房地產(chǎn)項(xiàng)目管理手冊(cè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理手冊(cè)合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，乙方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理方，雙方為了共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目投資估算：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：____________________第二條乙方義務(wù)2.1項(xiàng)目管理乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目計(jì)劃和目標(biāo)，制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制計(jì)劃、安全文明施工計(jì)劃等，并報(bào)甲方審批。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目管理計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按期完成，達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。2.2質(zhì)量管理乙方應(yīng)建立和完善質(zhì)量管理體系，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行全過程控制，包括但不限于設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等。乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)存在的問題及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。2.3安全生產(chǎn)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和政策，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保項(xiàng)目安全文明施工。乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練，提高施工人員的安全意識(shí)和應(yīng)急能力。2.4溝通協(xié)調(diào)乙方應(yīng)積極與甲方、設(shè)計(jì)方、施工方等相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)甲方提出的問題和建議及時(shí)響應(yīng)并整改。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目所需的資金、土地、資料等資源，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)乙方不符合合同約定的行為有權(quán)要求乙方整改。3.3甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的管理費(fèi)用，不得無故拖欠。3.4甲方應(yīng)尊重乙方的項(xiàng)目管理自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常管理工作。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1乙方向甲方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）項(xiàng)目完成后，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的剩余50%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的10%。5.2乙方未按照項(xiàng)目管理計(jì)劃完成項(xiàng)目的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金為合同金額的0.5%每日。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目完成之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述文檔2.項(xiàng)目管理計(jì)劃3.質(zhì)量管理體系文件4.安全生產(chǎn)責(zé)任制文件5.溝通協(xié)調(diào)記錄6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告7.設(shè)計(jì)文件8.施工圖紙9.材料檢驗(yàn)報(bào)告10.安全生產(chǎn)培訓(xùn)和演練記錄11.項(xiàng)目完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資源，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。2.甲方無故拖欠乙方服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按項(xiàng)目管理計(jì)劃完成項(xiàng)目。4.乙方未達(dá)到甲方要求的項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。6.乙方未按約定支付逾期違約金。7.甲方未按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行全面的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的活動(dòng)。2.質(zhì)量管理體系：指為達(dá)到項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)，通過組織、職責(zé)、程序、活動(dòng)等的相互關(guān)聯(lián)和相互作用，形成的系統(tǒng)管理方式。3.安全生產(chǎn)：指在施工過程中，為防止事故、減少損失、保護(hù)人員安全而采取的一系列措施和活動(dòng)。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.合同金額：指雙方約定的乙方提供項(xiàng)目管理服務(wù)所應(yīng)得到的報(bào)酬總額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資源：及時(shí)與甲方溝通，明確項(xiàng)目需求，要求甲方履行合同約定。2.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：調(diào)整項(xiàng)目管理計(jì)劃，優(yōu)化施工流程，增加人力資源，確保項(xiàng)目按期完成。3.項(xiàng)目質(zhì)量問題：加強(qiáng)質(zhì)量控制，對(duì)存在的問題及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。4.安全生產(chǎn)事故：加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。5.甲方拖欠服務(wù)費(fèi)用：提醒甲方履行合同約定的支付義務(wù)，必要時(shí)可通過法律途徑解