能圓滿履行本協(xié)議條款，則協(xié)議可在戰(zhàn)略租賃期限內(nèi)順延至2026年11月30日止。3.鑒于綜合樓改造要在2012年方可啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2012年10完成，綜合樓實(shí)際租賃起始時(shí)間為2012年11月30日，實(shí)際戰(zhàn)略租賃期為14年。四、租賃金額及費(fèi)用交付1.租賃金額：第一個(gè)五年，即2011年11月至2016年11月，新食堂的年租金為20萬元，綜合樓的年租金為25萬元，兩項(xiàng)合計(jì)年租金為45萬元。第二個(gè)五年，即2017年11月至至2021年11月，年租金為第一個(gè)五年租金的105%，即47.25萬元/年，第三個(gè)五年即2022年11月至2026年11月，租金為第二個(gè)五年租金的105%，即49.5萬元/年。每年交納租金數(shù)目見附表。2.交納租金日期設(shè)定：租金分兩次付清，即每年的12月1日付50%，7月1日付50%3.風(fēng)險(xiǎn)抵押金：乙方在簽訂合同日須一次性向甲方交納五萬元風(fēng)險(xiǎn)抵押金。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的食堂在衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)態(tài)度等方面擁有監(jiān)督權(quán)利，并有權(quán)對(duì)乙方食堂經(jīng)營(yíng)制訂《管理和考核辦法》進(jìn)行定期考核和定期評(píng)分（詳見補(bǔ)充協(xié)議）；3.經(jīng)營(yíng)期間，乙方要嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)章制度，嚴(yán)禁黃賭毒、法輪功、傳銷等非法行為。4.乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)使用自己的公司及品牌。5.乙方應(yīng)引進(jìn)經(jīng)營(yíng)賓館和酒店的專業(yè)性公司或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)成果和防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。6.與任何第三者發(fā)生的債務(wù)與甲方無關(guān)，乙方由于管理不善或失誤造成的人身財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。7.若因國(guó)家發(fā)生重大政策性調(diào)整，或發(fā)生自然災(zāi)害以及不可預(yù)見的經(jīng)營(yíng)性因素變化等不可抗拒的因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)調(diào)變更或解除合同，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定協(xié)商補(bǔ)償。8.本合同若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方約定：①由衡陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁；②向人民法院起訴。9.承包期滿時(shí)是否續(xù)約或終止合同，甲乙雙方均提前一個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)約。10.合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。11.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，合同附件與主合同具有同等效力，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附件1：衡陽(yáng)市委黨校食堂資產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施清單附件2：乙方投入的裝修及設(shè)備設(shè)施清單附件3：承包規(guī)劃書（乙方提供，報(bào)甲方同意）附件4：《關(guān)于加強(qiáng)黨校餐廳服務(wù)質(zhì)量管理的考核辦法》附件5：《甲方關(guān)于食堂租賃經(jīng)營(yíng)的會(huì)議紀(jì)要》附件6：《乙方向甲方每年交納租賃金數(shù)目表》甲方：中共衡陽(yáng)市委黨校（行政學(xué)院）乙方：____________代表：_