二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)自住用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)自住用途合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)自住用途甲方（賣(mài)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：該房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：________________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：【人民幣金額】元整（小寫(xiě)）：￥【人民幣金額】。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除本協(xié)議。4.2甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議簽訂之日起【保修期限】?jī)?nèi)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的【違約金比例】%。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的【違約金比例】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：_______________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：_______________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.收款憑證6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。4.甲方未能履行保修責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)證的房屋，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的金額。3.交付期限：甲方按照約定時(shí)間交付房屋的期限。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，爭(zhēng)取順利完成過(guò)戶。五、所